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房屋是啞巴兒子 不講話卻吐房租 P.136

房屋是啞巴兒子 不講話卻吐房租 P.136

陳芝艷

焦點新聞

獲利大好 股價破底

2004-08-05 14:04

年輕時只是普通上班族,現在卻靠著投資理財晉升中產階級,寶來投信總經理左麗玲有一些獨特的投資方法,沒有複雜的理論,也不用苦讀經濟數據,簡單掌握幾項原則就能成功獲利。


想像住在天母行義路一帶,有北投山區的新鮮空氣可吸,老了如果需要跑醫院離榮總很近,想感受一下市區的繁華十分鐘就到大葉高島屋、華納威秀影城。左麗玲不久前在天母買了間和家人一起度假的房子,買房子前她先幻想退休後可以住在新房子過方便又愜意的生活,「如果玩個一、兩年覺得膩了要租出去也容易。」

在左麗玲的資產配置裡,房地產占了一大半,為何對買房子情有獨衷?左麗玲心裡一直盤旋著以前老長官的說法,「房子是啞巴兒子,不會講話但老了可以固定吐出房租。」小時候家境並不優渥,擁有房子讓出社會後不靠父母、靠自己白手起家的左麗玲很有安全感。

除了感性需求,在財經領域打滾十幾年的左麗玲買房子也有理性考量,每次血拚或幫小孩買東西買到失控就會心想乾脆拿錢買房子,因為房貸壓力會逼迫自己儲蓄,等於靠房子存錢,此外,買房子還是左麗玲一大工作動力,每每在職場遇到挫折,一想到要付貸款,就能提起精神繼續打拚。


資產配置──五成房產 ,五成股債基金

靠著做投資獲利,民國八十七年,左麗玲以每坪二十六萬元的價格在板橋買下人生第一間房子,五十坪、含車位連裝潢總價近兩千萬元的社區式住宅,家裡不但看得到大漢溪,還能遠眺觀音山,大門離捷運站五十公尺,走路不用三分鐘,除了看山看水,生活機能也方便,去年房市回春,房子已漲價到每坪二十八、三十萬元,「我買房子從不為單一理由,一定是集合了很多目的或功能才下手。」

今年初,有親戚在台北縣買屋付不出貸款,即使房價從每坪十九萬元掉到十六萬元,左麗玲還是以每坪十九萬元的代價把房子承接過來,最近有人想以每坪二十二萬元的價格向她買,左麗玲也有意出售,三十五坪的房子一轉手就淨賺逾百萬。

挑房子很有一套的左麗玲,買屋第一守則是看地段,靠大馬路或在捷運站旁交通才方便;對海砂屋的新聞報導記憶深刻,左麗玲只買鋼骨結構的房子,而且非常重視建商信譽,像昇陽、冠德這類知名或上市公司推的建案最讓她放心;此外,也很注意居家格局,窗戶要夠採光才充足,動線要順暢,天花板要高才不會感覺壓迫,社區大樓棟距不能太窄否則不安全,在她的想法裡,具備這些條件的住宅要租要賣都不難。

因為愛買房子,所以花錢花得很克制,「這兩年算起來應該存了兩百萬。」把房貸視為存下的資產,左麗玲最近還打算投資預售屋,覺得應該可以更快速度存夠一雙兒女以後出國留學的費用。

除了五成投資房地產,左麗玲把另外三成可支配資金擺在債券基金,兩成買股票基金,完全沒有銀行定存,因為利息還要繳稅,此外,雖然對產業或個別公司沒有特別研究,左麗玲對大盤指數卻頗為敏感,「台股每一波起漲都由大型股領軍,大型股往往也是指數上漲的最大推手。」


投資邏輯──抓大方向,加碼突發事件

因為台股的波動劇烈,從十多年前買股票開始,就一直以波段分批操作,左麗玲一貫的波段投資法是把錢分成四等分,有一次從指數跌到五六○○點時先買四分之一,跌到五四○○點加碼四分之一,跌到五千點再買四分之一,原本以為底部已到,但大盤繼續摜破五千點,不過即使看錯手上還有些現金,保有仍可加碼的彈性,結果大盤破五千點後馬上反彈,左麗玲從指數反彈至五六○○點、五八○○點和六千點時各賣四分之一,這樣來來回回好幾次,曾經獲利百分百,近幾年也有過八十%的報酬率。

「長線來說,四八○○點以下是我的買點,六○○○點以上是賣點。」她認為,看指數的好處是只要抓準大方向,不必擔心單一類股走勢,以今年總統大選為例,左麗玲比較前幾次選舉後台股表現,發現大選後大盤普遍陷入震盪,所以選前就出清台股相關投資,順利躲過選後股災,獲利十%,「投資台股只怕賣不掉,不會有賺頭買不到。」

除了看總體經濟抓指數方向,左麗玲信奉的另一項投資術是遇突發事件絕對加碼,九一一事件發生後台股一度跌到四千點,左麗玲力勸客戶大力加碼,指數後來反彈到五五○○點,客戶獲利也將近二十%。

不用複雜的邏輯推論,不靠苦讀滿紙經濟數據,也沒有找不到最高點最低點的憂慮,過去幾年左麗玲靠指數區間操作法、事件操作法讓自己和客戶持盈保泰。累積財富除了有能力栽培子女,現階段金錢帶給左麗玲的最大滿足就是可以和家人分享,「人再怎麼吃也只有一張嘴,與家人分享才有心靈上的快樂。」

/小檔案/
左麗玲小檔案
出生:民國48年
現任:寶來投信總經理
學歷:台灣科技大學管研所
經歷:寶來證券經紀部執行副總、寶來證券副總經理
家庭:已婚,育有一子一女


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