前2年房價驚驚漲，民眾購屋痛苦指數升高！根據內政部數據，2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，意即購屋民眾不吃不喝11年才有機會買房，購屋壓力相當沉重。
觀察近一年全台各縣市變化，房貸負擔率漲幅最多的前5名為台中市、高雄市、新北市、嘉義縣、台南市。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第4季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔水位。
她說明，這意味購屋民眾每月須拿出近一半的可支配所得償還房貸，不只壓縮家庭日常開支，影響生活品質，若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族還款壓力也會隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或產生違約風險。
台中市所得比近13倍 房貸壓力大
台中市房貸負擔率為全台之冠。對此，莊思敏指出，台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。
她表示，近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。
不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。
嘉義房價年漲2成 購屋壓力大
一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上。
依據內政部不動產資訊平台統計，2024 年第 4 季嘉義縣平均房價達每坪 20.64 萬元，較前一年同期的 17.2 萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。
然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。
_20251211070138.jpg_280x210.jpg)
