永慶房屋周三(3/27)發布2024年第2季趨勢前瞻報告。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,1、2月交易量約為5.1萬棟,預測第1季交易量約8.1萬至8.5萬棟,挑戰2012年以來第2高。他說今年房屋交易量突破30萬棟是可以期待。他分析,通膨造成民眾預期心理,包括電價、碳稅,到便當等民生物資上漲,都讓消費者出現了物價非漲不可的壓力,在心理上會擔憂會不會也反應在房價,因此將錢投入房地產。
日期:2024-03-28
永慶房屋週二(9/26)發布第4季趨勢前瞻報告,民調顯示民眾對房價的多空看法對峙,34%民眾認為看漲,31%看跌。不過,有44%民眾認同明年是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球經濟緩步復甦,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內第4季即將面臨總統大選的不確定性,2023年整體房市表現「量縮」格局不變。從第3季房市交易表現來看,優於原先預期,綜合評估各項房市變數來判斷,預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間,與去年同期相比約減少8%至11%左右。
日期:2023-09-26
未來影響房價的三個關鍵因素分別為:利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本,當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊;打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例,前三者已經在房市實施一段時間,因此最大的變數為內政部平均地權條例,僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮,正式實施後台灣房價勢必修正;最後則是地緣政治,隨著俄烏戰爭爆發,對於兩岸關係的討論也備受關注,若在此階段出現大變化,將影響台灣房市及經濟甚鉅。
日期:2023-03-10
韓國房地產只漲不跌的神話破滅,首爾帶著全國房價彎頭大跌,高達5.5%到8%的房貸利率,購屋族與銀行體系同步面臨硬著陸的威脅。
日期:2023-03-01
今周刊編按:中央銀行本週四(12/15)將舉行第4季理監事會,市場普遍預期利率「連4升」,對於民眾關心的房價、物價問題,央行決策判斷標準為何,總裁楊金龍週一(12/12)赴立法院財委會報告時表示,一是看通膨率,二是看在全球經濟成長放緩之下,台灣受影響程度有多少。如果明年通膨率在2%以下,央行應該是可以接受。至於房市成交量放緩,房價是否會跟進修正,楊金龍表示,目前整體成交量已下降,可說是「量先行、價跟上」,市場還需要一點時間,他個人認為明年很關鍵,「明年上半年可能發生(軟著陸)」。而央行週四是否會再次升息,楊金龍說,由於本周將召開理監事會,當天會後就會對外公布,理監事會前10日都是緘默期,他不方便表示意見。
日期:2022-12-12
上周風險資產市場連遭三重錘,①石油價格再創新高,②歐洲央行突然暗示大碼升息,③美國通膨意外反彈。在增長和通膨的夾擊下,美歐債券同遭拋售,美國兩年期公債利率突破3%的心理關口,美債、德債利率大幅飆升,義大利債/希臘債慘遭屠戮。30年期公債對5年期公債再現利率倒掛。
日期:2022-06-12
美國通貨膨脹數據持續高漲,今年升息政策已經定調,導致資金向美元市場靠攏,台股及新台幣匯率都出現劇烈震盪,至於一連串升息動作對國內房市帶來的影響為何,有專家認為,貨幣供給量對房市冷熱影響更為直接。
日期:2022-04-28
房價漲個不停,讓想買房的人負擔越來越沈重,許多銀行近年趁勢推出40年房貸,拉長還款期減輕房貸族的還款負擔,卻讓一名網友十分納悶,「為什麼很多人覺得40年房貸一定要還完?」
日期:2022-03-26
多數人買房也會連帶選購停車位,如果今天出現價格、位子、空間相同條件非常類似的車位,你該怎麼選?
日期:2022-03-13
過去,包括林口、三峽、淡水合稱「林三淡」等三個區域,雖然曾房屋供給量過大,入住的人卻很少,讓許多位處重劃區的新大樓社區「點燈率」不高,而被外界質疑是「鬼城」。不過,這樣的狀況近年來已大有改善,除了林口、三峽移入人口數明顯增多,兩地的電梯大樓房價也在今年創下新高,逐漸擺脫鬼城標籤。
日期:2021-12-23