在今天看見明天
熱門: 理財 etf 台股 殖利率 美股

林鴻志拚命找現金 p.40

林鴻志拚命找現金 p.40

七月三日晚上,宏國集團的老三林鴻志和林鴻聯簽訂一份備忘錄,備忘錄的重點有兩項,第一、林三號公司取得美國聯邦半導體 MRAM 的大中華地區代理權;第二、林三號可以開發具有 MRAM 功能的特殊應用 IC,同時可委託聯邦半導體生產。雖然簽約時只有林鴻志和林鴻聯及少數核心幹部在場,不過消息還是傳開來,隔天七月四日,大盤重挫二五四點,林三號竟然拉出一根漲停,林鴻聯跨行半導體一炮而紅,林鴻志也跟進,這對堂兄弟真的是「吃好道相報」。

在三重幫九個堂兄弟中,就屬林鴻志和林鴻聯交情最好,兩個人不僅喝酒在一塊,今年年初宏國集團傳出「財務吃緊」時,據了解林鴻聯也表達過關切之意,幫忙但又不知從何幫起,如今選在林鴻志接任林三號公司董事長一個月時,送上這個大紅包,對林鴻志來說,這個利多來得正是時候。


現金最大 餘屋一砍再砍


愛交朋友的林鴻志,現在身上背負著是想盡辦法要在年底之前將集團三九○億元負債降低一半的重責大任,最近半年來,林鴻志從兩方面著手降低負債,增加現金收入。

一是傾全力出清餘屋,甚至還有點「賤價出售」,林鴻志從美國回國後的第一個房地產案竹圍薇閣,交屋至今已經四年,目前還有少部分餘屋及地下室車位未出清,日前為換取現金,對員工開出六五折特惠案,對外則是以每坪低於預售價十萬元的超低價大清倉,殺得當地行情大亂。另外,至善別墅也在努力出清中桃園建案的店面,奉行「現金最大」最高原則,一砍再砍,讓人大呼:「宏國真的這麼缺錢嗎?」根據了解,光是六月,宏國就出清了一億元餘屋,現金流量增加不少。

二是為中聯信託和台北國際金融大樓找買主。據宏國內部透露,中聯信託交易已經接近敲定,買主以外商銀行機會較大,而日前林鴻志三兄弟也曾為洽商交易案飛往香港。以宏國持有中聯信託八○%股權計算,若將持股比例降至銀行法規定的單一股東不得超過二五%,將有五五%的股權要釋出,雖然中聯目前每股淨值為一五.五元,但買方不可能以淨值價買入,以票面價十元來算,股本一三億元的中聯,只要釋出五五%股權,最少會為宏國帶來七十億元收入,而且中聯又持有二八.五%的台北國際金融大樓股權,賣掉中聯等於賣掉國際金融大樓,壓在宏國身上的兩個重擔,將同步減輕。


有意結束希爾頓 擴大墾丁占有率


宏國的瘦身計畫,由林鴻志負責物業去化,再配合兩個哥哥林鴻明和林鴻道進行中聯信託釋股案,而除中聯信託釋股外,旗下的希爾頓飯店和凱撒飯店也有一連串動作。

在希爾頓飯店方面,據了解,宏國已經主動放出不和美國希爾頓集團再續約風聲,雖然雙方仍在協商合約事宜,不過飯店業界人士對宏國主動放出不續約風聲並不訝異,因為以希爾頓目前的業績看來,充其量只是「食之無味,棄之可惜」「二線飯店」,宏國沒有必要死守,但買主又不易尋,倒不如主動說要分手,不管是真是假,發球權總是在自己手中。

其實,讓宏國真正想結束希爾頓的動機還有一個最重要原因,是將全力朝度假飯店市場進軍,放棄競爭激烈的台北市場,揮軍南下在墾丁再建立另一個飯店基地。據了解,宏國已經在墾丁旁邊的白沙找到一塊地,準備興建為有一百一十個房間的度假飯店,和凱撒相互搭配,擴大住客容量。

