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陳秀桂 女教師晉身頂級豪宅主人

林心怡
2010-04-08
個人成長
今周刊694期

陳秀桂 女教師晉身頂級豪宅主人

林心怡
2010-04-08
陳秀桂 女教師晉身頂級豪宅主人
個人成長

七田真右腦開發集團社長陳秀桂,是「信義富邦」、「宏盛帝寶」等北市頂級豪宅的神祕買家,靠著精明的房市投資觀念,在短短七年裡,就坐擁市價十幾億元的房地產,財富累積超過二十倍,女教師如何變成豪宅主人,令人好奇。

其實,我最近正在看天母忠誠路的房子,我喜歡那附近的環境,至於房子案名叫什麼,對我來說,一點都不重要。」坐在台北市數一數二豪宅「信義富邦」家裡,女主人陳秀桂一派安閒地談著。

 
相信:豪宅只是舒適、安居代名詞
告誡:要理財 只靠薪水怎麼過活

對多數人而言,能夠住在豪宅,代表了一定的身價、社經地位,每位住在「豪宅」裡的人物,也成了外界窺探的對象。
像陳秀桂所住的「信義富邦」,裡頭住著郭台銘、曹興誠等台灣富豪,入住門檻至少二億元,陳秀桂住的這戶,一百五十坪,市價就值二.四億元。
 
步入「信義富邦」前,必須經由警衛室通報才能放行,這批維安人員各個都是特勤小組出身,安全把關比照官邸規格,走進挑高氣派的豪華門廳內,傳來悠揚的樂聲,穿過大廳,進入中庭的生態花園,這裡宛如一座綠意盎然的小森林,多層次的植栽設計,讓豪宅主人如擁有祕密花園般,還有豪華招待所、宴會廳,讓主人可以享有私密的宴客會所……。
 
雖然與這些富豪比鄰而居,但是對陳秀桂而言,豪宅其實就只是「舒適、安居」的代名詞,至於是叫「信義富邦」或者「宏盛帝寶」,似乎一點都不重要。
 
話雖這麼說,但能入住一等一的豪宅,必有其過人之處!
 
陳秀桂、李學忠這對夫妻,對外界而言,知名度並不高,但事實上,他們在各自所屬的職場領域裡,都有相當傑出的表現。陳秀桂是知名的「七田真右腦開發集團」社長,在家裡,她是溫婉可人的女主人,但在職場上,可不是少奶奶,而是李學忠口中「每天工作十四小時的拚命三郎」,完全沒有因為財力優渥,就有所懈怠。而她把對工作的積極度,同樣展現在理財的態度上,她常對員工耳提面命地說,「一定要理財,不然,靠薪水怎麼過好生活?」
 
 
敏銳:夫出生建築世家  天賦與生俱來
積極:妻工作如拚命三郎  理財有一套
 
而李學忠,更是國內知名的建築師,他有一位國寶級的建築師父親李重耀,包括總統府在內許多重大古蹟的修復,都是出自他父親之手。李學忠在建築世家長大,但是人生財富的累積,最主要是靠自己和太太兩人努力投資而來。對房地產,據他所說,「天生下來有一股特殊的敏銳度」,夫妻兩人,一個有敏銳度,一個夠積極,十年來,連手默默從房地產賺進至少十億元,堪稱地產大戶。
 
如今,除了住家「信義富邦——國際館」之外,這對低調甚至略帶神祕的夫妻,手上資產其實還有「宏盛帝寶」、行善路上的「至善天下」,以及數間店面,財力比起國內許多上市櫃公司負責人,絲毫不遜色。
 
搭乘電梯,來到陳秀桂夫婦住所,進入玄關前映入眼簾的,是一尊質感貴氣的銀豹雕塑,玄關的右側,擺放著金碧輝煌的南瓜車雕塑,客廳陳設是走歐式簡約路線,牆上則掛著幾幅精緻的油畫,一旁落地窗放眼望去,則是綠意盎然的中庭花園;最特別的是,這裡還有一處私人露台,簡單的庭園設計,就像是李學忠的祕密花園一般,是他邀請三五好友泡茶、聊天的最佳處所。
 
 
精準:戰績豐厚  獲利千萬元仍算差
七年:操作房市  財產增值逾二十倍
 
陳秀桂投資房地產很有眼光,尤其是豪宅,投資戰績豐厚,幾乎從未賠過錢。包括現在的住處「信義富邦」目前市價至少有二.四億元,至今帳面獲利已經超過四成。而二○○六年,他們夫妻一起買下二戶「宏盛帝寶」,每戶二百一十坪,當初是以每坪約九十萬元買進,其中一戶已在前年賣給頂新魏家,每坪售價近一百三十萬元,獲利至少八千萬元,另一戶則準備留下自住,若以行情價每坪一百八十萬元計算,市價至少三.七八億元。就連她曾抱怨獲利較差、在交屋前就脫手的信義計畫區豪宅「慕夏四季」,也讓她賺進一千萬元。
 
