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投資理財

前有央行4度升息、後有《平均地權條例》修法通過,怎麼兔年說好的「買方市場」卻不一定了?

在升息、打炒房及政經情勢不佳等環境下,購屋民眾在今年是最有機會買到相對合理價位的房子,但是最近政府在業者諸多壓力之下,卻又悄悄的將有利於民眾殺價的武器給沒收了!

日期:2023-02-18

投資理財

租屋補助2.0「這縣市最多可拿11200元」,怎申請、所需文件一次看...房東要同意?內政部解釋了

為減輕租屋族的負擔,行政院2022年核定「300億元中央擴大租金補貼計畫」,今年擴大推出2.0專案,除了補貼戶數從原本的12萬戶增加到50萬戶之外,「金額加碼」、「資格放寬」也列入專案內容。「租金補貼2.0」將所得標準從原先的最低生活費2.5倍,放寬為3倍;以雙北租屋族為例,台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下,新北市則放寬為4萬7400元以下。申請年齡則從20歲下降至18歲,大學生甚至連高中生都能請領,而且不需房東資料就能申請,直接匯入帳戶。以台北市為例,若符合資格加上為經濟或社會弱勢的話,補助每月最多可領11200元。內政部長林右昌近日也提到,2019年的租補戶數僅6萬戶,到去年實際核定戶數27.7萬戶,顯示租金補貼政策讓租屋族很有感,今年起也將改善申辦效率,像是隨到隨辦、舊戶能直接給予陸續補貼,不用重新申請等等。不過,有民眾在論壇《Dcard》發文表示,最近租屋補貼撥款下來,房東收到租屋補助信件,卻氣得要她立刻搬走,「怪我申請補助前不先告知他一聲,還說這樣會讓他一年要多繳幾十萬塊的稅金」。有其他人給建議說可以檢舉房東,而事實上,內政部曾說明,若房東禁止房客申請租金補貼,房客可拒絕及主張無效。週四(2/16)內政部長林右昌表示,每年300億元租金補貼,從去年起由中央受理、撥款,核定戶數從6萬戶逐年增加到27.7萬戶,其中弱勢家庭約占4成,初入社會青年及新婚家庭約占3成左右。林右昌也宣布,今年租金補貼相關政策將改採「隨到隨辦」,沒有受理申請期限、舊戶免重新申請;租賃契約免附房東身分證號;房屋範圍無資料者可切結;合格家戶回溯到申請日開始補貼以及18歲以上學生租屋族都可申請。(原文刊載於2023/02/14,更新時間為2023/02/16)

日期:2023-02-17

產業時事

陳建仁完整內閣名單出爐!李俊俋任勞動部次長、李淳任外交部次長

陳建仁正式成為新閣揆後,接連於週五、週六晚間宣布兩波內閣名單,他說自己穩健銜接政務、擴大世代合作、增加女性閣員,是這次組閣的原則,用人唯才、適才適所,延續過去蘇貞昌院長團隊的優秀政績,讓更多願意為國家做事的人才,為國家做事,為人民打拚。行政院秘書長李孟諺、準發言人陳宗彥周一(1/29)舉行記者會,由陳宗彥宣布新一波政務次長級人事,外交部政務次長由中經院WTO及RTA中心資深副執行長李淳接任,勞動部次長由總統府前副秘書長李俊俋擔任。其他政務次長人事還包含:財政部次長李慶華、教育部次長林明裕、勞動部次長李俊俋、農委會副主委陳駿季、環保署副署長王雅玢、文化部次長王時思、海委會副主委洪文玲、僑務委員會副委員長阮昭雄、客委會副主委周江杰、工程會副主委葉哲良、故宮博物院副院長黃永泰、原能會副主委林立夫。

日期:2023-01-30

投資理財

《平均地權條例》有「日出條款」?花敬群證實不溯及既往 專家:投資客笑了、年輕購屋族臉綠了

內政部代理部長花敬群1/12表示,《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往,而預售屋限制換約也有「日出條款」,法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。此話一出,引爆市場議論,「原本逃命潮恐讓房價跌5至10%,如今則絲毫無衝擊。」

日期:2023-01-13

麥克連 ─ 給想以法人角度思考投資的你:看懂法人佈局

【麥克連】20230113券商彙整報告

本文提供之訊息謹供參考,所談到的股價與個股僅為教學與文章舉例,無任何推薦之意,買進賣出仍請投資人自行判斷。本文內容僅供訂閱戶本人使用,非經授權嚴禁任何翻印、轉載,或以任何型態傳播於他人。

日期:2023-01-13

產業時事

還稅於民有譜?蔡英文拍板3800億3大用途:千億擬撥補勞健保,1800億有望全民共享!

