在今天看見明天
熱門: 配息 玉山金 pimco esg 房地產

亞太技術學院退場 周邊租屋市場受衝擊 專家:未來更慘

亞太技術學院退場 周邊租屋市場受衝擊 專家:未來更慘

黃健誠

房地產

達志

2018-11-15 11:44

位於苗栗的亞太創意技術學院,今年已確定停招退場,受衝擊最大的莫過於附近的租屋市場,四處可見高掛「套房出租」字樣的牌子,有房東無奈表示,目前當地的套房都租不出去,只能拿來「養蚊子」。房市專家Sway指出,少子化將讓退場學校旁瞬間變死城,未來還會更慘。

亞太創意技術學院創校近30年,全盛時期學生人數曾達1萬2千人,但受到少子化衝擊等因素影響,學生人數近年明顯下滑,校方在今年確定停招後,「學生經濟」已不復見,不僅周遭店家生意難做,套房也面臨無人承租的窘況,不少房東都叫苦連天。

 

Sway指出,少子化衝擊浮現,10年後就是15萬餘出生人口的最低點,也就是私校大量退場的時刻,當少了10萬學生,大量租屋市場釋出,民眾也不用擔心沒房子買,因為房東第一個會削價賣屋,不然「房子要租給阿飄嗎」。

 

Sway也舉例,新北市的新莊與淡水房價跌得快,像輔大、淡江等學生人數較多的大學,目前還沒大幅減班,但投資客眼見風吹了過來,早已能逃就逃,但新莊跟淡水還有大量的房子正在興建,這些房子要賣給誰,然後誰在套牢,清楚得很。

 

有網友也提問,目前是否能趁低買間殺價房,等退休的時候住,Sway則回答,這就跟「我先買台車,等到20年後退休時再開」,是一樣的道理,且20年後是不是會在這裡退休也是未知數,而房子維修、管理費用再加上折舊費,以為房價會幫忙賺回來,但最後只賺到一間中古漏水屋來當退休宅,因此「要退休的時候再買啦!」

延伸閱讀

館長也是無殼蝸牛! 不買房原因曝光

2018-11-08

房屋會過剩嗎?房價會大幅下修嗎?

2018-10-17

生意太好澆熄房市!北市這條街4年房價跌不停

2018-10-10

少子化下大學宿舍的隱憂 這三大方案可行嗎?

2018-07-25

「股市大漲這2年,我卻把200萬玩剩80萬...」一個20多歲全職投資人的苦惱:該堅持嗎?

2022-01-07