華銀組超級英雄聯盟 打造都更危老一條龍服務

台灣老舊住宅比率相當高，內政部不動產資訊平台統計，全台逾30年老宅數比例逾50％，台北市更高達70%以上。也因此，華南銀行組成都更危老超級英雄聯盟，不僅協助客戶實現在地新生活，更能於資產管理、經濟安全及資產傳承上更為順利。

都更危老華南隊 執行效率高

都更、危老業務涉及範疇廣泛，必須整合各層面，例如法律規章、重建計畫書、申辦時程、補助申請、貸款申請，也因此，華南銀行匯聚授信、法務、信託及建經等專業人才，並設置危老重建推動師、都市更新推動師、華南都更危老推展種子等人員，打造台灣最強戰力的都更危老團隊，提供客戶最即時、迅速的都更危老服務及奧援。

從了解需求、方案規劃、簽約合作、信託融資、工程營建、完工交屋到售後服務，「都更危老華南隊」提供都更危老一條龍服務，而且各專案均是量身訂做、具備高度彈性。同時，為了深化都更危老業務發展，華銀更與華南金資產管理(AMC)、各大建經公司、臺灣金融都更公司、各大建商、都市更新會及政府都市更新機構等各路高手，組成超級英雄聯盟，展開跨集團、跨業合作。

也因高度專業的一站式服務，擦亮了華銀都更危老之金字招牌，廣受市場好評。舉例來說，延宕十餘年，合建整合難度高的台北市「萬大雙子星」、「紀州樂章」等住戶自主危老重建案，最終在華銀及臺灣金融都更公司攜手合作下，取得了客戶信任及支持，並克服了融資問題，終能讓老宅華麗轉身為好宅。

自民國91年迄今，華銀辦理超過百件都更危老案件，110年承作案件更高達49件，摘下了都更危老重建承作件數及金額之雙料冠軍，傲視同業。截至111年底，華銀承作都更危老之信託資產總金額，已經高達394億元台幣。

善用信託鑰匙 打開互信大門

重建期間曠日廢時，地主、建商難免會產生疑慮，例如地主會擔心建商能否順利交屋？建商擔心地主是否會反悔？也因此，華銀善用信託鑰匙，打開都更互信大門，增加成案的互信。透過華銀信託服務，可以利用財產獨立特性，由第三人監督建商的施工進度與品質，也避免地主發生因債務、繼承及破產等問題，致土地遭受查封，影響到都更作業。

分析華銀信託服務能夠脫穎而出，贏得市場好口碑，主要是具備四大優點：一是風險區隔、產權確保：土地信託在華銀名下，起造人登記於建經公司名下，故信託財產(土地)會受信託法保障，不得強制執行，可隔絕第三人的干擾，進而達到順利完工之目的。

二是公正分配、資金流向透明：華銀擔任公正第三人的角色，查核契約及控管興建資金流向，並且依選屋分配協議分配完工後之土地及建物。

三是專款專用，可降低挪用資金之風險：依工程進度，透過建經公司查核，確保工程進度及品質與請款內容相符後，始得撥付工程款項。

四是續建機制，啟動續建評估流程：若合建廠商或建商財務出問題導致無法興建完成，未完成的工程將由信託機構及建經公司協助評估是否續建，以不影響住戶及承購戶為首要。

都更危老信託架構圖解

資料來源：華南金資產管理

推動多元信託 落實ESG

ESG已經被視為評估企業永續管理精神的指標，都更危老業務正是可以兼顧環境保護(E)、社會責任(S)及公司治理(G)的專案事業。故華銀秉持著ESG永續經營的精神，以最認真的態度、最溫暖的心、客製化的創新精神，持續深耕都更危老業務，提供客製化的信託產品及諮詢服務，以協助重建順利進行，讓客戶安心將財產委託給華銀，國人得以在更美麗、安全的城市生活。

同時，華銀亦積極培育專業的信託人才，於全國186間分行設置信託專責人員，塑造最有溫度的信託銀行，打造最友善的信託環境，為客戶提供即時的信託服務。此外，更安排員工參與「高齡金融規劃顧問師」、「退休理財規劃顧問(RFA)」及「家族信託規劃顧問師」培訓課程，總培訓人數高達600人以上，以厚植華銀信託專業服務實力，並擴大服務範圍、善盡社會責任，讓華銀成為都更危老第一品牌。

除了推展都更危老業務不遺餘力，為實現普惠金融及達成金管會信託 2.0 計畫目標，華銀更整合各項金融商品，發展安養信託、有價證券信託、員工福利信託契約等全方位信託業務。也因華銀長期積極打造「全方位信託」生態圈，保障國人經濟安全，111年榮獲菁業獎-最佳法人信託金融獎-優等獎之肯定。展望未來，華銀將持續推出創新的信託商品，以專業、熱誠的服務態度，期盼成為大眾最「信」賴「託」付的好夥伴。

都更危老信託整合合作協議會

資料來源：臺灣金融都更公司