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投資理財

小資族想買1千萬房子、800萬申請「新青年安心成家貸款」,為何2家公營行庫都拒貸?資深代書揭房貸眉角

隨著房屋價格的高漲,辦理銀行抵押貸款,成為買賣房屋的必要條,銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。

日期:2024-01-26

職場生活

高端價格為何比較貴?延遲交貨還包庇?合約公布後藍白仍質疑,疾管署8大問答一次看

2024大選後,疾管署依約公布高端疫苗合約,對於在野黨陣營與輿論仍持續提出質疑。疾管署周三(1/17)針對各界提出的疑慮,包括EUA與簽約時機、EUA通過就簽保密合約、採購價格高於預算編列價格等,彙整八大問答釋疑。

日期:2024-01-17

投資理財

關於租屋「提前解約」房東與房客要懂的事:提前1個月說要解約,對方卻要收違約金,合理嗎?

好些年前曾寫了一篇〈提前解租約就是罰一個月?〉的文章,大意是在說,在外租房這件事,提早解約的違約金情形。文章發布之後,這個問題就不時以各種情境組合的面孔,在我的訊息裡出現,排列組合之多,搞得我有時也被繞糊塗了。趁著有空,今天讓我們來理一理,這白紙黑字怎麼就能有這麼多解讀。

日期:2023-03-16

競爭力

不止博客來阿姨…月薪62萬銀行執總「被離職」提告卻輸…勞資專家解析:僱傭、承攬哪不一樣

博客來書店昨日由律師陳又新揭露,一名不識字的清潔阿姨在博客來工作20多年正常上下班打卡,被解僱卻沒有退休金,博客來疑似是「假承攬真僱傭」,引爆社會輿論,除了勞動部要介入調查外,統一超也緊急調離總經理職務,博客來也發聲明表示不會解僱阿姨,會將其轉清潔公司僱傭。事實上不止底層人員面對勞動關係時很弱勢,也曾有一位銀行執行副總,月薪62萬,在職10年內共領取2億多元的優渥薪資,但2016年度考績遭評為乙等,2017年10月底被銀行主動解除契約,門禁卡和公務郵件都遭封鎖,憤而提出「確認僱傭關係存在」訴訟。但台北地院認為雙方是委任契約關係,非僱傭關係,判決敗訴。到底僱傭、委任、承攬契約,哪裡不一樣,聽聽勞資專家周海威怎麼說...。(原文刊載於2019/5/22,更新時間為2022/12/24)

日期:2022-12-24

產業時事

這透天400萬,標明「晴天娃娃屋」能買?如何避免買到凶宅、「洗屋師」是什麼?一次搞懂眉角

這種房子你敢住嗎?近日網路一張照片引起討論,有民眾看到電線桿上張貼賣透天的廣告,上面寫著「晴天娃娃屋」,還強調「已處理乾淨」,讓人看得一頭霧水,紛紛好奇什麼是晴天娃娃屋,而貼文下方有人解答原來這是對「凶宅」的一種委婉說法。

日期:2022-10-11

投資理財

女工程師買預售屋驗屋不過決定解約,沒想到被建商沒收450萬!律師:房屋買賣違約金的賠償原則

在我處理過的買賣房屋糾紛中,房屋買賣常見的爭議,除了房屋本身的瑕疵(漏水、海砂屋、鋼筋外露)該怎麼處理的問題外,許多民眾常諮詢的問題就是:林律師,請問房屋買賣違約金如何計算?是不是上法院一定就不用賠那麼多錢?如何評估我是否該打酌減違約金的官司?

日期:2022-10-06

產業時事

引爆顏家爭議的台中港105號碼頭被收回 港務公司:成豐公司依約無法求償

今年初,台中第二選區立委補選一戰打得如火如荼之際,前立委顏寬恆遭爆料指出,與顏家有關的成豐倉儲裝卸股份有限公司,透過公開甄選取得台中港105號碼頭經營權,約期長達20年。不過,此事卻意外引爆台中港碼頭經營權的利益糾葛,顏寬恆也因此遭到質疑,在立委任期內利用職權為其家族事業護航,雖然顏家當時對外強調一切合法,但不免成為顏寬恆在競選期間的一記重擊,最後也在選戰中敗下陣來,輸給林靜儀。台中港105號碼頭經營權,近日再次成為關注焦點,起因是台灣港務公司在今年6月15日向成豐發出公文指出,因配合國家政策,終止與成豐公司間的租賃經營契約。

日期:2022-07-13

投資理財

中古屋驗屋不過拒付尾款,屋主竟寄存證信函說我不付錢就是違約?律師的看法是...

買房子是許多人一輩子的大事,很多人怕買到有瑕疵的房屋(例如漏水,關於買到漏水屋怎麼辦,可以參考我的這篇文章【買到漏水屋該怎麼辦?我該打官司、上法院嗎?不動產律師傳授SOP:交屋後房子漏水的4處理順序】)。

日期:2022-06-11

投資理財

女友變心悔婚,失戀男和前屋主協議解除新房買賣契約...已繳的契稅、土增稅、印花稅,能退稅嗎?

楊隆向李德購置新屋一戶,準備與女友結婚共築愛巢,不料女友竟變心離去,致使楊隆無意購買該屋。為此,買賣雙方協議同意解除買賣契約,但買方已繳納契稅,賣方也已繳納土地增值稅,楊隆及李德能否因解除買賣契約、撤銷移轉登記而申請退稅?

日期:2022-04-19

投資理財

買到漏水屋該怎麼辦?我該打官司、上法院嗎?不動產律師傳授SOP:交屋後房子漏水的4處理順序

林律師,我買屋一年多後,牆壁內開始出現水漬和壁癌、天花板也開始有漏水,請人來看後發現是屋頂和外牆有瑕疵會漏水,我該怎麼辦呢?我向賣家反應,賣家說房子都賣了一年多了,保固早就過了,這個漏水跟他無關,要我自己處理,請問這樣有理、我可以請他賠償嗎?我該怎麼辦?

日期:2021-08-27