「投資店面一定要選擇地點好、未來有發展性的區域，這樣不但出租容易，一旦想要脫手也快。」投資店面長達二十多年的吳育真，就是靠著這個原則，從四十萬元開始投資，如今已累積上億元財產。
今年不過五十歲左右的吳育真，婚後與先生一起經營高級桃木工廠，專做外銷市場，本業經營得不錯，手頭上有一點閒錢，於是從民國六十八年開始，用四十萬元投資房地產，在東光百貨（台北市林森北路和錦西街街口，現已關閉）買了一個三坪的單位。
後來東光百貨業主為了整體營業方便，不但買了她的三坪單位，還將林森北路的店面，以一坪十幾萬元價錢賣給她，總共五十幾坪。這是吳育真第一次將店面出租，並在收了幾年房租後，由於房價上漲，她就把店面賣了，再去投資敦化南路、民生東路的店面。
敦化南路與民生東路的店面大約二十幾坪，頭期款四十萬元，她買下來後，本來是想出租，那時是七十年左右，剛好碰到房價飆漲，但是登報後，有人想買下來，她當時還不清楚房價開始飆漲，以每坪十一萬元買進，三天內以每坪十一萬五千元賣出，一進一出間賺了十幾萬元。
投資順遂，吳育真開始加碼投資。當時台北市中山北路與林森北路一帶是主要商業區，很多美商與日商聚集此處，每間套房不過二十萬到八十萬元就可以買到，出租率極高，每間可收租金一萬到三萬元之間，利潤很高。
吳育真開始加入這個市場，最高峰時有十幾間套房與店面、辦公室出租。吳育真投資店面與套房都是看地點與商圈發展，以前商圈在中山北路這一帶，但是後來轉移到敦化南路、敦化北路一帶，她又把投資重心往這個區域移動。
像目前敦化南路遠東飯店這一帶，以前還很荒涼，根本沒什麼店家，但是她從相關資訊得知，遠東集團要在這裡蓋五星級飯店，她立刻敏感地嗅到未來這裡會形成商圈。
七十八年，她將中山北路、林森北路一帶的套房與店面全部出脫，把資金都投到這裡。她在遠企附近的敦化南路與安和路共買下四間店面，那時全部是預售屋，她先用不到三成的自備款陸續付房款，等房子蓋好後，再用租金繳房貸。敦化南路的店面每間四十坪左右，總價在一千三、四百萬元之間，租金一個月十五萬元（含稅），租金報酬率高達一二．八％，比定存利率足足高了十倍以上。而且目前房子已經增值到三、四千萬元，她可以說是租金房價兩頭賺。
對於有意靠投資房地產賺取租金的人，吳育真認為，住家的房子已經太多，辦公室也已經過剩，不過，夜市附近的店面是現階段不錯的投資標的。她認為，夜市附近人潮多，店面一向都很搶手，有些店面不大，只有三、五坪，但租金卻可能高達三、五萬元，因此慎選地點，仍是投資店面賺錢的不二法則。
