行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？房市趨勢專家李同榮笑道：「央行回眸、市場三笑。」
至於918央行理事會將採什麼措施？他預測可能分為3步曲：已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月；銀行放款不動產集中度將設法解困；9月理事會可能放大水庫，降低銀行存款準備率。
李同榮呼籲政府，房市確已降溫，矛盾的打房政策實應劃下句點。
李同榮央行可能回應的3部曲
李同榮解釋，他預測央行可能回應的3部曲：
1.換屋族限貸逐漸鬆綁：央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有2年緩衝期，對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。
2.銀行放款不動產集中度解困：央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，央行若持續控管各銀行集中度，對新青安鬆綁仍會產生排擠效應。
另外，銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額/企業總放款」。央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。
3.央行放大水庫，降低銀行存款準備率：銀行存款準備率是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮；比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利。
央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1500億資金。
打房應劃休止符 市場交易回歸正常
李同榮指出，在央行的打房政策及景氣下，六都成屋房市已連續3季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期。
他強調，央行不必擔心限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是要擔憂限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，傷害到首購與換屋需求市場。
他呼籲，所有打房政策應該劃下休止符，讓市場在緩跌的趨勢格局下，交易量能活絡回歸正常化。
