在今天看見明天

台中引爆跨世紀百貨大戰 P.98

曾國仁
1999-12-23
焦點新聞

台中引爆跨世紀百貨大戰 P.98

曾國仁
1999-12-23
台中引爆跨世紀百貨大戰 P.98
焦點新聞

除了地震外,台中人近來隱約感受到另一股愈來愈明顯的震撼,一場堪稱中台灣跨世紀的百貨公司大戰,將自廣三 SOGO 二館十二月五日開幕,及以年底台中建台大丸百貨的試賣而揭開序幕,而明年此刻,賣場面積超過三萬坪,號稱全亞洲最大的百貨旗艦──台中新光三越百貨也將開幕,這場空前激烈與震撼的百貨大戰即將全面開打!

這場空前激烈的百貨公司大戰,其戰況如何慘烈呢?從整個百貨賣場坪數的變化,即可看出一些端倪。以去年而言,台中地區(含台中縣豐原)百貨公司的賣場坪數,總計近四萬六千坪,但到了今年,雖然漢神(去年九月)及永琦(今年六月)先後結束營業,但之後金沙百貨開幕,繼而廣三 SOGO 二館及台中建台大丸加入,到年底台中地區百貨公司的賣場坪數可望突破七萬坪。

明年此時台中百貨賣場突破十萬坪

至於公元二千年,如果台中新光三越趕在年底開幕,賣場坪數將一舉突破十萬大關。換言之,從今年初到明年底,台中地區的百貨公司賣場坪數,將由原先的五萬坪不到,遽增為十萬坪以上,其超倍數的成長幅,比起當年台中市重劃區面積狂飆的程度,可謂有過之而無不及。

引爆這場跨世紀百貨戰者首推建台大丸。早在台中市百貨公司雙霸(中友與廣三)未全面掌控市場前,東帝士集團即高價購入廣三 SOGO 對面土地,申請興建結合晶華酒店及建台大丸百貨的開發案,不過,當中港晶華大樓前年完成後,因百貨公司部分涉及建築物使用由住變商的手續,有關對環境的衝擊遭台中市環評審查委員會質疑,無法取得使用執照,致使原本擬訂的開幕日期一再跳票,也一度讓面臨沈重財務壓力的東帝士集團更感吃力。經過經年的漫長努力與一再退讓,建台大丸百貨終於在月前通過環評,有機會趕在下個世紀來臨前與台中人見面。

相較於建台大丸的掣肘,另一個更受台中百貨界矚目的投資案──台中新光三越投資案,跨足中台灣的計畫雖然起步較慢,卻似乎進行得較為順利。該公司所投資位於台中中港路旁七期重劃區內的超大型百貨旗艦,自去年七月底正式動工以來,短短十六個月時間,地下六層、地上十四層的主結構體,所有鋼梁結構已建構完成,現在正不分晝夜全力趕工,以迎接千禧年的到來,並希望能趕在明年底前開幕,為新光三越百貨王朝另創新猷。

更大更新的百貨公司不斷地開,許多人不免質疑台中真有這麼強的消費能力嗎?特別是在房地產市場崩盤及大地震雙重打擊下,現在的中部民眾還有心情與餘力去消費嗎?尤其見到九二一大地震發生第一個星期,百貨公司業績幾乎掛零的慘狀,不僅是包括中部人在內的一般民眾,甚至連百貨公司的專櫃小姐面對空前的慘澹景現,都不禁懷疑自己待的百貨業生命還能不能撐得下去?

地震震不掉中台灣的消費力


首先就房地產崩盤對台中百貨市場的影響而言,台中市的房地產市場,基本上可稱得上是從五、六年前的最高檔下滑後便一落千丈,但整個中台灣百貨市場的發展,卻絲毫未見影響。中友百貨在八十一年開幕,八十四年廣三 SOGO 加入戰局,每一次新百貨公司加入,雖然會對市場造成短暫衝擊,但總體營業額卻是屢創新高,從八十一年的一一二.八億急速上衝,八十六年突破兩百億大關,去年即使在股市不振及中部金融風暴影響下,總營業額仍然達到二二三.八億水準,較前一年的二一九.七億成長了近兩個百分點。

