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北市豪宅租金有多驚人?「台北信義」月租38萬奪冠…小資族悲傷:年薪都不夠付

北市豪宅租金有多驚人?「台北信義」月租38萬奪冠…小資族悲傷:年薪都不夠付

黃健誠

房地產

達志

2022-06-14 11:14

豪宅不只是買不起,就連租金都相當驚人!根據實價最新資料,截至今年4月統計,總租金最高的住宅為台北市信義區的「台北信義」,月租金總額高達38萬8500元,換算下來,平均單坪租金為2432元。

在台北市豪宅租金前五名的排行榜中,月租金都高達22萬元以上,房仲業者表示,近幾年不少豪宅租賃交易,去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃,儘管每月租金超越小資族年薪,仍有不少財力雄厚,在資金運用上希望更具彈性的租客有需求,且市場上豪宅出租的釋出不多,故豪宅租金水平相對穩定。

豪宅租金投報低 屋主不缺錢而是缺人「顧家」

 

根據實價資料顯示,台北市今年總租金最高的豪宅,「台北信義」以38.85萬元奪冠、單坪平均2,432元;第二名為位於松山區的「華固名鑄」,7樓戶總月租金30萬元,其租金單價每坪2693元,也為今年截至4月豪宅中租金單價最高的租賃交易;第三名則是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」,月租金25萬元,租金單價為1597元;第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」,總月租23萬,租金單價1535元,第五名則是「明日博」,總租金22萬元,租金單價則為2287元。

 

2022年1~4月台北市豪宅總租金排行

行政區

門牌

社區名稱

交易日期

租金總價
(元)

租金單價
(元/坪)

租賃坪數

信義區

松勇路69巷10號十一樓

台北信義

111/03/23

388,500

2,432

159.75

松山區

敦化北路12號七樓

華固名鑄

111/01/10

300,000

2,693

111.38

中正區

仁愛路二段88號五樓

仁愛創世紀

111/01/28

250,000

1,597

156.58

中山區

樂群二路116巷61弄12號六樓

帝景水花園

111/01/26

230,000

1,535

149.81

大安區

市民大道三段182號二十二樓之1

明日博

111/03/11

222,537

2,287

97.31

▲資料來源:實價登錄、住商機構企畫研究室整理

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,從豪宅的租金單價來看,其實價格並非特別高,如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1500元,與一般地段佳的大樓住宅相當。

 

不過,豪宅的坪數通常在百坪上下,因此總租金偏高,但是這樣的租金對比台北市豪宅每坪成交價動輒百萬,因此租金投報率偏低,通常在1.5%至2%上下,而豪宅的屋主通常也非以出租為目的,通常為家族、子女或財務規劃而置產,願意出租是希望有人照顧房子,因此會慎選租客。

 

租金可望穩定發展 高級住宅需求有增無減

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平,雖然月租不斐,但能與社會賢達為鄰也是評估的重點,且近幾年海外來台投資增加,高級住宅的需求有增無減,租金可穩定發展,也將成為一個特殊的小眾市場。

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