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不動產,難有上檔空間的投資

不動產,難有上檔空間的投資

藍富閒

房地產

1135期

2018-09-19 12:25

過去幾年,不動產投資報酬率高,有錢人趨之若鶩,現在,入市投資顯然為不明智之舉,特別是中國房地產。

眾口鑠金,都說台灣的不動產,早就已經進入以盤待跌的階段。但是現在看起來,這一、兩年內,還有更沒有未來的投資,那就是中國的不動產。

 

我們說的是投資,不是自用。這幾年台灣的不動產不景氣,有錢人投資日本的不動產,因為看上二○二○東京奧運;也有人開始投資東南亞的不動產,但是更多的人,因為工作關係投資了中國的不動產,或是美國的不動產,這幾個市場,在過去幾年的確收穫頗豐,報酬率百分之百的比比皆是。

 

那為什麼要強調這段時間不要動中國的不動產?還是因為中美貿易戰。過去幾年,中國的不動產不管是一級城市,還是二三四五六七八級城市,在政府的呵護下成倍翻漲。深圳甚至比香港還貴、北上廣是台灣的兩、三倍。然而,就在中國房地產不斷上揚的過程中,不動產開發商(建商)覺得機不可失,因此借了很多錢來開發。打的算盤是:因為借錢利息低,可以賺到不動產漲價的空間,加上美元利率更低,所以不少開發商甚至跑到海外去借美元。

 

誰料想得到,這些不動產開發商在中美貿易戰扮演了關鍵的角色。在中國與美國槓上之後,中國其實有一條出路。這條路就是貶值,把人民幣貶個三○%,就可以消弭關稅的影響。另一方面,人民幣貶值還可以讓中國政府有更多的財政彈性,因為手中的美國公債更值錢,轉手賣掉獲利可觀。

 

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