錢．房子．夢想

謝春滿

編輯室報告

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740期

2011-02-24 15:17

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在我家對面有個預售屋建案，金融海嘯前推案，每坪開價三十四萬元，推案後，碰到金融海嘯，價錢降到三十萬元以下，仍然門可羅雀，預售情況不好，隔了一段時間後，還是開工了。

開工後一年多，又敲鑼打鼓地賣，看屋人潮回溫，在去年底就出清了。據側面了解，價錢早已經從谷底回升，最後成交價錢逼近四十萬元，這個價錢足足較二○○四年上漲了一倍。

前些日子，一位房市老手透露，他前年底在台北市大安區以每坪八十二萬元買進的舊公寓，最近有人出價每坪一二○萬元。他說：「我還是不想賣！」顯然他仍然看好後市。

他買房子之後，我曾去參觀過。這間屋齡三十幾年的老公寓，每坪價錢竟然高達八十二萬元，令我咋舌，沒想到時隔一年多，就飛漲到如此程度。

房價自○三年ＳＡＲＳ之後起漲，這一波多頭走得夠長夠久，只有在金融海嘯時稍稍回檔，立即又向上攀升，令許多有心購屋或換屋的民眾大感吃不消。民怨高漲下，央行持續祭出打房政策，房價卻仍居高不下，從上述兩個案例就可以說明一切。

高房價確實讓許多年輕人備感壓力，因為薪水永遠追不上房價。另一方面，對有換屋需求的民眾來說，房價節節高漲，一旦沒有在前幾年換屋者，現下處境更加為難。

在高房價時代，薪水族靠著微薄的薪水，可以購屋或換屋嗎？而手頭上有閒置資金的人，又該如何投資置產？

想要有個幸福足可安居的窩，是許多人的夢想。有感於許多人仍有買房子的需求，我們在農曆過年前就開始企畫（二○一一我的幸福馭屋術），我們找到好幾位薪水族分享他們如何運用有限的薪水買屋、換屋。其中令我印象最深刻的是一位單身上班族，月薪二萬八千元，竟然可以靠著自己的力量，從小房子開始買起，如今，已在台北市擁有一戶兩房靠近捷運站的房子。

另有多位老手級的投資者，用他們多年的經驗告訴大家，在高房價時代如何買房，同時為大家分析未來房市可能的走向。