「陳社長看房市的眼光很精準,投資敏銳度也很高。」一位多次幫陳秀桂處理「房事」、專營豪宅的房仲業者如此形容。的確,若加計陳秀桂目前手上的「宏盛帝寶」與「信義富邦」,光是帳面上的不動產總值就超過十億元,短短七年的房市操作,就讓她累積超過二十倍的財富增值。 
 
「一定要加緊腳步,存下第一桶金」,原本是嬌嬌女的她,赴日讀書還努力打工,硬是存下一百萬日圓(當時折合約新台幣三十萬元)才返國。回國後,陳秀桂依舊勤快存錢,她身兼二職,除了在開南商工觀光科教日文,也在「邱永漢」外語班兼差,某次機緣下,在一場飯局認識了李學忠。
 
當留學美國、生性浪漫,有著濃厚藝術氣息的李學忠,遇上受過日本教育、理性又滿懷熱忱的陳秀桂,很快地,大陳秀桂八歲的李學忠就積極展開追求,兩人於一九九五年結婚,陳秀桂存了不少嫁妝,而李學忠也大方送了一戶位在台中中港路、當時市價近二千萬元的房子「台灣國寶」給她當結婚禮物。
 
 
理想:為給孩子好的教育  開啟事業
理財:為辦好教育  才成為理財達人
 
○三年,陳秀桂用自己的存款加上先生的協助下,以每坪六十萬元,買下一百一十五坪的豪宅「信義之星」,○七年,她以每坪一百一十萬元賣出,獲利將近一倍,賺進五千多萬元。對照台中的「台灣國寶」至今都沒漲過,陳秀桂曾私下開玩笑地說,很多房市投資若不是先生阻止,報酬率還會比現在更好,也可以看出她的自信。
 
不過在SARS期間,在李學忠的建議下,他們一口氣買下台北市故宮對面的「至善天下」,和精華區的四間店面,後來賣出二間店面,獲利一倍,其中仍在手上的「至善天下」共計二百二十八坪,目前市價至少一.一億元;二間店面,分別位於基隆路與仁愛路上,市價為二億元與一.八億元,這兩間店面不含租金報酬率,帳面增值都至少逾五成。
 
能有這樣的好成績,其實跟陳秀桂努力與堅持的人生觀有很大的關係。「我覺得教育跟理財是人生最重要的大課題。」因為想要給孩子更好的教育,她意外地開啟了教育事業;因為想完成辦教育的理想,她成為一個眼光精準的房市理財達人。
 
九八年十月,當了媽媽的陳秀桂,為了孩子去聽一場日本七田真博士的「超右腦革命」演講,從此開啟她下半輩子「七田真右腦開發集團」的人生。
 
「辦教育很辛苦的,一開始看她每天工作十四個小時,還要熬夜寫報表、準備教具與相關的資料,我都替她叫苦,但她卻樂在其中。」對陳秀桂工作的執著程度,李學忠在一旁打趣地說:「你別看她說話客客氣氣地,一工作起來跟電影『穿著prada的惡魔』的女上司一樣,很嚴厲的!」
 
 
俠女:工作要求嚴格  私下總想救人
雞婆:主動教員工理財  下班帶看房子
 
雖然在工作上對員工要求嚴格,但言談之中,牡羊座的陳秀桂有一種拯救人群的「俠女性格」,私底下的她則很熱心,「其實是雞婆啦!」她自嘲。她會主動提供員工不錯的理財建議,還曾利用下班時間,帶員工去看房子。她常說,經營教育事業是為了理想、是抱著「做功德」的心,若想加快累積財富的速度,還是要靠房市投資理財。她認為,雖然股票、基金都是不錯的投資,但用房子存錢,再以錢滾錢的方式,財富累積加乘效果更好。
 
「我常勸他們買房子不是一定要等到你有錢了再買,反而越是沒錢就越要買房子。」陳秀桂說,老一輩人買地、養地一賺就是數十倍,若我們買不起台北的土地,也要想辦法買房子。「很多員工說他們買不起房子,但我說不會!你們一定買得起!」
 
「其實現在有十萬元就可以拿身分證登記淡水的房子,好幾個個案都是,怎麼會沒錢買房子?」陳秀桂滔滔不絕地繼續說道,現在房市利率這麼低,這些在淡水號稱「十萬元+身分證」就可以買房子,透過銀行貸款,少少的自備款,也可以買到大約二百萬元的房子,但試想二百萬元有可能會增值為二百五十萬元,投資報酬率要比把錢「送」給房東要好。「其實我要表達的是,買屋不但可以存錢,還有財富增值這意想不到的收穫。」陳秀桂說。
 
