輝達台灣總部台北僅4地點合格，為何最不合適在南港？想搶進「輝達宅」區域，這2處被點名

▲輝達台灣設海外總部，成眾所矚目焦點。圖/陳睿緯攝

彭蕙珍

陳睿緯攝

2025-01-14 18:06

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最近全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部，很多縣市都搶破頭，都希望能夠輝達花落我家，但在諸多條件考量下，市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，若單一以房屋「租售比」這指標來看，南港區是最不適合的地點。

瑞普萊坊董事長劉美華認為，人才是輝達選擇總部最大的考量，包括電力、符合國際化設計也是考量，目前輝達在南港、新竹都有辦公室，以區域來說，北部最有可能。不過，黃仁勳的個性出奇不意，總是能提出超乎大家意料之外的答案。

輝達自從宣布要在台灣設立海外總部，各縣市首長都搶破頭，希望能夠獲得黃仁勳關愛的眼神，各個被點名的地點房地產市場炒作是蠢蠢欲動，房產業界更希望能夠複製「台積電宅」的經驗，打造出「輝達宅」。

最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點。

以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科)。

內科大面積難尋 2地點被點名

據了解，目前內科已難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除。因此，市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。

若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看，蘇金城指出，輝達最不適合設總部的地點正是南港區，因為在符合輝達土地條件需求的4個行政區當中，南港區2024年的房屋租售比（房價/月租金)高達607個月，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300個月，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再行飆高。

他強調，南港地區越來越適合自住客進住，除了目前有三鐵共構的交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，生活機能也是越來越完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日即將開幕，南港越來越有台北市新東區架式。

表：2024年前11 月台北市各行政區房屋「租售比」

台北市，租金