金融市場討厭不確定因素，五二○就職行禮如儀的發言，完全被命中的施政綱領，反而是利多。
這種摸不著的氣氛究竟有多強？五月的行情已經自我解釋了這個現象。
過去幾年都拿這時間段當題目，而且都偏保守，原因有二：繳稅與五二○。繳稅也有雙重效應，一則口袋的錢被政府Ａ走，心情不爽；二者，像郭台銘這些老闆往往以繳稅為由，申報賣出股票。投資人的錢變少，市場流通股票變多，短期內當然不好，所以在月初提醒大家小心點，通常錯不了。
五二○是總統就職紀念日，從李登輝時代起就是烏溜溜的居多。根本原因都一樣，這兩位仁兄愛講話，把慶典辦成驚喜派對，可惜品味太怪異，客人全嚇出一身冷汗。小馬哥的內閣沒有驚豔，他本人也是枯燥無聊到極點的人物，因此不要期待會有什麼戲劇性演出。
金融市場討厭不確定因素，行禮如儀的發言，完全被命中的施政綱領，反而是利多。因為不會有爆炸性的言語，就不會有毀滅性的行情，市場人心大振奮，甚至克服繳稅的實質利空。雖然企業獲利沒變化，但股價表現卻與往年五月大不同，這就是市場氣氛轉變的影響。
相對於股市預估本益比全面調整的虛幻，商業地產的價值重估則是貨真價實的趨勢反轉。不動產四大品項，住宅、商鋪、工業用地與辦公樓，住宅是最早反映變天利多。
商鋪之前跌幅小，又最常被炒，所以機會也不大；工業區用在培養三斑家蚊的比率太高，開工廠的障礙又多，因此去化難度跟佛羅里達州的公寓相差不遠。
辦公室的情況變化最大，過去八年不景氣，創業的少，從.tw網域名稱登記數量的消減，就可以看出台灣商業活動的衰頹。在此環境下，辦公室的需求當然很差，行情自然不好。
當信心「馬上」好轉，創業與擴張的內在需求自然增長。兩岸關係解禁，不只吸引觀光客，更直接吸引大批大陸企業到台灣開設據點。大陸公司來了，香港與其他地方的公司也會跟進，這就逆轉了需求衰退的趨勢。
供給的因素對辦公樓更有利，這兩年為大陸觀光客蓋了很多酒店（大陸用語，給旅客住的台灣飯店），為新富蓋了很多豪宅，就是沒蓋多少辦公樓，所以說這是最有重估價值的資產。
辦公室的情況變化最大，過去八年不景氣，創業的少，從.tw網域名稱登記數量的消減，就可以看出台灣商業活動的衰頹。在此環境下，辦公室的需求當然很差，行情自然不好。
當信心「馬上」好轉，創業與擴張的內在需求自然增長。兩岸關係解禁，不只吸引觀光客，更直接吸引大批大陸企業到台灣開設據點。大陸公司來了，香港與其他地方的公司也會跟進，這就逆轉了需求衰退的趨勢。
供給的因素對辦公樓更有利，這兩年為大陸觀光客蓋了很多酒店（大陸用語，給旅客住的台灣飯店），為新富蓋了很多豪宅，就是沒蓋多少辦公樓，所以說這是最有重估價值的資產。
折價買被低估的資產
一般人想從事辦公室投資有實質困難，因為門檻很高，隨隨便便就幾百坪，單筆買賣動輒幾千萬、上億元，更別提還要分散風險作投資組合所需的資金。
一般人想從事辦公室投資有實質困難，因為門檻很高，隨隨便便就幾百坪，單筆買賣動輒幾千萬、上億元，更別提還要分散風險作投資組合所需的資金。
掛牌的幾檔地產基金，就值得留意。這些基金淨值是用○三、○四年的估價，結果現在市價還比當時估價低，這就有兩成以上的空間。
隨著需求增加與物價上漲，這些物業的租金也一定要調的，未來三年現金股息也有三成的調幅，適合保守投資人。
_20260303095250.jpg_280x210.jpg)
_20260303120013.jpg_280x210.jpg)
