為搶救房產市場，中國4個一線城市廣州、深圳、上海和北京近日相繼宣布實施「認房不認貸」，也就是民眾要買房，不論是否為首購族，一律享有首購房貸利率。但北京大學國家發展研究院院長姚洋認為，這只是一些小打小鬧的政策，沒什麼用，關鍵是明確放棄限制房企融資的「三道紅線」。
恒大、碧桂園等具有代表性的中國房地產企業先後傳出瀕臨破產或債務拖欠的消息，據中國克而瑞地產研究的數據，中國百強房地產開發商在 7 月份的合同銷售額同比下降了 33%，反應出房地產市場冷淡的真實情況。
中國一線城市對此開始執行「認房不認貸」政策，其核心為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
然而部分專家認為是 2021 年起實施的「三道紅線」政策讓地產行業進入惡性循環，推出「認房不認貸」並沒有太大用處。姚洋在去 ( 2022 ) 年底受訪時提及，房地產短期下降大，原因就是「三道紅線」，「主要是好多房地產企業的流動性不行了，老百姓是理性的，擔心企業可能要倒掉」，所以購屋意願大大下降，長期信貸下降。
對於政府應該推出什麼樣的政策，姚洋昨 ( 1 ) 日受訪時提及，第一要務是要開放對房企的放貸，因為房企機器一開動就得創造負債；第二是允許房地產企業降價自救，讓壓力釋放，等民眾開始買房了，信心慢慢就會回來。
他說，「房企已經到了非常危險的時候了，非常困難」，因此要明確銀行可以對房企放貸，「三條紅線能不能正式地取消，給大家一個定心丸」，現在政策不退出，只是內部打招呼，說以後別執行。銀行一邊對地產商放貸，一邊又有這個政策的制約，「得要有個正式的說法」。
※本文授權自新頭殼，原文見此。
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