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三十歲 就能有千萬身價 P.73

三十歲  就能有千萬身價 P.73

黃琴雅

聰明理財

新晶圓教父張汝京

2004-06-03 14:41

誰說六年級生只會敗家,六十二年次的劉偉國,以努力增加收入,節省開支的小氣理財術,為自己買了兩間房子,資產超過千萬……

一百元可以做什麼?買個麥當勞最便宜的麥香魚套餐一百元找一塊;買一張電話卡,或是拿來做捷運儲值卡加值用,但要用它來過一天,並且還要吃三餐,可就有點困難了,但是劉偉國卻是天天只花一百元度日。

劉偉國,三十歲,文化新聞系畢業,現任中時電子報新聞中心執行主編,去年剛結婚,擁有兩間市價共兩千萬元的房子,一間自住、一間租外國人,每月收四萬元租金,負債共六百萬元,這些資產是他努力工作及省錢得來的。

在五花八門、充滿誘惑的台北大都市裡,來自苗栗鄉下的劉偉國卻仍舊可以不動如山,不曾迷失在物質欲望中,劉偉國的祕訣是:不辦信用卡、不帶提款卡,盡量避免進到市區,更不到百貨公司逛街,出門上班身上只帶一百元鈔票,降低減少挑起物質欲望的機會,並且嚴格管控支出。

有夠省──理髮九十元,下班就回家

一百元怎麼夠一天三餐的開支呢?劉偉國說,他早上吃自己準備的早餐,之後騎摩托車上班,中午就在時報大樓餐廳吃自助餐,一餐才花四十多元,晚上回岳父家吃飯,而且他的工作地點都不在市中心,以前是在內湖民權東路的時報大樓,現在則搬到萬華大理街的總公司,每天下班就直接回家,杜絕任何花錢機會,所以有時候,一天下來,他只花了四十元。

「我的個性不愛變化,所以花費不多。」雙子座的劉偉國,卻沒有雙子座的多變,過的是再簡單不過的生活,朋友戲稱他像極了六、七十歲的老頭子。

打算報考網路傳播研究所的他,每天晚上八、九點睡覺,早上五點起床到陽明大學跑步,七點上班到公司念書,家裡不裝第四台,減少物質誘惑,吃只要吃得飽就好,衣服能穿就好,不需要名牌,別人理髮要四、五百元,他則回苗栗剪九十元的頭,看電影,也因為老婆曾在電影公司上班過,可以拿到免費的電影票,現在則從電腦下載電影來看,省錢又省時。

先還債──買房子投資,外快沒停過

當兵,改變了劉偉國的消費習慣,也讓他開始接觸房地產。「因為在偏僻的台中沙鹿附近當兵,每天都在不用花錢的軍營裡度過,沒地方花錢。」在念文大新聞系四年級時,劉偉國利用課餘到華衛電視台打工,每個月初拿到薪水兩萬五,月底一定一毛不剩,是標準的月光族,但當兵之後,周圍沒有物質誘惑,他只好把每個月當士官的一萬二薪俸給存下來。

八十六年的某一天,他趁著當兵休假,到逢甲大學旁的夜市閒逛時,看到附近一棟快要興建完工的學生套房,「免頭期款,月繳四千元」的招牌吸引他的目光,於是他在與母親商量後,以總價一百九十萬元,買了一層十七、八坪隔兩間套房的公寓,貸款由每個月的當兵薪俸扣。完工後,劉偉國以每間六千元租給附近學生,租金全部交給母親。

「為了提早還清房貸,開始工作後一直省吃儉用,努力還債。」劉偉國在退伍後,回到台北工作,一直希望成為網路工作者的他,待過夢想家網站,之後跳槽到中時電子報工作,他當時以三萬四千元的薪水,在公司附近租了一間月租五千元的雅房,每天花不到一百元,除了繳固定的貸款外,剩下的兩萬元拿去跟母親的會。

除了節省外,劉偉國花很多時間在工作上,當時時報剛要籌備網站,他也順勢搭上了網路熱潮,在工作之餘,他努力研讀電腦書籍,學習設計網頁,有將近半年的時間,以公司為家,即使下班他也留在公司練習寫程式,每天十一、二點才回宿舍睡覺,隔天八、九點又到公司上班。

