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「如果有200萬元,該買房還是台積電?」他44歲提早退休年賺18%:就算台積再漲12%,我還是選買房

「如果有200萬元,該買房還是台積電?」他44歲提早退休年賺18%:就算台積再漲12%,我還是選買房

施昇輝

台股

shutterstock

2021-09-07 09:15

20210907編按:護國神山台積電自8月25日宣布全面調漲代工價格20%後,利多消息激勵台積電股價從25日收盤價585元,近2週已上漲逾7%,高盛發表最新報告,看好國際客戶需求至明後年,將台積電目標價上調至1014元的歷史新高紀錄,讓不少散戶心動是否該搶搭上車。

「如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?」樂活大叔施昇輝曾在臉書上詢問粉絲的意見,居然吸引超過400則的留言,大家也可以試著思考一下。

本文首發表於2021-01-29

 

「如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?」

 

我曾以這個題目,在粉絲專頁問大家的意見,居然有超過400則的留言。網友的選擇各半,當然也有人說該買的是0050、0056。以下這篇文章就是我的看法,供大家參考。

 

這個題目必須有幾個假設:你目前正在租房子,而這200萬元就是你所有的現金,並足夠做為買房的頭期款,同時你目前手中並沒有台積電。為求簡單起見,我的選項只有台積電,沒有其他個股,也沒有00500、056。

 

我會選擇「買房」。就算你不同意,也請你耐心看下去我的理由。

 

最重要的理由是,房子是「確定」的,而台積電是「不確定」的。

 

我絕對不是因為台積電這個禮拜從上週收盤673元,跌到本週收盤591元,跌了82元,或是說跌了12.2%,我才說該買房的。就算它繼續漲12%,我還是會建議買房。

 

它一週跌了12.2%,不就是「不確定」嗎?

 

支持該買台積電的人或許會說,跌到600元以下買,不是很好嗎?只要漲回670元,不就立刻賺超過13%嗎?會反彈嗎?會漲多少呢?難道它就不會繼續跌嗎?這不也是「不確定」嗎?

 

台積電一路上漲時,媒體盡是看好的言論,等到下跌時,就開始提出各式各樣的警語。任誰買了台積電,心情都一定會七上八下,因為大家並不是真的「知道」台積電好,而都只是「聽說」罷了。既然都是聽說,就容易受到消息或各家看法的影響,買了不知會不會跌?也不知何時該停利?如果套牢,又很難決定是否要停損?

 

有些支持買台積電的人是因為「200萬元頭期款怎麼買得到房?」但我完全不同意這個理由。現在買房自備款只需兩成,換句話說,200萬元當頭期款就可以買到總價1000萬元的房子,雖然在台北市一定買不到,但絕對至少可以買在新北市。

 

我常說人生的第一間房子,考量點是「買得起」,而不是「會增值」。很多人誤會買房是為了投資賺錢,所以當然優先考慮地點,但是地點好,就很貴,貴了就買不起,買不起就放棄,放棄了就安慰自己這樣生活品質會比較好,還自我催眠說資金可以拿來投資,可以賺更多。

 

或許有人會反駁我,先拿200萬元去買台積電,賺到錢就可以買更貴,更有增值性的房子。但你「確定」能賺到錢嗎?

 

假設你買了一間1000萬元的房子,需要跟銀行借800萬元,分30年還,現在貸款利率1.3%算,每個月本利攤還約3萬元,或許比你去買台積電,然後租一間公寓的房租多一點點,但差距應該不算大。

 

雖然你的200萬元拿去買了房,就賺不到台積電股價「可能」的上漲利潤,但至少未來將會擁有一間屬於自己的房子。

 

房子難道不會買貴嗎?當然有可能,但如果自住,就算買貴又何妨?它至少不像有些個股買了之後,可能會下市消失,屆時所有投資都灰飛煙滅了。況且,你能確定房價一定會下跌嗎?

 

你買了房之後,千萬不要急著還清,繼續拿薪水買更安全的0056,一年股息殖利率至少5%,比房貸利率1.3%還高很多,不是擺明著套利嗎?

 

這時,我不建議買台積電,因為它的股息殖利率現在連2%都不到,只能寄望價差來獲利,但這樣風險當然就會比較高。

 

如今買房,真正困難的是頭期款,之後每個月的房貸負擔和房租相去不遠。既然你都有了200萬元,頭期款就有了著落,為什麼不去買「確定」、「知道」的房子,而要去買「不確定」、「聽說」的台積電?

 

沒有200萬元的人不必考慮這個問題,但當你未來真的靠投資賺到200萬元時,還是要面對它。

 

作者簡介_施昇輝

1960年生於台北,畢業自台大商學系。曾任職雜誌業、百貨業及證券業,目前身兼專職投資人與暢銷作家的身分。這幾年來,樂活大叔施昇輝提出只買4支股,年賺18%的無腦(無惱)投資心法,在台灣掀起一股ETF投資熱潮。

 

本文轉載自「方格子-小資幸福講堂」原文:如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?

 

※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考,投資人應自行承擔投資風險及投資結果。

 

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