隨著都市更新政策的推進,許多老屋的屋主正面臨長時間等待更新的挑戰。
然而,與其讓房子閒置,房東們現在有了一個更聰明的選擇:透過包租代管,不僅可以輕鬆管理房屋,更能在等待都市更新的過程中,造穩定的現金收入。
根據內政部統計,全國低度使用住宅約達86萬戶,許多老房屋因為都市更新計畫尚在籌備階段而處於閒置狀態,無法有效發揮經濟效益。
對此,專家建議屋主可考慮加入包租代管計畫,將房屋交由專業管理業者出租給需要的人,不僅能獲得穩定租金收入,還能享受政府提供的稅務減免與補助政策。
讓老房屋產生價值 包租有兩種
心巢房屋創辦人鍾元豪說,包租代管有分成社會住宅、非社會住宅,房東要先知道自己適合哪一種包租代管。
「社宅包租代管計畫,房東賺的是稅務補助!」鍾元豪說,為鼓勵民間房東加入,政策的社會住宅包租代管計畫持續提供「3稅減免、3費補助、3年服務」。也就是減免房屋稅、地價稅及租金所得稅等稅賦,補助公證費、保險費及修繕費等3費,以及3年的包租業者免費管理服務。
至於房地產市場新興的包租代管,鍾元豪說:「從我拆解的商業模式就能發現,非常多的環節可以創造商機!」每個環節疊加出來的利潤,就是包租代管業者能賺的價差。
也就是說,如果房東依照鍾元豪的建議,一步步進行的話,賺到的是社宅包租代管計畫的數倍金額。「這就看房東的決定,現在的租屋思維已經和十年、甚至二十年前不一樣了!」
例如最近取得120億元聯貸案的「永和大陳」都市更新建案,「單元6」由漢皇集團拿下,這一區有近200位所有權人,涉及地有房、有地無房及無地有房等多種權利關係,更涵蓋市有土地承租戶及違占戶等難題。
該案的整合成功,也激勵更多房東在等待更新期間,選擇透過包租代管活用資產。
參與包租代管的房東可將房屋交由具備合法租賃住宅服務資格的業者,由業者負責招租、管理租客與處理房屋維護事宜。這樣一來,房東無需擔心租賃過程中的繁瑣事務,還能確保房屋的使用狀態良好。
鍾元豪就說,有客戶的房子位於都市更新計畫的範圍內,原本因年久失修而難以出租,但在他協助下,房屋進行了基本修繕,成功出租給了一對新婚夫妻。「每月穩定的租金收入,我不用再擔心房屋閒置的損失,也有更多時間規劃更新後的生活。」客戶跟他說。
透過包租代管,房東與租客雙贏
包租代管不僅為房東帶來收益,也為租客提供了穩定且安心的居住環境。尤其在房價高漲的今日,許多租客希望能找到價格合理且合法的租屋選擇,包租代管正好成為連結雙方的橋樑。
今周學堂總監陳若雲說,都市更新是未來的趨勢,但老房屋等待都市更新的時間可能長達數年,甚至更久,等待的過程中,老房屋的價值不應被浪費。
透過包租代管,老房屋可以在等待重建的同時,為房東帶來穩定的收入,並為社會提供更多的住房選擇。對於手中擁有老房屋的屋主來說,這是一個值得考慮的雙贏方案。
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