面對氣候變遷挑戰，永續綠建築已成為全球建築新潮流。全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行近期調查，有逾七成（72%）不動產投資人相信綠色建築會推動更高的入住率、租金、租戶留任率，提高資產價值。
在台灣，外商企業在承租辦公室時也多指名要有綠建築標章，擁有綠色認證的A級辦公室，在租金方面的溢價甚至高達10至15%。
據聯合國環境規劃署統計，全球近四成的碳排放來自建築與營建業者。為協助企業更有效率落實ESG，仲量聯行及永豐銀行於12月6日舉辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」，吸引國內外等近百家企業參與，探討綠色不動產的減碳解決方案以及綠色金融配套措施，以及淨零建築與建築先進科技應用趨勢。
仲量聯行導入AI系統管理建築 蒐集人流與氣象數據來控制照明、空調
為協助企業推動ESG，仲量聯行在建築物的管理系統導入AI科技，為建築物的能源使用做更有效的管理。仲量聯行資深協理黎昌憲分享，其建立的管理系統整合數據與資料分析，透過開放式的平台與伺服器做即時和動態的管理。
例如，該系統可搜集人流數據，並在建築物設立微型氣象站，蒐集溫度、濕度、風雨、日照等數據，綜合分析後以控制建築物內部的空調與照明設定。抑或，針對辦公大樓的停車場，系統可利用數據判斷停車位數，自動判斷並逐步開放地下三、四層的停車空間，或開啟柵欄、照明系統等。
如此不僅能減少能源消耗，還能提供員工更舒適的工作環境，進而提升公司生產力、降低不必要的人事成本。
仲量聯行董事總經理侯文信與會時分享，最近協助台灣一家購物中心業者改善能源效率。以規模3萬坪、屋齡17年的建築物來說，仲量聯行的初步健檢就可以使業者一年省下3%能源，如果進一步改善空調與升降設備，一年還可省下30%的能源。
侯文信強調，台北市很多辦公大樓的屋齡為15至25年，是做節能減碳效率最好的區間。且隨著國際上對ESG的重視，越來越多企業傾向租用碳排放量低的辦公室。「節能減碳是國際趨勢，你不做，未來廠商不選你的辦公室。」
落實「綠色金融」 永豐銀行積極推出相關貸款優惠
另一方面，隨著金管會推動「綠色金融」，整合金融資源來引導產業進行淨零轉型，永豐銀行積極推出相關貸款優惠。永豐銀行資深副總經理歐陽子能介紹，永豐銀行從十年前開始做屋頂太陽能的融資，現在也提儲能、陸域風機、小水力、地熱等技術開發的融資，以及綠建築融資、綠電交易等，協助中小企業進行能源轉型。
歐陽子能說，永豐銀行迄今承作的綠建築融資額度已近千億元，針對符合銀級、黃金級及鑽石級綠建築標章的土地開發及建築案，將依取得標章等級與客戶信用條件給予融資利率優惠。
工業技術研究院綠能研究所總監蔡振球則分享多項工研院開發的節能減碳設施。例如綠能所的智慧照明系統，以LED照明搭配智慧控制系統，可管理不必要的能源消耗，使建築物達到節能、安全、舒適等多項需求；抑或，工研院開發適用工業餘氫的「金屬板燃料電池」，減少廢氣排放，以此來取代傳統的柴油發電，能達到降低碳排的目標。
蔡振球強調，現在時代的腳步與過去完全不同，環境議題更迫在眉睫，建築業者須隨時注意法規與技術的革新趨勢，若在建案上應用新技術，或許能在ESG商業市場開發新商機。
歐陽子能最後提醒，現在政府是透過獎勵、鼓勵措施來推動企業減碳，如對綠建築給予容積獎勵，但未來勢必會強制要求企業進行淨零轉型，企業須更積極落實ESG目標。
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