八十八、八十九年時,趁著網路熱,劉偉國努力賺取外快,收入最差也有八萬元,每次只要存到了五十萬元,就拿去還貸款,不到三年,也就是八十九年中,當多數股民因為網路泡沫破滅,而大幅虧錢時,他卻可以還掉一九○萬元的房貸,還有餘力在台北買房子。

八十九年底,外快急速遞減,他被報章雜誌推銷「租不如買」的觀念吸引,到處看房子,但沒有在台北買房子經驗的他,跟仲介說他想要一間三五○萬元,位在石牌的全新公寓,還被房仲白眼,認為他不懂行情,後來卻因緣際會看上了一間位在陽明大學旁的公寓。

再負債──買兩間房子,租了好價錢

當時,準岳母嫌這間二十一年的公寓太舊,但劉偉國卻喜歡上這間邊間、三面採光,又離大學近的二十五坪公寓,屋主原本開價五二○萬元,後因屋主急需現金,砍了一百萬元,以四二○萬元成交,除了母親給的一百萬元,他還向太太的阿姨借了八十五萬元,自己辦了二五○萬元、利率三%的優惠貸款,三年內每個月繳四千元的利息。

搬進石牌的房子後,他並沒有大舉裝潢,而是留下三房兩廳的格局,自己住套房,另外兩間雅房以每間每月六千元租給陽明大學的學生,限定只租一年半,他打的算盤是,拿一年半的房租來還三年的利息錢,綽綽有餘。

即使買了房子後,他與當時的女朋友、現在的老婆,還是把看房子當作假日的休閒娛樂,而且一點也不需要花錢,一年前,他又看上位在石牌捷運站對面昇陽建設的預售屋,但每間要價上千萬元,劉偉國抱著純粹欣賞的態度看看,沒想到隔幾天,太太的阿姨就打電話問他們要不要買,她把一間三十一坪,定價一千四百萬元的房子,砍到只剩九百萬元,並且願意借給他們夫妻倆六百多萬元,其餘的則跟銀行借二五○萬元的優惠房貸。

最幸運的是,在過戶前一周,有位法國辦事處的人員,剛好要租房子,很中意劉偉國的這間新房,這位法國人一開價就是每月可租四萬元,而且一簽就是四年,而且一次付清四年的租金,共一九二萬元,讓劉偉國頓時受到驚嚇,這也讓他能夠把房事問題暫時解決。

之後,為了減輕負債,他把台中逢甲旁的兩間套房以總價四百萬元賣掉,六年內賺進一倍,他把先前法國人的租金及賣掉房子的錢,拿去還掉利息較高的房貸,以及阿姨部分的欠款,留下利率一.七%、二五○萬元的優惠房貸,及阿姨的三百萬元借款,頓時壓力減輕不少。

收割了──債務壓力減,用度沒改變

最近,景氣漸漸好轉,劉偉國架設網站、設計網頁的案子也增多了,有時他還到救國團去兼課,每月的收入平均保持在六、七萬元以上,不僅如此,他三年前以四二○萬元買的房子,現在已經漲到七百多萬元,昇陽大樓的房子也回升到上千萬元,算一算,劉偉國現在已經是千萬富翁了。

去年與相戀多年的女友結婚,花了近百萬元裝潢位在陽明大學旁的住家,現在小兩口住在岳父母家附近,每天晚上回太太娘家吃晚餐。最近,他買了一部中古車,辦了一張加油卡,純粹只是加油用,而永遠只留一萬元的提款卡就交給太太保管。有車之後,每個月的花費,從三千多元,變成五千多元,其餘的錢則全部交給老婆存起來。

「接下來存的錢,而是要存回苗栗家鄉的錢。」打算在三十五歲前回家鄉的他,想在苗栗開間很有特色的田園餐廳,而台北的兩間房子則是他們退休的後盾,當同年齡的朋友們還在為投資虧損所苦時,劉偉國已經跨越了這一層,提早做好自己的退休規畫了。

/小檔案/
劉偉國
出生:62年次,雙子座
家庭狀況:已婚
財務狀況:每月收入6、7萬元,擁有兩間總價上千萬房子,一間自住,一間租給外國人
理財方式:每天口袋只放100元,其餘的錢放在銀行活存,或是跟母親的會
未來規畫:35歲回苗栗家鄉,開個田園餐廳,過休閒生活,回鄉目標存款1,000萬元

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