飯店業人士認為,宏國這步棋走得還算漂亮,因為墾丁的飯店需求量永遠不夠,凱撒雖然已經老舊,但地處墾丁中心點,雖然福華開在隔壁,但生意還是不錯,如今再以凱撒的基礎擴充另一個據點,絕對會比經營希爾頓划算,因此宏國極可能賣掉希爾頓,但不會笨到退出凱撒的經營權。


林鴻道堅持繼續玩職籃


至於位於忠孝東路四段、復興南路口的捷運 BR4 聯合開發案,宏國主管斬釘截鐵的說「絕對不會賣」。因為快則九月,慢則明年初,就有可能拿到建照,一拿到建照,工期立刻屈指可數,而且旁邊的正義國宅也將改建開發為辦公大樓和購物中心,加上對面的 SOGO,一開門就賺錢,沒有理由亂殺一通,現在的問題只有委託經營或是合作經營的抉擇而已。此外,位於淡水登輝大道口的一個購物中心開發案,宏國已經決定做下去,顯示對進軍購物中心的興致頗為高昂。

從以前一直傳到現在,可能出售的大成報,目前看來雖然不大可能賣掉,不過宏國主管卻說,沒有什麼事不可能,價錢好為什麼不賣?問題是現在這個時候有誰會辦報?而且又出得起好價錢?好在大成報已經從「賠錢貨」努力向上,去年賺進一億元,錢雖然不多,但意義卻重大。

和大成報一樣,宏國籃球隊的未來也頗令人關注。籃球是林鴻道的第二生命,小時候為了打籃球,可以在家中搞個籃球場,長大為了玩籃球,就搞個一年花上五千萬元的籃球隊,在「財務吃緊」時,很多人問林鴻道,籃球隊真的想要玩下去嗎?他的回答是「有那麼嚴重嗎?」據了解,現在的林鴻道更是深覺職籃復出有望,因為國民黨都跳下來玩了,哪有在這個時候不玩的道理?


小心從土地泡沫掉到網路泡沫


該賣的賣、該處理的處理,林鴻志接手林三號後還進行兩項革命,第一是設立一個營建網站,希望林三號多少能從傳統的建築業轉型到新經濟的網路事業上,目前尚在起步階段,錢燒得不多,但也沒多大貢獻;第二是新成立一個科技部門,和聯邦半導體的 MRAM 合作案就是由這個部門負責。林鴻志將營建網站和科技部視為林三號脫胎換骨的新契機,因此所有人員都由他親自面談。此外,林鴻志以前就成立一家專做軟體生意的阿特資訊,未來是否會和林三號合併或策略聯盟,仍在考量中。

談到網路事業,除了林鴻志在林三號內設立一個營建網站外,林鴻道也以大成報名義成立一個 Eazy Pop 明星網,將大成報的專長二次利用,不過截至目前為止,宏國介入網路事業的動作並不特別積極,主要原因在於剛好碰到網路事業不景氣,一切還是保守至上,以免剛在想辦法脫離土地沫沬時,又掉入另一個網路泡沫,難以脫身。

對於集團轉型,宏國主管說,房地產是根,不可能全部放棄,未來會從以往的建商角色轉成土地開發,抓緊市場流行趨勢,再慢慢調整高科技事業的投資比例,傳統、現代兼具,讓集團事業多角化經營。

從房地產起家到轉戰高科技,林鴻明、林鴻道和林鴻志,正處在宏國集團生死亡關鍵點上,曾有人說,國民黨垮台,和國民黨關係密切的財團,恐怕也會跟著樹倒猢猻散,宏國正是被點名的黑名單之一,如今藉著和聯邦半導體的協議,林鴻志為林三號找到新契機,但整個宏國集團能不能從林三號再出發,再過半年,答案就會公布。

延伸閱讀

哥倫布發現新中國?作家怒批麥田出版社亂改新書:「大陸」全被改「中國」

2022-02-19

2022年股市波動劇烈 機器人理財是小資族的好選擇

2022-02-24

前中選會主委黃石城逝世 享壽88歲 女兒談他「一生堅持公平正義、道德無私」

2022-05-07

5G開放架構專網推動創新智慧應用 第二屆5G Craft菁英挑戰賽火熱報名中

2022-05-12