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由房屋關注度看房地產景氣變化

由房屋關注度看房地產景氣變化

簡立鋒

名人專欄

764期

2011-08-11 14:03

奢侈稅對抑制房價效果尚難評估,但民眾對房市關注度明顯下滑,租屋需求逆勢成長,買屋宜注意房地產景氣變化。

政府祭出奢侈稅及多重打房政策以來,各界看法及媒體報導相當分歧。有些專家認定奢侈稅的效應發酵,已成功抑制房屋買賣的成交量及價格;有些專家則認為奢侈稅的衝擊有限,房價仍持續走高。究竟房地產的景氣走勢會如何發展?

從Google搜尋透視的資料分析,「房屋」的搜尋量在二○○九年第二季創下高峰,隨後就一路下滑,到了今年年中減少幅度將近四成,已回到○八年以前的水準;雖然無法以此推論房價下滑的原因,但台灣民眾對房市的關注度減少,已是不爭的事實,同時,對於房仲業者的搜尋量也一致性地呈現減少的趨勢。

觀察奢侈稅對於打房的影響,財政部在今年二月宣布將實施奢侈稅後,二至四月間「奢侈稅」的搜尋量明顯上揚,然目前已回到宣布奢侈稅之前的水準,比較「房屋」的搜尋量走勢,早在奢侈稅宣布之前就已經走緩,顯然奢侈稅並非直接導致「房屋」搜尋量下滑的關鍵因素,原因可能是房價原本就偏高、需求自然下降所致。

此外,另一個重要指標「豪宅」的搜尋量在一○年第二季創下高峰後即一路下滑,走勢與「房屋」相當一致;但是,豪宅原本就屬於相當特殊的市場,其房價漲跌恐與「豪宅」的搜尋量並無直接相關。

 

儘管「房屋」與「豪宅」的關注度都在下滑,但「租屋」卻逆勢成長。一○年十一月「房屋」與「租屋」的搜尋量仍有明顯的差距,但到了六、七月,兩者已經非常接近;近一年來,「租屋」的搜尋量成長了五成多,創下新高。分析「租屋」關注度提升的原因,一方面是奢侈稅上路後,部分屋主惜售轉賣為租;另一方面是景氣變好後,想承租店面做生意,以及到外地工作租屋的需求增加,使查詢「租屋」的民眾逐漸變多。

 

奢侈稅的打房對抑制房價效果如何,目前看來,尚難有定論,但民眾對於房屋的關注度已經反轉直下,從過往的經驗來看,房屋關注度是房地產景氣的重要觀察指標之一,此波循環中需求高峰期可能已過,有意買屋者必須更加審慎判斷,避免被建商一面倒的利多訊息所誤導,同時,應避開高房價、漲幅已高、投資客過於密集的地區。
(本專欄隔周刊出)

 

房地產

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