另外,就九二一大地震效應而言,當大地震發生的第一個星期,各百貨公司幾乎門可羅雀,每家營業額都明顯下挫,以中友及廣三 SOGO 百貨為例,九月營業額分別為四.五億元及四.二億元,相較於去年同期的五.六億元及五.四億元,衰退幅度超過二成,業者原本以為整個市場將自此一蹶不振;沒想到十月卻有了令人為之一振的驚豔表現,在配合換季及周年慶特賣刺激下,市場買氣從十月中後明顯回升,其中,中友百貨十月營業額回升到七.四七億元,廣三SOGO 也重回五.三億元水準,均較去年同期的六.三九億元及四.六六億元成長甚多。讓業者喜出望外的是,這股災後買氣持續發燒到十一月,預估兩大龍頭的營運實績將繼續向上攀升。

業者更樂觀的推估,雖然房地產不景氣及大地震接連重創大台中地區消費能力,不過,災後復建工程至少必須投注三、四千億元以上資金,其中,勞務收入估計約占了三至四成。換言之,因地震災後重建的勞務收入,達到上千億元以上,這無形中帶來的直接消費成長,將十分可觀,更何況重建工程刺激經濟復甦的力道,因此,對於下個世紀中台灣的百貨市場前景,業者仍存審慎而樂觀的想像空間。

漢神、永琦無力應戰關門大吉


但不可諱言,在大軍壓境下,本地原有業者面對內外夾擊,可謂成敗立見。其,原本在中友、廣三雙霸未設立前仍能各自撐起一片天的業者,目前除了豐原的太平洋 SOGO 仍暫時偏居一隅外,其餘諸如老字號的來來,市場占有率早已不到一○%,最具歷史的遠東百貨甚至連三%都不到,而漢神、永琦更選擇了關門一途。

至於中台灣百貨雙雄,雖然近年來隨著賣場面積的不斷擴充,市場占有率一直提升(目前兩家合計已攻下七成五以上市場),為公司賺進豐厚的利潤。不過,這兩家公司的企業集團,曾正仁的廣三企業及劉福壽的中友企業,分別在去年及今年引爆經營危機,兩人受創甚深,在資金吃緊又借貸無門情況下,百貨公司每個月數億元的現金流量,都成了決定兩人事業能否存續的救命仙丹。

就以全新開幕的廣三 SOGO 二館而言,去年曾正仁引爆的企業危機,一度使得工程停擺,外界並一度認為該百貨公司恐無法開幕,不過,曾正仁在房地產崩盤後無退路情況下,反而卯足全力發展物流百貨,因此,在借貸無門且二館建物亦遭台中商銀申請假扣押雙重困境下,曾正仁仍設法讓二館復工,總計在企業界出事後,順大裕公司仍東湊西挪地投資二十億元資金用來興建二館。

不僅不惜任何代價也要蓋好 SOGO 二館,為了預先卡位迎接明年底新光三越的戰,廣三 SOGO 二館這次更不惜血本,以極為優厚的條件,爭取各名牌精品開設專櫃,其中,鮮少在百貨公司設櫃的 CHANEL,就在條件優渥到讓同業也感訝異下,決定開設橫跨一、二樓,並擁有專屬樓梯,且賣場面積廣達一五○坪的超豪華型專櫃。

針對這種種過人的大手筆,廣三 SOGO 人員不諱言地表示,二館開幕後,廣三SOGO 的賣場坪數將逼近二萬坪,年營業額將朝一四○億元目標邁進,原本居台中百貨龍頭的中友百貨,將不再是主要的競爭對手,未來廣三 SOGO 最主要的競爭者,只有台中新光三越。

相較於廣三 SOGO 的搶先卡位應戰,中友百貨則顯得較為無力,雖然自八十一年創業以來,中友百貨已雄霸中台灣百貨業龍頭近十年,不過,今年建設部門所爆發的企業危機,幾乎快將百貨部門給拖下水,而在廣三 SOGO 二館開幕後,中友恐已無可避免地必須將龍頭寶座讓出;更令中友員工擔心的是,一旦新光三越在明年底加入戰局,就賣場大小,中友不僅退居第三,連交通動線及購物停車的方便性恐怕也比不上新光三越,在這種情況下,即使中友百貨部門不會被建設部門拖垮,但能否在下一世紀的百貨大戰中保持優勢與榮景,包括劉福壽在內的中友員工,誰都沒有把握一定能守得住這場硬仗。

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