今周刊編按:為因應國際政經變局、穩定經濟民生,蔡英文總統週六(12/31)上午在總統府召開國安高層會議,針對全球經濟的嚴峻挑戰,就台灣總體經濟、產業困境及民生經濟進行研商,並歸納提出第一波因應措施。總統表示,2023年全球經濟局勢面臨更為嚴峻的挑戰,全球經濟正在發生根本性的改變,尤其是烏俄戰爭及美中經濟競爭,引發各國對經濟安全的重視和全球供應鏈的加速重組,以及全球因應氣候變遷及疫情變化,導致生產面及消費面所發生的根本變革。 總統認為,政府必須預做準備,除了已編列既有預算約6,000億元投入公共建設,擴大內需以維持經濟動能外,執政團隊要以穩定經濟民生為最優先的任務。一方面從食衣住行等民生經濟的角度,照顧弱勢族群、減輕人民負擔;另一方面,則初步盤點遭受衝擊的傳統產業、農漁業、觀光業等產業,給予必要協助。總統並要求,在因應短期經濟問題時,也要將如何提升中長期經濟的靱性及產業競爭力,同歩納入考量,不僅協助企業渡過難關,並且能夠因應未來的挑戰。 總統揭示:「減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」,是執政團隊面對來年經濟挑戰的四大重要目標。 依據國發會分析,在有前瞻、國防、防疫三項特別預算的前提下,蔡總統執政以來僅淨增加舉債3,010億元,中央政府整體財政狀況仍屬健全。雖然財政部預估2022年全國稅收可望超過預算數4,500億元,其中,扣除應分配給地方政府的稅收700億元,中央稅收佔3,800億元,仍須待明年7月經由審計部審查,才能完成審定程序。 總統表示,政府初步規劃,中央政府可運用之3,800億元,可從三個面向規劃。首先,除原本已編額度外,將額外以其中1,000億元為規模,撥補勞保及健保基金財務缺口,並同時挹注台電資源,進行電價補貼。一方面減輕勞健保基金的財務壓力,也減輕下一代的給付負擔;另一方面,則從源頭管控能源價格,穩定全球原物料上漲對台灣物價的衝擊。 其次,除各部會既有經費外,也將再以其中約1,000億元額度,投注「加強韌性經濟方案」,來因應全球通膨及國際經濟挑戰的衝擊;最後剩餘金額約1,800億元,除預留一定財源以備不時之需,在財政許可範圍內,也會適時研議與全民共享的可行方案。 總統在聽取相關部會的情勢分析及因應措施簡報後,會議中進行完整深入討論,進而歸納提出第一波經濟民生因應措施,並做成七項結論如下: 一、「減輕居住負擔、提高居住品質,持續落實居住正義。」 透過五支箭,來減輕居住負擔,提升優質的居住環境,持續實現居住正義。首先,推動《平均地權條例》修法防止炒作;其次,持續推動興建社會住宅外,並推動長期使用權住宅計畫,並鼓勵民間參與,讓平價住宅的供給更多元化;第三,將現有租金補貼政策更簡政便民,更要擴大租金補貼,減輕租屋族負擔;第四,規劃房貸補貼方案,減輕房貸族壓力;第五,協助並獎勵危老房屋改建與品質提升,將都更審議全面簡化加速,並鼓勵老舊公寓加裝電梯,提升住宅品質。 二、「擴大公共運輸補貼,減輕通勤族交通負擔。」由中央主導、地方參與,推動北北基桃、中彰投、南高屏等三大生活圈通勤族公共運輸補貼方案。同時,花東及離島地區,以及個別縣市之旅運需求也將與地方政府溝通,採取因地制宜規劃通勤或觀光公共運輸。在降低民眾負擔的同時,達到鼓勵使用公共運輸工具,紓解交通壅塞及降低交通事故,也邁向淨零轉型的目標;並透過擴大公共運輸量能,擴大居住地點的選擇。 三、「加強照顧弱勢族群,提供貼心關懷服務」 針對低收入戶及中低收入戶,明年持續加發生活補助,並從明年起,針對失能等級達4級以上之住宿長照機構住民加碼補助。