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聯聚江韋侖 從細節打造大夢想

聯聚江韋侖  從細節打造大夢想
(圖片/Shutterstock)

王榮章

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649期

2009-05-28 17:03

一家資本額僅一.二億元的「小建商」,卻創造了台灣房地產業的奇蹟!台中聯聚建設靠著在七期重劃區八個建案打下的口碑,成為海峽兩岸建商接踵前來取經的對象;在董事長江韋侖掌舵下,一步步成為引領台灣豪宅發展的領航者。

五月底,國內某家大型金控公司老闆,透過管道聯絡聯聚建設董事長江韋侖,直接指名要購買即將完工的台中「聯聚信義大廈」高樓層豪宅,「價格多少都沒關係」,對方誠意十足地表示;不過因為候補者眾多,他只好婉拒對方的好意。不過能夠得到這位跑遍全世界、眼界一流的重要人士的肯定,江韋侖還是覺得很開心。

 

實際上不止這位重量級的買家,國內另幾家金控的負責人,以及國內製造業龍頭集團的家族,都表達對信義大廈的濃厚興趣,他們都是衝著「聯聚建設」、「信義大廈」的口碑與盛名而來的。

 

不過,因為信義大廈只剩九個單位,而目前排隊預約的富豪超過一百組,在僧多粥少下,多數人恐怕都無緣成為這棟頂級豪宅的新主人。

 

首戰告捷  和園造成轟動

 

從二○○○年聯聚「和平大廈」完工、引進全台首見的sky lounge開始,聯聚就不斷在創造驚奇!短短十年間,聯聚從一家中部的地方型建商,隨著仁愛、東方、信義大廈陸續完工,獲得各界熱烈的回響後,一躍成為全國性知名建商。去年四月,在結合產、官、學界共同票選出的最新版台中十大豪宅中,聯聚建設囊括半壁江山,成為最大贏家,也一舉奠定聯聚建設中部「豪宅一哥」的領導品牌地位。

 

聯聚建設能在短時間內崛起,江韋侖無疑是最關鍵的人物。這位在中國靠製造鞋盒闖出一片天的成功「台商」,懷抱著對建築業的夢想,在一九九四年回台成立聯聚建設,並在台中市七期重劃區南側,推出日式庭園別墅案「和園」。江韋侖把對建築的理想與熱忱,第一次具體實現在建案上,在他精心打造下,「和園」一推出就造成轟動,也創下當時台中別墅的天價。

 

九六年和園完工交屋後,聯聚再接再厲,在九七年推出和平大廈,但開工後卻碰上重創中部房地產市場的九二一大地震;二○○○年和平大廈完工後,其新古典風格的外觀,以及仿造香港半島酒店的頂樓空中會館,讓各界大為驚豔,更被譽為全台灣最美的房子,但結算下來卻小虧三千萬元。

 

江韋侖每次提及這件往事,都帶著豁達的玩笑語氣;不過和平大廈也從此奠定聯聚建設的市場地位。聯聚勇於突破創新、追求完美,對所有細節一絲不苟、執行到位的堅持,逐漸在市場上廣為流傳。

 

成功台商  中國的鞋盒大王

 

不過接下來極度低迷的房地產景氣,讓江韋侖也不得不低頭。只是,停不下來的他也沒閒著,他回頭衝刺中國的鞋盒事業,在○一到○三年間,聯聚集團的台聯製造廠,一口氣在大陸開了四家工廠,讓鞋盒產量大增,加上他對品質的絕對要求,贏得全球一線製鞋大廠的青睞,目前集團在中國擁有六家工廠,每月生產四千萬個盒子,是亞洲最大的鞋盒廠,年營業額高達新台幣四十五億元,成為中國的「鞋盒大王」。

 

○二年初,江韋侖更一度準備到上海發展房地產,並在上海設立據點,不過最後他還是決定回台深耕台中。

 

○三年,儘管SARS(嚴重急性呼吸道症候群)疫情肆虐,但已看到景氣復甦跡象的江韋侖,開始著手買地;他以一千萬元訂金,買下七期綠園道上一塊三百餘坪的角地,推出聯聚公園大廈,也正式開啟了聯聚以七期重劃區為舞台、打造頂級豪宅的新時代。

 

之後聯聚陸續推出東方、仁愛、信義、怡和、方庭等豪宅案,其中東方大廈更因為台中市長胡志強進住而聲名大譟,包括香港電訊盈科主席李澤楷、影星成龍等都曾來訪,在此駐足許久,也將聯聚的聲勢推向高峰。

 

深耕台中  七期的豪宅王

 

而在同一時間,因為寶輝、龍寶、惠宇、由鉅、精銳等台中一線建商的努力,讓台中七期豪宅成為全國建商的「朝聖地」,每當區內有指標建案落成,各地同業的參訪邀約不斷,「七期豪宅參訪團」早已成為台中每年必定上演的戲碼。

 

實際上這六、七年來,聯聚就靠上述買地的一千萬元周轉金開始,不但陸續打造出六棟膾炙人口的豪宅,還在七期新市政中心擁有八塊土地,面積將近七千坪,與七期大地主呂崇民家族的資產不相上下。

 

不只如此,因為不缺資金,江韋侖還把聯聚建設原本的三億元資本額,退還其中一.八億元的股金給股東,更令人佩服他的經營功力。由於獲利極佳,連江韋侖在內的八位聯聚建設原始股東,每年分紅配息都超過百分之百(即配發十元股息以上),讓大家都非常滿意。

 

