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「女生宿舍」常是租客媽媽的最愛! 包租代管業者:男女混住,住客滿意度最高

「女生宿舍」常是租客媽媽的最愛!  包租代管業者:男女混住,住客滿意度最高

盧沛甫

理財

Shutterstock

2023-09-28 09:00

買房交屋後,設計與裝潢是首購族重要功課之一,擁有多間出租房與自住房裝潢經驗的《一方生活共生宅》創辦人洪怡芳(Ruby)強調,即使很多人一開始會著重在房屋的風格上,但自住房裝潢重點應放在格局與動線。

七年級生洪怡芳踏入包租代管行業前,從未想過自己會接觸此領域,初始本想出國深造,卻在出發前的健康檢查,意外發現罹患甲狀腺癌,突如其來的噩耗,不僅讓她出國夢碎,人生規畫也就此不同。

 

留在台灣的她,為了生活開始做起賣衣生意,女裝電商經營15年有成,然而疫情爆發後,她笑稱服裝產業是「海嘯第二排」,由於出門打扮需求大減,使得女裝電商業績一落千丈,原本銷量亮眼的外衣賣不出去,只能轉銷售內衣、內褲、睡衣或一些生活用品。

 

在一次與同事間閒聊過程中,洪怡芳發現,不少同事趁疫情期間整修家中環境,居家裝修需求大增,促使她決定運用多年女裝業累積的設計美感出發,投入包租代管行業,運用原有公司員工轉投入創立《一方生活共生宅》。



新事業透過協助房東管理房屋,幫助租客找到心目中理想房子,經營中累積大量裝潢經驗,洪怡芳擅長打造出風格租房,贏得不少台北市租客好評。



她觀察:「很多好學校附近的出租房,媽媽幫女兒租房都會問:只租女生嗎?」全住滿女生,常是租客媽媽的最愛!但根據實際包租代管經驗:「男女混住,反而住客滿意度最高。」因為反而因此在環境清潔、住客規範、相互合作上反而有助益。



自住宅重舒適感 出租房重儀式感

「共生公寓裝潢就是舒服、簡單、乾淨!」她強調,租客來來去去,個人需求不盡相同,因此裝潢上會以簡約舒適的環境為主,另外共生公寓的租屋公共空間,洪怡芳習慣大膽用色,打造像咖啡廳、攝影棚環境,讓租客一回到家、一打開門,就有滿滿的儀式感。

 

反觀自住房裝潢,洪怡芳形容像「訂製一套專屬服裝」概念,她強調自住房屬於私人空間,無論收納、風格設計等,都該以自身習慣出發。在規劃過程中,不要把重點放在裝潢風格上,而應著重在設計適合自己的動線與格局。


「格局跟動線會影響到日常生活每一天!」洪怡芳以廚房與餐廳為例,建議設計動線時,盡量將兩者規劃一起,方便端菜或收拾碗盤等家務。像洪怡芳的自住宅,她特別規畫一個鮮少人居家會規畫的半坪空間,適合擺放各種禮品、伴手禮物品區域,避免讓禮品淪為客廳雜物區,就是以她個人生活型態延伸的格局需求。

自住房裝潢反映主人的生活方式和需求,不僅僅是風格或設計的展示,至於洪怡芳還分享了哪些裝潢小技巧,在包租代管上又有哪些有趣經歷?歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》:

 

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