並且,增加實(食)物銀行充實冷藏及冷凍設備,推動綠色照顧站擴大供餐,以及供應平價幸福餐盒,並持續與通路業者協調,設置平價專區或抗漲專區等服務,加強照顧經濟相對弱勢族群,並及時關懷服務。 四、「協助傳統產業及中小企業朝向低碳化、智慧化、模組化升級轉型」 面對全球經濟動能減緩,尤其是國際出口市場停滯的嚴峻挑戰,最脆弱的中小企業需要進行根本性的調整。短期內採取「雨天不收傘」的態度與措施,除提供相關產業貸款或利息補貼外,並協助傳統產業及中小企業升級轉型,推進生產型態轉型再造,達到低碳化、智慧化、模組化三大目標,同時協助中小企業廠房朝向合法、永續且更有效率的經營。 五、「強化農漁基礎設施,照顧農漁民生計權益」 農民也是在任何經濟體中,易受外在環境影響的一環。為因應氣候變遷對生產環境衝擊,並穩定國內糧食安全供應,將從四個面向協助農漁民生計。 第一,加強完善農業基礎環境建設,包含:全面規劃並分階段實施灌溉及相關農水路建設,並改善養殖漁業進排水路工程系統 第二,提供設備現代化及畜禽、溫網室更新,以提升農漁產業生產效率,確保農產品安全及農業競爭力提升 第三,優化綠色生態環境給付,保障國內農地生產 第四,擴大農保及農民職災保險投保金額及給付,確保百萬農民安心從農更有保障。 六、「加速國際觀光客來臺,明年目標600萬人次」 以提前於2023年入境觀光客達到600萬人次為目標,針對旅行業招攬國際旅客來臺、境外企業獎勵員工來臺旅遊、修學旅行、郵輪及包機獎助等,提供獎勵補助措施;同時,針對自由行旅客來臺,也提供優惠方案,加速疫後旅遊市場復甦。 七、「持續穩定整體物價,特別關注日常所需民生品價格」 今年以來國際原物料價格攀升,推升全球通膨壓力。政府將持續提供資源以補貼電價、油價等方式,並將減徵大宗物資稅負將延長至3月,從源頭控制能源及各項原物料的價格,並嚴查壟斷、囤積、哄抬,盡力維持全球通膨對台灣物價的衝擊。 而面對個別商品,尤其是民生商品的價格漲幅,政府將特別關注。例如,近期國際禽流感疫情嚴峻,政府將密切掌握雞蛋生產供應與市場需求量,預擬配套調節措施,如:確保蛋種雞場種雞來源無虞、減少加工優先供應民生鮮蛋使用,並協調蛋商加強橫向調度。 總統也請國安會會同行政部門,針對建構「靱性經濟」及未來產業發展策略,尤其半導體產業及資通訊產業在全球供應鏈之角色及布局的調整,進行系列研討,並充分諮詢產業界意見,提出具體對策及因應方案,結合政府和民間力量,強化整體經濟的靱性及應變能力,鞏固台灣在全球供應鏈的關鍵角色,維持產業發展的永續動能及經濟的安全與穩定。 最後,總統也請行政院蘇貞昌院長率領各部會,將相關具體計畫、財務規劃、經費來源等研擬定案,並適時向國人報告。而面對明年全球經濟嚴峻挑戰,各產業勢將面臨動能減緩之衝擊,政府後續將進一步研商缺工等各項問題之因應方案,執政團隊將持續透過各項措施,將資源有效運用,協助需要幫助的產業,照顧需要幫助的人民。 今日國安高層會議約歷時3小時。與會者包括賴清德副總統、行政院長蘇貞昌、副院長沈榮津、總統府秘書長李大維、國家安全會議秘書長顧立雄、國家安全會議諮詢委員傅棟成、行政院秘書長李孟諺、行政院政務委員兼發言人羅秉成、國家發展委員會主任委員龔明鑫、經濟部長王美花、交通部長王國材、農委會主委陳吉仲、衛生福利部長薛瑞元、金融監督管理委員會主任委員黃天牧、主計總處主計長朱澤民、中央銀行總裁楊金龍、內政部代理部長花敬群、財政部代理部長阮清華、總統府副秘書長黃重諺等。

