上一波房市量縮打底五年才回溫！而去年房貸緊縮貸款以來，整體房市交量劇減，影響第一線從業人員尤其是仰賴中古屋交易的房仲業務員。但相反的，產業情勢正在上升軌道的包租代管業，雖然產值比不上一級市場，但年增幅度卻是一倍以上！
「多一項技能沒什麼不好，何況我服務好、五年合約到期後房東想出售，也是交給我啊！」已經轉型到包租代管業的房仲員阿杰說，他從學習到執行，三個月就開發出兩個物件，每個月穩收租金3萬餘元。
阿杰是加盟品牌的房仲業務，去年在央行公布第七波限貸政策後，到年底一間房屋都沒有成交，本來要簽斡旋的買方，一個一個跟他說貸款可能很難拿到就停止下斡，委託的賣方也不想降價，那時候有朋友叫他改做包租代管。
他到了包租比爾的課堂，發現同組學員竟然也有房仲業務員。「原來大家想的都差不多!」阿杰笑說。
先賺租金 再賺交易
大家的共同想法是，既然買賣方都在觀望，房仲員就說服賣方轉成「大房東」把房子釋出來做包租代管，包租業者的商模讓「大房東」在五年內沒有收租空窗期、又不用費心處理房客的大小瑣事，五年期滿看是要繼續當「大房東」還是出售。
阿杰說:「要出售的話，我當然還有有優勢的，因為我一直在服務對方。」
政策帶動包租代管起飛
包租代管業近二年在政策、尤其是社會住宅代租代管的話題之下熱議不斷，行業產值也不斷增加。經濟部統計去年前三季的「租賃住宅包租類」 的產值是3.6億元，比前一年增加118.5%，也就是超過一倍，是不動產次產業分項裡年增率最高的。
今周學堂總監陳若雲表示，早在前年就看到這一個行業的發展潛力，分析這是投入房地產市場最快速的方法，資金大約30到50萬元就能執行，對許多想斜槓的上班族來說很可以負擔，所以才決定把包租代管規劃成今周學堂的第一堂房地產課。
最小成本跨入房地產
而從結業學員的「成績單」來看，學習效果令人驚艷。除了阿杰已經拿到3間，穩定建立每個3萬元以上的被動收入。
學員大喬看了12間房子後開發到一間，目前手上已有2間包租物件。學員Anderson在結業後一個月內馬上入手1間，速度之快讓他難以致信。
Anderson是資訊工程業，他說能快速拿到物件的原因只有一個:「複製貼上」就是把包租比爾所教的眉角「不打折扣的照做」，便順利取得大房東的同意。
Anderson說:「其實就像寫程式，少了一個步驟都不行。」目前已經拿下兩件物件，看房子現在成為下班後的功課。
複製貼上成功經驗
「包租比爾」心巢房屋總經理鍾元豪說，這些心法都是他經歷多次挫折之後的致勝絕招，聽起來不可思議甚至懷疑是否有用，但的的確確在實務上發揮作用。
「包租代管是一門很有趣的行業，賺的是管理財，也是創意財，目前我們團隊已經有331間房子在手上，今年要在七都開出加盟店。」
黝黑臉龐散發著自信的光采，鍾元豪不僅要在台灣建立包租代管加盟體系，日前也接受海外市場的邀請、到東南亞分享他的獨創商業模式，從台灣走向國際。
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