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小戲院大地主 包租王坐收千萬

小戲院大地主  包租王坐收千萬

李建興

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621期

2008-11-13 14:04

士林夜市創造了許多無名英雄,相反的,經營戲院起家的陽明戲院洪聰敏家族,由於擅長經營,不僅維持陽明戲院的聲望不墜,更招攬了龐大客群,替士林夜市創造了不可一世的局面,洪家也成了士林夜市擁有最多攤位的地主,每年坐收千萬元租金。

若說士林夜市是個孕育生意好手、千萬富豪的聚財寶地,那麼,素有士林夜市地標之稱的陽明戲院,絕對是匯集人氣的頭號功臣。

 

正午時分,當士林夜市所有的攤商還在養精蓄銳時,沿著文林路,來到位於安平街口的陽明戲院,戲院門外,除了三三兩兩排隊等著看電影的人,與一般的空地無異。很難想像,這兒一到晚上就化身為美食廣場,五光十色的攤販和人潮往往將戲院的售票口淹沒到不見蹤影,讓人忽略了這裡是士林夜市的重要根據地。

 

人潮即錢潮 攤位密度高帶來可觀租金

 

最值得一提的是,為了搶食戲院帶來的人潮,依附在周遭應運而生的攤商,早已讓陽明戲院成為士林夜市中,攤位密度最高的區塊,這也使得經營陽明戲院的洪聰敏家族,成了二十多位攤商的房東,洪家成為士林夜市最大的包租公。

 

事實上,接近總統官邸的士林,自古就文風鼎盛,其中「士子如林」命名典故即可見真章。有趣的是,士林曾經因為現代士子愛看電影,創下方圓不到一公里內開設五家戲院的紀錄,而由洪聰敏家族經營的陽明戲院,便是其中之一。

 

日據時代,洪聰敏的父親即與日本人合資經營淡水劇場,也就是三年前遭拆除的淡水戲院,原本只是專供歌仔戲班表演的野台場地,而自小家學淵源,讓洪聰敏成了搭建、經營戲坪的專業技師,一九六○年買下陽明戲院,起初還只是歌仔戲台,歷經時代變遷,陸續改為露天電影院及室內電影院,此後士林、陽明戲院和洪聰敏一家就畫上了等號。

 

接掌陽明戲院之初,經濟困頓,洪聰敏帶著妻子及幾個孩子以戲院為家。目前負責經營的二子洪傳德,回憶起一家人共同為戲院打拚的歷程,娓娓道來:「一般戲院大約需要七、八位員工,我們都是自家人來做。媽媽、姊姊當售票員,我們四兄弟在機房做助理,臨時有放映師請假或離職,就輪流接手充當放映師。」

 

匯集高人氣 為士林夜市開創生意新局

 

雖然早期士林是戲院的匯集地,但後來在市區其他電影院崛起的競爭下,一一隕落,至今僅剩士林夜市的陽明戲院。其實陽明戲院的成功,與洪家人懂得掌握地利之便及因應當地客源,主隨客便有關。

 

一九六○年代,隨著東吳、文化、銘傳相繼在士林設校,學生觀眾成了士林地區戲院的主客源,為此陽明戲院以低價促銷,加上近夜市,使其成為學生約會的最佳地點。為了因應學生客群多變口味,最早陽明戲院僅有一個足以容納一千多個座位的大廳,但後來逐步改裝,變為四廳,如此,就可播放不同片子,吸納更多的客源。此外,眼看約會看電影的客人越來越多,洪家靈機一動,乾脆把戲院門前的廣場,和緊貼著戲院建築物周遭的小小空地釋出,出租給攤販,不但收租金,也為戲院客人提供了逛街購物便利性。

 

就在這種魚幫水、水幫魚的效應下,陽明戲院就如同一塊吸水海綿般,不斷聚集人潮,更成為士林夜市攤商最愛的創業寶地,因此洪家經過數次的分割,歷經幾年的演變,原本只有不到十家的攤位格,現在竟容納了二十多攤。由於奇貨可居,租價水漲船高,據說面臨文林路第一排的攤位,小小四尺攤租金要價將近十萬元,而且只要有人心生異動,就立刻被預約。

 

正計畫轉業  包租生意仍方興未艾

 

幾年前,洪聰敏辭世,陽明戲院也受到看電影人口衰退及不景氣影響,票房收入大減,「以前只要廳內三分之一沒坐滿就會下檔,現在變成只要能坐滿三分之一就持續ON檔!」洪傳德感慨地說。

 

只不過,陽明戲院這塊聚氣的寶地依然人潮洶湧,目前洪家一年光靠攤位出租就可扎扎實實坐收租金逾千萬元,不僅超過了戲院本業,更超出許多上櫃公司一年的獲利。

 

儘管戲院不景氣,治家嚴謹的洪家,在母親洪李惜的堅持下,未有分家打算,「一塊餅要賣,就得整塊賣,否則不值錢!」因此,目前陽明戲院除了姊妹已出嫁,為另闢財源,幾年前老大洪傳統開設了一家電子零組件公司,由洪傳統和老四洪森林負責,而洪傳德和老三洪傳福,則繼續輪流看管陽明戲院以及當包租公。

 

近來,洪家四兄弟更有意將戲院改建為美食、百貨廣場,擴大收租生意,看來,這個士林最大包租家族的包租事業,仍方興未艾!

 

■陽明戲院

創辦人:洪聰敏
成立時間:1960年洪家買下陽明戲院
現況:士林夜市周邊碩果僅存的戲院,現有4個放映廳
負責人:洪傳統、洪傳德、洪傳福、洪森林四兄弟

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