擺脫高風險壞名聲金融海嘯元凶成經理人優質投資清單　川普房市新招推升MBS關注度

李瑞瑾

債券基金

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1519期

2026-01-28 14:20

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美國總統川普出手伸向房地產市場，希望藉由兩房回購MBS壓低房貸利率，減輕住房負擔，儘管法人評估對壓抑房貸利率成效有限，卻可能讓MBS更具投資誘因。

美國聯準會（Fed）降息步調趨緩，房貸利率居高不下，讓不斷呼籲降低利率的總統川普相當不滿。一月八日，川普在社群媒體「出招」，要求政府支持的房貸證券化機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）（俗稱「兩房」），回購最高達二千億美元的不動產抵押貸款證券（MBS），希望透過提高MBS需求，壓低房貸利率，減輕民眾的住房負擔。

對於川普新招的效果，摩根士丹利房貸與證券化團隊認為恐怕有限，團隊指出，要使房貸利率顯著下滑，仍需公債殖利率進一步走低，而公債殖利率的走勢，將更多取決於通膨與勞動市場等其他總體經濟因素。