陳秀桂這套買屋、養房的財富增值術,成功地在她一名員工身上實現。七田真右腦開發集團總務長張惠蓉就說,她的第一間房子,就在陳社長的建議下買進,從自備二百萬元開始,買下三重五十坪,總價一○八○萬元的房子,房價漲了三成後,社長建議她賣掉,她以一千四百多萬元賣掉,獲利四百萬元後,再把夫妻多年存下的五百萬元,湊成近千萬元,分別買下兩間坪數較小的房子,一戶不貸款拿來自住,另一戶則出租,用租金幫忙繳貸款。
 
 
人脈:多跟良師益友學習  互換情報
未來:房市行情看漲  仍須謹慎觀察
 
「一開始資金有限的話,沒有太多選擇,但有資金時最好能挑當地最好的標的,投報率才會高。」陳秀桂舉例說,例如她有朋友在台北市信義路與光復路口買一坪五十五萬元的房子,同時另一位友人聽了她的建議,買了當時一坪七十幾萬元,台北市信義計畫區的「慕夏四季」,目前「慕夏四季」每坪約一百五十萬元。
 
所以,陳秀桂認為,買屋挑對地段很重要,例如大安區就是好的學區,而離捷運近、生活機能佳的地方都是不錯的區域,房子要買「一巷住宅」,也就是不要選擇會很吵的大馬路旁,可以選大馬路後面的第一條巷子,既享受生活的便利也有安靜的環境。
 
此外,生性熱情的陳秀桂結交不少房市專家與投資高手,互相交換情報,發掘投資機會,也常常請益很多專家的專業意見,蒐集買屋的情報,像是高力國際不動產董事柯昇沛、專營豪宅的住商不動產許孝仁,都是她信任的房市投資益友。
 
「其實有益的朋友不一定要認識很久,有時一個新朋友,反而可以報給你意想不到的賺錢機會。」陳秀桂笑著說,多跟良師益友學習、拓展人脈,才能掌握更多投資房市的機會。
 
對於未來的豪宅市場,陳秀桂、李學忠均表示很有信心。李學忠認為,台北的豪宅今年底、明年初就會出現每坪破三百萬元的成交價。一旦ECFA正式簽訂,將會吸引外資、陸資來台北買房地產。同樣看好豪宅後市的陳秀桂則認為,即使豪宅市場未來行情看漲,但她傾向先觀望,等有低於市場價格、具競爭性的豪宅出現,她才會出手,因為做事態度向來嚴謹的她,從來不做沒有把握的投資。
 
 
 
■陳秀桂
出生:1968年
現職:七田真右腦開發集團社長、台北市潛能發展協會副理事長
學歷:日本伊恩大學教育學碩士畢業、上海同濟大學經濟與管理學博士候選人
經歷:日本建永及NHK電視公司北京語訓練講師、開南商工觀光科日文講師
身價:粗估逾10億元
 
■成功祕訣
熱情:不論投資事業與房市,都要有100%的熱情。
地段:寧願買貴而保值的東西,也不花小錢買不值錢的東西,買房子也是,挑好的地段與標的增值性一定比較高。
 
■陳秀桂坐擁10億元房產
豪宅
帝寶 210坪,市價約3.78億元
 
豪宅(自住)
信義富邦150坪,市價約2.4億元
 
豪宅
至善天下228坪(三戶打通),市價約1.1~1.14億元
 
店面
基隆路與信義路口,市價約2億元
 
店面
仁愛路二段,近杭州南路市價約1.8億元
 
■成功祕訣
挑對地段:專挑大安區、信義區、中山區等標的或好地段大馬路後面的「一巷住宅」。
 
高價建物:挑投報率高的高價物件,例如上億元的店面、豪宅,投資金額要大,投資報酬率也相對較高。
 
危機建物:懂得危機入市,例如在SARS期間進場買屋,找將法拍的豪宅介入。
 
多看建物:至少先看50間房子以上,建立市場敏銳度,要懂得小屋換大屋,靈活投資房市。
 
建商人脈:建立人脈與屬於自己的智囊團網絡,與專業的房仲、市場專家,甚至與建設公司高層建立良好的關係,廣結善緣領先知道買屋的好機會。
 
■事業有成  教育先鋒 
七田真右腦開發集團在台灣已成立10年,是從日本引進,0~12歲兒童的右腦開發課程,透過字卡與圖像畫的學習,通常可開啟孩子不為人知的潛在天才基因,目前在台灣設立有親子培育中心、幼稚園、教育產品研發公司,人才培育機構,以及右腦開發補教中心,以及成人右腦教育研究所。全台北中南共有6間右腦開發補教中心,學生人數超過500人,目前還計畫進軍中國大陸,陳秀桂除了擔任七田真右腦開發集團的社長,目前還擔任台北市潛能發展協會副理事長一職,立志成為學齡前教育的先鋒。
 

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