根據統計，2024年上半年，全國約有9.32%的住宅約86萬戶屬於低度使用狀態，這些房子是屋主的管理維護成本。但透過政策推動的社會住宅包租代管計畫，閒置房屋成為租金活水，非社宅的包租代管更能賺到比政策補助更豐厚的價差。
內政部自2017年開始辦理社會住宅包租代管，至今已邁入第4期計畫。為鼓勵民間房東加入，社會住宅包租代管計畫持續提供「3稅減免、3費補助、3年服務」。
也就是減免房屋稅、地價稅及租金所得稅等稅賦，補助公證費、保險費及修繕費等3費，以及3年業者免費管理服務。
由於包租代管是政府以政策鼓勵發展的行業，所以近年興盛不已，包租代管的好處不僅是租金收入，還有稅務優惠、費用補助與專業租務管理。
只是一般人對包租代管的認識不夠，也發生掛羊頭賣狗肉的糾紛。所以選擇正規與合格的包租代管業者尤為重要，否則可能導致不必要的糾紛和損失。
房東類型比較表
去年就有民眾透過房仲介紹，與一家包租代管業者簽約承租套房，繳納押金與租金共計7萬多元。不料才住一個月，門上就被貼上「搬離通知」，才發現這家包租代管公司與大房東的合約即將到期，卻在簽約時隱瞞實情，導致民眾差點無家可歸。
幸運的是，大房東願意直接與民眾續約，避免了搬離的窘境，但兩個月的押金將近5萬元卻被號稱是包租代管的業者扣留，難以追回。
合法包租業者要繳營保金
與今周學堂合作開課的「包租比爾」鍾元豪說，該糾紛的「包租代管業者」其實登記的是旅館業，正規的包租代管是不動產租賃服務業，要繳交營業保證金給公會，萬一發生類似糾紛時，受害民眾就有機會獲得補償金。
鍾元豪從二房東轉型成包租代管業者，從夫妻兩人打拼到現在建立團隊，開班教出超過百位學生，整個團隊管理維護的房源已經超過300間。他說：「包租代管這個市場還在起步，許多觀念還要溝通，消費者也要有意識的了解這個市場，才不會誤信。」
有房 沒房都能賺租金
今周學堂總監陳若雲表示，包租代管是一門「有房 沒房都能賺租金」的房地產投資事業，擁有閒置房屋、想要了解如何正確執行包租代管的房東們應該要與時俱進。
沒有房產的人也能斜槓包租代管，透過密集開發房源、看房子的經驗累積挑房子的專業能力，「更重要的是藉此賺到買房的第一桶金」陳若雲說，2025年起今周學堂每個月都有包租代管實戰課，歡迎想充實專業能力的大家一起來學習！
現在就行動！學習專業包租代管，讓房產收益穩定，助人助己，共建更美好的社會！
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