日期:2022-12-31

產業時事

先入伍就免當1年兵?內政部:只有「他們」不管多晚都是4個月 年輕人不愛當兵?他分析1原因

2024年1/1起民國94年(西元2005年)後出生的役男,義務役役期將恢復為1年,消息一出尚未服役的役男們反應兩極,不少94年次的役男認為乾脆現在提早入伍,就能只當4個月的兵、躲避1年役期。對此,代理內政部長花敬群12/28解釋「兵役就是按年次」,想要明(2023)年提早入伍規避是不可能,也不會讓94年次後役男申請。台灣人真的這麼不想當兵嗎?網紅「館長」陳之漢先前曾激動表示「逃避兵役就是懦夫」,只是他也點出在台灣當兵有個最大問題。

日期:2022-12-29

投資理財

《平均地權條例》初審通過,炒房最高罰5000萬…為何房市降溫卻下重手?專家2點分析:恐扭曲市場

今周刊編按:立法院內政委員會周三(12/21)初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,明定若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處新台幣5000萬元罰鍰,限期未改善者,可連續處罰。內政部代理部長花敬群認為,一旦上路後,未來房價軟著陸有機會持續發生。

日期:2022-12-21

產業時事

徐國勇「健康因素」請辭獲准,花敬群代理內政部長…上周曾氣喘發作很多次,「氣色不太好」

今周刊編按:行政院發言人羅秉成週三(12/7)表示,內政部長徐國勇日前因個人健康因素向院長蘇貞昌請辭,雖幾經慰留,但徐部長仍希蘇院長准其辭職,蘇院長乃尊重其決定勉予同意,並同時指定原部長乙職由花敬群政務次長代理。蘇貞昌院長特別感謝也肯定徐國勇部長擔任公職這段期間以來的貢獻,也請徐部長保重身體。日前有知情人士透露,內政部長徐國勇因健康因素已於上週二當面向行政院長蘇貞昌請辭,在12/5遞出辭呈。行政院當時也證實,徐國勇因個人健康因素向蘇貞昌提出辭呈,蘇貞昌仍希望徐部長能夠繼續與行政團隊一起努力而加以慰留。內政部次長花敬群受訪時表示,徐國勇長期有氣喘病和脊椎的問題,上周氣喘發作很多次,上周五看到他的氣色,狀況不是太好,今天休養等等可能去看醫生。總統蔡英文12/4邀集府院黨高層開會,就選後國內及國際政經局勢,及執政團隊檢討及興革之處進行深入討論。總統府發言人張惇涵轉述,面對選舉挫敗,蔡總統除辭去黨主席職務、承擔政治責任外,也認為,此時是深切反省、檢討的時刻。執政團隊要穩定政局,也要開展新局。至於選後府院黨的佈局,民進黨已經按部就班進行新任主席的選舉程序。而針對府院與各部會下一個階段的佈局,將在立法院會期結束後,進行檢討。(原文刊載於2022/12/5,更新時間為2022/12/7)

日期:2022-12-07

安居好室 有願景的公益未來

【實踐居住正義2】住宅價值不能只剩房價 國家住都中心籌組暖心特攻隊

台灣人對「家」的想像華麗卻貧乏,我們習慣把詮釋權交給地產商,讓名牌建築師告訴我們家需要什麼,但這往往導致家的價值,最後只剩下房價數字。對國家住宅及都市更新中心(後簡稱國家住都中心)來說,不論是推動公辦都更或社會住宅維運,有溫度的管理比拚數字更重要。取得人民信任、為社區生活與產業發展注入創新活水,這群暖心特攻隊用更溫柔視角,放大「家」的價值。

日期:2022-11-10