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砸36億當「包租公」 新光鋼盤算曝光

新光鋼董事長粟明德(左)讓包括兒子粟有容(右)的年輕一代接手新業務,為世代接班做準備。

勵心如

管理

攝影/唐紹航

1204期

2020-01-15 10:55

二○一九年底,老牌鋼鐵廠新光鋼宣布大手筆投資三十六億元,興建台灣最大第三方物流園區,跨足不熟悉的物流倉儲業,新光鋼究竟打什麼算盤?

「這塊地就在桃園大觀路旁,地點很好。」新光鋼董事長粟明德興奮介紹去年十二月初動土的「新澄物流園區」,四層樓、總樓板面積三萬三千坪,不到一個月全部找到租戶。

 

該物流園區完工後,將是台灣目前最大的「第三方物流倉」。所謂第三方物流倉,是指承租企業租下該園區空間,當作自己的倉庫,提供後續倉儲管理等服務,新光鋼等於藉此搶進隨台商回流趨勢更滾燙的物流商機。

 

「地點好,我們規畫的又很漂亮。」粟明德對自家物流園區很有自信。他透露,在新澄物流園區之前,新光鋼已有一家「新慶」物流中心,一萬四千坪面積早已滿租,還要加蓋到一萬八千坪;除了大潤發進駐外,三年前工廠慘遭祝融之災的尿布大廠金貝貝也要搬進去。

 

深耕鋼鐵本業的新光鋼,為何一舉跨入物流倉儲業,當起包租公,背後盤算是什麼?

 

活化土地 布局企業倉儲市場

 

一九六七年成立的新光鋼,是台灣最大鋼鐵物流服務商,原本在台灣就有約九萬坪土地供本業使用。新光鋼代理、進口國外鋼料,做初級裁切加工後,透過便捷的運送系統、多樣化的產品,供應給國內鋼構等鋼鐵廠。

 

「鋼鐵業發展用不了這麼多地。」粟明德說,在地方首長推動振興產業、時代潮流趨勢下,「我們蓋園區讓別人承租,租給一般生活用品的電商。」另一部分則是電子業租走,其中總部位於林口的雲端伺服器大廠一口氣租下一層樓。

 

「我們旁邊就是世紀鋼,他們更早投入物流倉,前陣子賣給REITs(不動產投資信託)賺了很多。」粟明德說。新光鋼與世紀鋼在桃園觀音區的工廠鄰近,互為對方供應鏈,在物流倉投資上的資訊也互相交流,有了世紀鋼的成功先例,粟明德更有信心。

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