看好高雄不動產市場發展，仲量聯行受託辦理標售位於鼓山區「農21區」基地面積約1,400坪。該標的地理位置優越，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站。
近期高雄市中心開發飽和，農21區發展潛力高，土地釋出稀有。根據內政部實價登錄系統揭露，農業區土地交易單價上看每坪60萬元，此筆交易預估總價逾8億元。
受惠台積電高雄2奈米廠投資、各項重大公共建設挹注，近年高雄市不動產市場成長快速。今年截至目前為止，高雄已成功招商7案，民間投資金額預計402億元，招商績效暫居全國第一。
蛋黃區千坪素地標售 8月28日截標
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，此次標的位於高雄鼓山精華區段，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站，10分鐘可達高捷紅線後驛站，坐落愛河畔第一排，是高雄市蛋黃區難得一見千坪素地。
她指出，隨高雄鼓山區發展快速，農21區有潛力成為下一個農16特區，黃金地段不動產增值可期，近年高雄鼓山市中心蛋黃區土地供給稀有，本案為核心區域難見的單一產權土地。7月24日正式公開本標售案、8月28日下午1點整截止投標收件。
農21區總面積約16.7公頃，位於博愛路、中華路、大順路和愛河間，高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽，預計變更為住宅區。
鄰近農16特區 生活機能完善
農21特區鄰近農16特區。目前，高雄市蛋黃區以鼓山農16特區為中心，區內有完整的捷運、輕軌交通網絡，坐擁萬坪凹子底森林公園。
農16特區鄰近漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區以及義联集團斥資370億打造的義享天地，消費生活機能完善便利。因同時兼具商業機能以及人口紅利，房價持續攀高。
2年前，農16特區住宅區土地價格已來到每坪160萬，商業區土地成交價格最高每坪258萬，預售屋成交價上看6字頭，北高雄豪宅聚落逐漸形成。
地理位置優 重劃完成需要時間
台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，這次標售的鼓山區農21特區的土地，地理位置條件不錯，擁有愛河水景以及鄰近輕軌龍華國小站。不過，農21特區內地主多、產權複雜，若要重劃完成恐還需要一段年日。
目前農業區土地單價行情每坪約60萬元，未來若順利變更為建地，身價將翻倍成長，應會吸引資金豐厚的開發商進場投標卡位。
_20260630103122_20260807103625.jpg_1140x855_280x210.jpg)
_20260812162300.jpg_280x210.jpg)