在市場對景氣能否「軟著陸」，看法尚未一致之下，REITs資產因高殖利率受到關注；
但各檔REITs近期表現不一，哪些類別在接下來會有好績效？後續表現又該如何觀察？
約從去年下半年起，不動產基金逐漸成為理財族寄予厚望的「抗通膨解答」。「高通膨時，地產股表現往往名列前茅、美國REITs（房地產投資信託）表現勝過其他資產……。」類似研究此起彼落。可惜如今回頭檢視近一年境內與境外不動產相關基金績效，可說全數皆為負值。
再看當下，通膨持續升高疑慮似已逐漸趨緩，取而代之的，反倒是憂心經濟衰退；此時，又有研究指出REITs的最佳投資時點在景氣谷底期。那麼哪些REITs標的被看好？
新加坡REITs 漲幅領先各國
綜觀不動產相關基金表現，倒也不能「一竿子打翻一船人」，說這類基金「抗通膨失靈」；其實，近一年來仍有部分基金的淨值跌幅，明顯輕於其他各類資產。妙的是，這些過去一年相對好成績的基金，近來也展現「抗衰退」的能耐。如果「通膨」、「衰退」仍是你擔心的兩塊大石頭，那就從數據中，拆解具有抗通膨、抗衰退真工夫的REITs。
以近一年表現來看，跌幅最輕微的是大華銀新加坡房地產收益基金、瀚亞亞太不動產證券化基金。它們有個共通特色，就是「星味」十足，前者顧名思義是以新加坡不動產市場為主要投資範圍，後者對新加坡的布局高達二六％以上，位居該基金第二大投資市場。
根據彭博統計，全球最大REITs市場的美國去年全年約下跌二四．七五％，日、港、澳等亞太主要市場也都有十六％以上跌幅，唯獨新加坡REITs，去年整體跌幅僅九．七八％，災情相對輕微；且截至三月底，新加坡REITs今年以來反彈三．八八％，漲幅領先所有國家的REITs，表現可謂「跌得少又彈得快」。
