由《今周刊》主辦的2025台北國際金融博覽會，第三天金融舞台首場演講，特別邀請戴德梁行董事總經理顏炳立深入解析明年台灣房市趨勢。
2025年房市成交量急縮，價格卻未見明顯下跌，央行信用管制措施，亦暫無鬆綁跡象。展望2026年房市走向，顏炳立直言：明年房市買氣就是平平靜靜，千萬不要以為市場會開始再翻上來，將呈現「價穩量縮，價不修、不見量」的格局。
觀察房市很簡單，就是看量、價、買氣4個字
由《今周刊》主辦的2025台北國際金融博覽會於11月7日至9日在世貿一館登場。第三天的金融舞台首場演講，特別邀請戴德梁行董事總經理顏炳立深入解析明年臺灣房市趨勢，為觀展者帶來第一手市場觀察。
「觀察房市很簡單，就是看『量、價、買氣』這四個字。」顏炳立說明，市場熱度先看量，成交爆大量，價格就上去，也代表市場買氣很旺。「所以（過去兩年）央行的動作很簡單，就是先限制融資，融資有困難就讓買氣先斷，讓市場降溫，量就會縮。」
大家口袋還有錢、壓力沒有到，所以房價不會跌
然而，即便成交量明顯下滑，卻也未見價格下跌，顏炳立進一步分析「量縮價不跌」的情況指出，「因為大家口袋還有錢、壓力沒有到，所以房價就不會跌。」
▲戴德梁行董事總經理顏炳立預期，2026年房市將呈現「量縮價緩修」的格局。
如果2項東西不好，明年房市不會好：一是政策，二是資金
「如果兩項東西不好，明年房市不會好，一是政策，二是資金。」針對明年房市走向，顏炳立指出，戴德梁行預期2025年房屋成交量為28萬棟，2026年則比28萬棟更少，呈現「量縮價緩修」的格局，「除非政策與資金的趨勢，現在就開始改變。」
資金方面，他認為房市還是有錢人的資金避風港，因此只要符合地段、環境、可及性，主要市場仍會少量成交不失溫；而政策方面，預期央行到年底政策都不會放鬆，因為還不到市場壓力的臨界點。
2026年房市關鍵字就是「等」
顏炳立說，2026年的房市關鍵字就是「等」，市場等風起、等政策改變、等資金鬆綁、等信心回籠、等量回溫、等價下調。
針對價格走勢，顏炳立預期，房價不會跌破兩年前的成交價，買方「撿到便宜」的機會不大，因此他也建議，對買方來說，只要錢夠就可以考慮下手，「但原則上，要買每一個城市的蛋黃區，不要再去買蛋白區了，因為蛋白區的價格修正還沒有到！」他也示警，須小心蛋白區超漲的成屋物件，價格會出現坍塌式的下挫。
▲戴德梁行董事總經理顏炳立認為蛋白區價格修正未到，長線偏空。
「只要台積電插到旗的地方都不用怕」
進一步分析各區房市趨勢，顏炳立指出，蛋黃區為「長短皆多」、蛋白區則是「長短皆空」。若再以地區分別來看，台北、台中、台南、高雄為「短空長多」，新北、桃園、新竹則是「蛋黃區短空長多、蛋白區長短皆空」。
他說明，分析地區的最大關鍵是「要有商業進駐」，而最具指標性的商業代表就是台積電，「只要台積電插到旗的地方都不用怕，短期會休息，但是長線都偏多。」
