戴德梁行董事總經理顏炳立每年都會給房市一首主題曲，2026年他認為是《碎心戀》，「對市場心碎、房價心碎、買錯產品心都碎了。」
「2026年市場存在一個字，就是『等』，等價、等量、等買氣、等政策、資金鬆綁；房市買氣存在於政策，鬆綁市場才會有買氣，目前只有剛性需求。」
「房市馬不奔，量持穩，買氣持平。」2026年預估房地產移轉棟數為26萬棟，和2025年差不多，但房市會再好一點。
台股在周ㄧ（1/5）開盤衝上3萬點，顏炳立說：「台積電開盤漲了80多元，指數漲800點，要花台幣1100億才能拉到這麼高。」
他觀察去年台積電經常開盤漲25~30元，帶動指數漲200~300點，證明錢已經離開房地產市場，去追逐漲得最快的股市。
市場剛性自用 房不會跌
他指出，2024年房價見頂量增，2025年房價緩修量縮，2026年房價也是緩修量穩，「價要先降，只要能降價，不管是3%或5%，對剛性自用者來說會非常舒服，當然不會買蛋殼區。」
雖然價降、量出，才有買氣，顏炳立也重複之前的論調，「去年我就說，蛋黃區掉1成，銀行會出事。」
對於2026年房價格下修空間，他說明：「蛋白區大於蛋黃區，大坪數大於小坪數；房市不會崩盤也不會泡沫，房價也不會跌，沒有壓力怎麼跌？會緩修，但修的幅度不會大。」
「成屋市場，蛋白區會冷過蛋黃區，價格沒有降，要買的人有，以剛性需求為主；現在是蛋殼區炒到蛋白的價格，不降會就不會買，所以房市會冷，除非你（屋主）降價賣。」
預售屋看市冷熱，飯店要改變用途
顏炳立指出，要觀察房市冷熱，最快是看預售，最容易反應，「預售市場看地段、環境、可及性、個案表現，在價的部分，有些建商會讓利，像送東西，2026年還是一樣，同時銷售期會拉長。」
2026年土地市場的價格持穩，微幅緩修，「買氣不再熱，價不再大漲。」他說明：「去年賣土地是很合理價錢，以高雄市來說，5億以下總價土地會有人買，公開招標會有5~6標來搶，10億以上就死了，因為只能借4成，金額越高越難賣。」
六都的工業土地仍繼續呈現「一個人的武林」，「大面積臨路、條件好的，基本單價站穩20萬一坪，市場性佳。」
商用不動產市場看租金收益與投報率高低，新辦公產品價格逆勢堅挺，量溫和放大。新舊產品租金、價格有大幅落差，價有撐。
店面市場因物價上揚，內需仍不振，租金難上揚，收益率不高難熱，量縮，價難上；飯店市場不改變用途，仍處於苦撐，價難上揚，收益率看4%；工業物流倉儲、資料中心，收益率看3~4%站穩，還是看好。
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