房價高漲，連買套房的門檻都越來越高。根據房仲業者統計六都套房物件近一年來房價變化，發現如台北市、台中市、台南市、高雄市等縣市，年增至少1成以上，其中又以台南漲幅最為猛烈，年增高達35%，高居六都之冠。
根據台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4套房產品平均單價，較2020年Q4全成長，如台北市套房平均單價從每坪71.9萬上漲至81.8萬、年增13.8%；新北市從41.5上張至43.1萬、年增3.9%；桃園市22.2萬上漲至22.9萬、年增3.2%；台中市18.8萬上漲至21.9萬、年增35%；高雄市從15.5萬上漲至19.1萬、年增23.2%。
若從總價觀察，在台北買套房門檻最高，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南市237萬元，這也等同在台北買一間、台南可以買4間。
不過，台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得更為驚人。
六都套房物件近一年房價變化
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平均單價(萬元/坪) |
平均總價(萬元) |
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縣市 |
2020年Q4 |
2021年Q4 |
年增減幅 |
2020年Q4 |
2021年Q4 |
年增減幅 |
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台北市 |
71.9 |
81.8 |
13.8% |
890.5 |
973.6 |
9.3% |
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新北市 |
41.5 |
43.1 |
3.9% |
545.7 |
563.8 |
3.3% |
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桃園市 |
22.2 |
22.9 |
3.2% |
307.2 |
301.1 |
-2.0% |
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台中市 |
18.8 |
21.9 |
16.5% |
248.2 |
247.7 |
-0.2% |
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台南市 |
14.3 |
19.3 |
35.0% |
166.7 |
237 |
42.2% |
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高雄市 |
15.5 |
19.1 |
23.2% |
200.5 |
253.3 |
26.3% |
▲資料來源：內政部不動產資訊平台 ；資料彙整：台灣房屋集團趨勢中心
台灣房屋指出，觀察台南市套房轉手案例，有不少物件的轉手價高於原本入手價，如善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報率接近兩成。
民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元、東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，善化區像是「尊爵會館」、「春池LM inn」、「萬福金庭」等，都是區內少數有套房產品的社區，其中「萬福金庭」一戶套房總價約300萬元，另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房，去年成交總價至少500萬元起。
不過，今年台南套房物件仍有成長空間，主要是因台積電在台南設廠，創造大量工作機會，帶動周邊的善化、新市房價走揚，套房買家除了在南科上班族之外，也有許多外縣市的投資置產族，看好此區發展在此購屋收租。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，因此以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，因此若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6到7成的房貸，若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。
