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94狂!賠數千萬還是要賣房 有錢人在想什麼?

張欣民

房地產掃瞄

達志

2018-03-19 12:06

以現在來看,我們可以十分確定的說,2015年是這波國內房市的最高點,2016年之後景氣買氣逐步走下坡,目前還看不到谷底。

國內房市走下坡,買屋投資賺大錢已經是過去式,現實世界是不少人在房市轉折之前買屋,現在若想要賣屋變現,幾乎都要賠錢出場。

 

而且,賠個幾百萬元已經上不了新聞版面,賠個數千萬元則屢見不鮮。什麼!賠數千萬元也要賣房,在中南部都可買戶透天厝了!只能說有錢人「94狂」,買賣屋的思維跟你想的不一樣!

 

常常碰到有民眾在問,現在是不是低點?現在適不適合買房子?因為大家都擔心買房買在高點被套牢。實際上,這是個很難回答的問題,因為任何一個專家都要等到事過境遷,才能以事後諸葛之姿告訴大家,那時是最高點,或那時是最低點。

 

實際登錄有如一面照妖鏡

 

以現在來看,我們可以十分確定的說,2015年是這波國內房市的最高點,2016年之後景氣買氣逐步走下坡,目前還看不到谷底。

 

因此,你若是在2015年之前買房子,現在因財務問題得賣屋求現,都得承受或多或少的跌價損失,實際登錄有如一面照妖鏡,把這些人的慘狀全都照出來。

 

孫董經營一家電子公司,獲利頗豐,與朋友私下聊天,常常聽到李董買哪個豪宅建案賺了多少錢,趙總買哪個建案又是賺了多少錢,雖然自己名下已有三戶房子,但仍不免心癢癢,想多買一戶來享受一下買賣房子賺價差的快感。

 

於是在2014年(已經快接近最高點),以公司名義買下一戶南港經貿園區的豪宅建案「無雙日升月恆」,總價1億6,458萬元,由於自己的朋友及名人、藝人都搶著買,很快的房子就賣光了,當時孫董還慶幸自己搶得快呢,否則就錯失賺錢的機會!

 

誰知人算不如天算,房子完工後房市景氣已經全面反轉,孫董的那戶房子本就是投資性質,交屋後一直閒置養蚊子,不要說賺價差啦,即使想平盤轉出去都有困難。

 

還好有還款寬限期,但每個月仍要繳息16.5萬元,眼看三年寬限期將到,往後房貸本息就要變成57.1萬元,一年就要繳685.2萬元,無疑不斷侵蝕他的自備款,於是選擇壯士斷腕以1億2,750萬元忍痛賣出,二年多賠了3,708萬元出場。

 

賣屋賠大錢案例不勝枚舉

 

這類的投資失敗案例,最近頻頻在媒體上出現,迄至目前為止孫董還不是最慘的苦主,位於大安森林公園旁的「大安元首」豪宅案,已是位屬蛋黃中的蛋黃地段,但是仍有個買家被證實是慘賠4千萬元出場,算是這波房價下跌災情最慘重的苦主了!

 

其他像是台北市中山區高價豪宅「中山世紀」頂樓戶坪數168.32坪,在2013預售時交易總價1.9億元,去年11月售出,總價挫低為1.53億元,帳面損失也高達3,671萬元,房價跌幅達19.4%。

 

此外,根據實價登錄顯示,位在台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」,去年有4筆交易,其中有3戶都是賠售,賠最大的是去年10月成交13樓戶別,以總價1.18億元成交,對照3年前的購入總價1.53億元,買賣轉手間就賠了3,507萬元。

 

其他賠錢賣屋賠個幾百萬元的更是不勝枚舉,跟上述一賠就是3、4千萬元,比較起來就有如小巫見大巫,微不足道!

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