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該買房還是0050?存款300萬、月薪8萬的他難抉擇 理財專家:如果買房,你得考慮「三宅一生」

該買房還是0050?存款300萬、月薪8萬的他難抉擇 理財專家:如果買房,你得考慮「三宅一生」

林依榕整理

房地產

達志

2021-03-06 13:43

假設現在你有一筆錢,那麼你會拿來投資買股票還是買房子?一名28歲在台北工作的上班族,透露自己存款已有300多萬元,而他計畫要在30歲結婚、50歲左右離開台北回東部老家陪伴爸媽,依照目前存款金額與未來的計劃,這種情況下,他不知道到底該先把錢投入股市繼續租房子,還是先買房?文章一出不少網友給出建議,理財專家楊倩琳也曾用「三宅一生」策略替有買房疑慮的年輕人解答。

 

這名陷入選擇難題的上班族,在PTT上發文表示,現年28歲已有300多萬存款的他,目前穩定在台北工作,月薪大約8萬元左右,而他也透露對於自己未來的人生規劃,指出2年後有結婚的打算,並且希望50歲左右能離開台北,回到東部老家跟父母生活。

 

但因為要結婚,讓他考慮是否該買房還是要繼續租房子,然後好資金投入股市?他表示,目前扣除租金與必要的生活開銷,每個月都會固定投資金買0050(元大台灣50)、VTI(Vanguard整體股市ETF)、VXUS(Vanguard總體國際股票ETF)等,這樣的操作已維持約1年半的時間,也還會持續買進持有。

 

讓他困擾的是,如果不繼續租房而改買房,買房會支出一大筆錢,勢必會影響資金運用,「但繳的房貸是為自己繳的,還可以自由運用家裡的空間,也不用擔心房東突然要賣房」,面臨兩難的他只好上網尋求其他人的意見。

 

大多數人都支持該名上班族應該先買房,理由是買房就像是保守的投資,「房版會跟你說房地產只會一直漲,股版應該沒人會跟你說股市會一直漲」、「如果你認為未來會繼續漲,買房每個月省租金+房子增值,對自住來說是一種『風險相對較小』的選擇」、「買房心情比較輕鬆,買股看整天盤還賠錢你有心情上班嗎?」

 

繳房貸更勝於繳房租 用「三宅一生」設定買房目標

 

對於買房,理財專家楊倩琳認為,如果租房都要繳房租了,若能存到頭期款,再將原本所繳房租拿來付房貸,也猶如強迫儲蓄般累積資產。

 

但楊倩琳強調,買房前仍須要規劃「可實行」的計畫,她將人生的買房階段以「三宅一生」的概念來解釋。

 

為什麼年輕人要買房、又該怎麼買?小資理財教主楊倩琳用「三宅一生」策略解答

 

她說明,買房通常不會一次到位,總是先求有再求好,因此一生大致會經手3間房屋,這3間房可分為「一便、二保、三舒適」,也就是說,買下人生的第1間房,要買的是「便利性」;第2間房著重的是「抗跌保值性」、第3間房則是重視「舒適性」。

 

若能利用這「三宅一生」的買房策略,並訂好買房目標進行投資理財、擁有足夠的自備款,那麼小資族心裡也會開始有安定的感覺,買房壓力也會稍稍減輕。

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