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讓錢自動流進來》她租房住,卻一直買進「出租房」!靠一個公式,不斷創造現金流

讓錢自動流進來》她租房住,卻一直買進「出租房」!靠一個公式,不斷創造現金流

盧沛甫

理財

Shutterstock

2022-07-18

「有時候學會省錢,比起投資理財更有威力!」理財作家十方(李雅雯)在《毛利小姐變有錢》PODCAST節目中以網友故事提醒投資人,掌握金錢流向是理財的基本功,想養成省錢習慣,一定要學會「無痛省錢」。至於沒錢投資怎麼辦?十方建議不要小看自己的潛能,得想辦法打造多元現金流來擊敗高通膨。

高通膨時代讓不少投資人的資金縮水,甚至出現沒錢投資的困境,對此,十方分享了一位汽車業務的故事來鼓勵投資人激發潛能。這名汽車業務小時候,因父親車禍癱瘓家庭陷入經濟困境,20歲時,他參加建教合作班,白天在校念書,晚上到打鐵工廠兼差。

 

25歲那年,他轉職做汽車業務,平時除了賣高檔進口車外,更在閒暇時刻開展幫同事代練手遊的事業,多元的賺錢管道,不僅讓十方嘖嘖稱奇,更讓他迅速累積百萬元資產。事後這名業務將積攢下來的存款拿去與家人共同投資房地產、開店創業,最終獲利翻倍,滾出8百萬元身價。

 

相反地,有名網友雖月收8萬,但仍沒有存款,攤開他每月的支出才發現,光是孝親費、車貸、油錢就佔收入的一大半,剩下兩萬多元薪水也在吃喝玩樂中消耗殆盡。十方表示:「若他沒有這麼早買車,每月能省下1萬5的車貸,這筆錢拿去定期定額投資報酬率僅2%的商品,十年後也能滾出200萬元資產。」

 

十方建議投資人與其犒賞自己買奢侈品,不如將每月省下來的錢投入到可為自己帶來現金流的工具上,「我租房子住,但一直買可以出租賺取金流的房子!」她也以自身經驗為例,當年她將存到的第一桶金投入一間頭期款100萬元的老公寓,隨後將其出租收取租金,後續為她帶來穩定現金流。

 

十方坦言,許多人聽到買房就覺得壓力大,她透過以下公式買進出租房:「年租金收益,超過房屋頭期款總額的10%」,只要符合此條件物件就有投資價值,房貸壓力也隨之減輕。

 

至於省錢的秘訣為何?十方認為應掌握「無痛」原則。只有在不消耗一丁點意志力的情況下,省錢行為才能持之以恆,他舉例以下幾種方法,只要稍微檢視一下,每月可省下近千元的開銷。

 

  1. 降低手機月租費
  2. 取消非必要的線上串流服務
  3. 不參加消費集點活動
  4. 少辦信用卡,釐清金錢流向

 

而面對近期股市進入熊市,十方認為此時更是長期投資者的加注時機。他建議投資人觀察手中持股,只要公司基本面沒有衰退,股價下跌反而能以更便宜的價格買到替自己持續生錢的工具,等到股災過後,通常獲利穩定上升的公司,未來股價一定能回神,甚至再創歷史新高。

 

至於還有那些省錢秘訣?窮人與富人的金錢性格又有何不同?請聽這一集的《毛利小姐變有錢》:https://apple.co/3RAgA8N

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