聯聚建設目前擁有的八塊土地中,四塊是建築用地、三塊是辦公大樓用地,還有一塊旅館、商場用地。江韋侖表示,他希望能在最好的土地上,蓋二十棟最好的建築,然後在六十歲時可以退到第二線,交給經團隊接手;而這也意味聯聚要在未來十二年內,以平均一年一棟的速度,再打造十二件好作品。

 

去年五月,聯聚在景氣高峰時推出「仁和大廈」,最高成交價突破每坪五十萬元大關,沒想到下半年景氣急速反轉;為了保護客戶也保護自己,聯聚建設在今年二月底,決定無條件退還訂金給客戶,總金額高達四億元,這個大動作當時引起市場高度震撼與同業緊張。不過事後證明聯聚的策略正確,而聯聚負責的態度,也讓聯聚的品牌形象更加分。「他們總是給客戶最好的」,一位聯聚的事業夥伴兼客戶在五月一日的「聯聚會」上如此表示。

 

五月一日晚上冠蓋雲集的「聯聚會」,讓人見識到聯聚集團少有人比的人脈實力與團隊執行力。迄今已舉辦多次的聯聚會,早已成為中部地區最具人氣、號召力的盛會。而江韋侖「做生意更要交朋友」的態度,以及待人之細膩用心,更在一次次的聯聚會中展露無遺。
 

以今年為例,高達三百多位貴賓在入場前拍照留念後,趕在餐會散場之前,工作人員要準確無誤地將每位嘉賓的照片放進專屬的精美袋子裡,裡頭還有細心準備、繡上個人名字的高爾夫球帽,以及紀念T恤、書籍等伴手禮,除了展現主人的貼心之外,整個團隊總動員下所展現的精準執行力,更是讓當天晚會賓主盡歡的關鍵。
 

成功關鍵  務求完美的龜毛

 

原本在台商圈就擁有豐沛人脈的江韋侖,這幾年因為蓋房子與辦活動,又結識更多政商、影藝名流,也使得聯聚建設的客戶基礎無形中擴大不少。「聯聚的頂級客源明顯高於其他同業」,台中市建投公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示。而這些豐沛人脈,將成為聯聚持續深耕台中房地產市場的最佳後盾。

 

不過真正要深刻體驗江韋侖對事物的用心,還是要回到建案本身。每個建案從土地取得、規畫、興建,到最後的軟硬體設備擺設,江韋侖都親力親為,巨細靡遺地要求每個小細節務必執行到位。


江韋侖「追求完美、近乎苛求」的龜毛,在業界是出了名的。聯聚建設董事長特助李德彰就表示,大家面對老闆時,最常有的感覺就是追不上他的腳步,以及永遠做得不夠好,因此被他數落一頓是常有的事;不過最後呈現的成果,也總是證明大家的辛苦都是值得的。「跟著他,會讓你覺得有夢想、有希望、有未來」,李德彰肯定地表示。
 

十八歲就開始打工、二十八歲當上總經理,之後更在兩岸都闖出一片天,從鞋盒大王再到豪宅天王,江韋侖謙虛地表示,因為一路上都有貴人相助,才有一點成就。

 

近年來,在兩岸都有大城市的行政首長,力邀江韋侖去當地投資房地產,希望能幫他們蓋出美麗的房子;不過江韋侖看好兩岸交流、陸資來台的機會,一一婉謝他們的好意,未來十年,聯聚建設的經典豪宅秀,仍將在台中七期重劃區陸續上演。

 

■江韋侖

出生:1962年

現職:聯聚建設董事長、聯聚貿易總經理

經歷:聯統興業總經理、聯聚貿易副總經理

婚姻:已婚、育有2子

嗜好:旅行、走路、高爾夫球

 

聯聚集團版圖

台灣:聯聚貿易、聯聚建設、拓洋營造、德碩公寓大廈管理維護公司
中國:東莞台聯製造廠、永聚紙品廠、台聚包裝、永聯工藝包裝;聯聚(上海)包裝製品、福建莆田成聯包裝

 

■聯聚信義大廈  
建築規畫:地上29層、地下3層

產品規畫:1層1戶共25戶、356坪,每坪60~75萬元,最高1戶2.8億元

設計特色:全台惟一從B3至29層頂樓全棟石材打造

保  全:德碩特勤隊

管理費:一坪180元

 

■台灣第一豪宅獨領風騷

燈光設計大師姚仁恭在參觀信義大廈時讚歎:到頂了!意即信義大廈建案水準已到頂峰,很難被超越……

 

1. 氣勢非凡的一樓大廳,水晶吊燈與遠端仿古銅鏡相互輝映,所有擺設、珍本書籍都是聯聚從世界各地蒐集而來的精品。 

 

2. 戶外鏡面游泳池以整面植生牆營造出悠閒風情,一旁有象徵春夏秋冬的四季女神像;配備Porsche Design的頂級烤肉爐,可以來一場池畔歡樂party。

 

3. 一樓接待廳擺設都是價值不菲的精品,包括二盞百萬元的銅飾立燈、每張數十萬元的沙發、古董屏風,地上鋪的是近百萬元的尼泊爾手工地毯。

 

4. 超越五星級飯店等級的停車場,石材地板、柔和燈光、每個角落都有端景,B1~B3入口處掛著劉海粟的〈雙梅圖〉、馬晉的〈八駿馬〉、王雪濤的〈花鳥蟲草〉等名作。

 

5. 三樓西式宴會廳的西式廚房占地45坪,配備有全世界第一套德國製的頂級廚具,總價高達二千萬元。

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