在今天看見明天
熱門: etf推薦 退休金 00939 通膨 存股推薦

包租代管去找大房東 見面就講這個恐打壞合作

包租代管去找大房東  見面就講這個恐打壞合作
正在起飛的包租代管業,有許多執行眉角,面面俱到才能創高報酬率。

今周學堂

房地產掃瞄

Shutterstock

2024-10-09

知名財經部落客作家「喬王」做過隔套出租、也做包租代管,他從早期二房東的角色走向包租代管,見證到政策紅利及法令逐步健全的優點,包括租金補貼。對想進入包租代管的新手、常卡在稅務優惠試算這一關的狀況,「喬王」笑說,真的不要主動提稅務,太複雜很容易讓大房東退卻。

「喬王」初入社會是在金融業,擁有專業金融知識的他很快的斜槓房地產市場,「喬王的投資理財筆記」自媒體經營成功。他上過心巢房屋創辦人鍾元豪(包租比爾)的課,如今已順利開發出3間房源做包租代管。

 

他切入包租的角度很金融:投入成本大約是隔套出租的六分之一,但創造的淨收入卻差不多,想小額投資或不想揹太多負債的人不妨考慮選包租!

 

喬王補充說:「但買房收租也有包租代管沒有的好處,包括擁有所有權、有機會賺取資本利得等等!」

 

「包租比爾」在今周學堂開包租代管課已經四個梯次,喬王以學長身分回到課程當志工,聽到正開始學習的諸多疑惑,他笑著回答:「這些狀況我都遇過,有些事情真要到開始執行才知道重不重要。」鼓勵新手要勇於行動。

 

舉例來說,新手對於複雜的稅務很有學習熱忱,但是在執行面上只要依照公式會試算就足夠,新手不要以為所知不足而害怕與大房東溝通。

 

串接大房東與租客  製造三贏

 

喬王想起他第一次要和大房東見面時,備齊了各種試算表,終究是用不上。因為其實最重要的是,「取得大房東信任,讓他知道這些稅務雜項的都由包租代管業者吸收,他就會放心把房子交給你。」

 

喬王說,製造讓大房東輕鬆收租的願景、並幫大房東完成,再加上租客住得滿意,這就是三贏的結果。

 

在開發房源的過程裡,喬王看過15-20間不等的房子,和許多房東溝通,期間也曾喪氣停止找房源,直到今年5月有了夥伴加入,「他這麼積極,一直約看房,我也不好意思不去」笑說自己算是宅男的喬王,今年一口氣連續開發到3間房源,快樂安心的出國度假。

 

喬王用自己的歷程鼓勵想做包租代管的新手,一定有挫折與辛苦,但努力一陣子就可以有五年的穩定租收入,實在很值得。

 

「之前我也上過一些教你做二房東的課,」喬王說,但上完課大家就自己去想辦法,整個學習和同學們就分散了,但上了包租比爾的課卻有著比爾、教練群的陪伴,自己卡關時都能得到有效的解決,這點他非常感謝。

 

今周學堂包租代管課程主攻「實戰」,第四梯的「實戰」內容之一的房源參訪就有喬王談下來的房子。

 

這間房子老舊到拆除時居然有厚達五層的壁紙、半套衛浴也沒有做好瀉水坡度,許多問題讓喬王頭痛不已。最後在包租比爾團隊的協助下,改頭換面而且順利提高末端租金。

 

由於舊屋況極難處理,包租比爾陪同喬王與大房東溝通時,大膽提出「一年免租期」及「一個半月裝潢期」,獲得大房東點頭同意。

 

大膽談判  執行包租靠勤奮與經驗

「比爾的談判技巧真的很厲害,他提出來的時候我都冒冷汗了,以為這個案子會告吹!」喬王說,不愧是實戰出身的比爾見招拆招,爭取到很有利的條件。

 

包租比爾Bill鍾元豪坦承,很多房東年紀大了、也無心整修老屋、處理招租瑣事,所以和大房東溝通最重要的就是先贏得信任,彼此的感覺對了再往下一步談理性的東西例如稅務。「如果一開始就說如何省稅節稅等等,通常很難談下去。」

免費分享會 報名中  

 

 

延伸閱讀

房仲店與人都創歷史新高  限貸令後僧多粥少怎麼解才好
房仲店與人都創歷史新高 限貸令後僧多粥少怎麼解才好

2024-10-18

換考證照要等半年  包租比爾: 市場旺還會因新青安而更熱
換考證照要等半年 包租比爾: 市場旺還會因新青安而更熱

2024-09-04

退休窮得只剩下房子…善用「殼」生財! 20分鐘聽懂包租、代管、出租型信託,租金能拿最多
退休窮得只剩下房子…善用「殼」生財! 20分鐘聽懂包租、代管、出租型信託,租金能拿最多

2024-02-08

市值型選0050、高股息存00878...4年績效大PK,竟差不到1%!價差股息都賺,為何不愛0056?達人這樣說
市值型選0050、高股息存00878...4年績效大PK,竟差不到1%!價差股息都賺,為何不愛0056?達人這樣說

2024-11-29

業界判斷川普「看在美國利益份上,不會真的做」 迎關稅巨浪  墨國台廠備妥劇本
業界判斷川普「看在美國利益份上,不會真的做」 迎關稅巨浪 墨國台廠備妥劇本

2024-12-04