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廠辦大樓升級賦予企業新生命 p.111

廠辦大樓升級賦予企業新生命 p.111

隨著市場的競爭,這幾年來房地產市場中最熱門的廠辦大樓,亦因應消費需求而產生類似「產業升級」的趨勢,從早期庫房式的產品,到如今強調規畫、功能、管理、建築景觀等複合性功能廠辦大樓,廠辦大樓不再是僅提供生產的廠房罷了,更是提供業主全功能服務的企業總部。

就近十年來整個房地產的發展,原本一向是市場主力的住宅商品,因供需失衡等問題,已漸漸失去主導市場的絕對優勢,取而代之成為市場最具競爭力的商品,則是因應國內新興企業,特別是以科技產業為主要訴求的廠辦大樓。這樣的市場趨勢,隨著國內資訊、通訊、軟體、資訊家電產業的發達而益加明顯,廠辦大樓也幾乎成了房地產不景氣聲中唯一不倒的常勝軍。


廠辦大樓是房地產市場的常勝軍


不過,也正因市場消費需求旺盛,供給面隨之增加,卻也導致市場商品良莠不齊,部分跑在產業趨勢前端的業者已著手規畫下一代的廠辦大樓時,有許多業者仍墨守成規,造成客戶選擇上的困擾。面對坊間五花八門的商品,到底具備怎樣條件的廠辦大樓,才算是好的廠辦大樓呢?

從事廠辦大樓銷售具多年經驗的遠東世紀廣場專案經理沈春彥指出,判斷廠辦大樓良劣的第一個標準是區位的選擇,唯有能提供便捷的聯外交通,如接近交流道、機場,才能提供便捷的生產運輸動線;其次,好的廠辦,還必須要有就業人口的支援,如此,生產部門才能獲得掌握製程中所需的管理、技術人才。再者,好的廠辦大樓還必須要能提供完善的設施規畫,提供企業主各項商務需求的滿足;另外,好的廠辦大樓還必須要有廣大的腹地,提供企業發展擴充所需;最後,也是最重要的,好的廠辦大樓還必須要有人性的規畫與完善的管理,如此才能賦予廠辦大樓永恆的價值與生命。

他並以遠東世紀廣場為例表示,位於北二高中和交流道旁的遠東世紀廣場,北中山高至基隆港,南可直達新竹科學園區及中正國際機場,而透過大台北地區聯外道路系統,二十分鐘內可深入台北市中心,其立地條件即足以提供便捷的物流動線。另外,不論是台北市,或是中和、永和、板橋、土城、新店等地區就業口,均可透過便捷的大眾運輸系統方便地抵達該廣場,足以提供企業發展所需的各類人力(人才),基本上已符合開發好的廠辦大樓的條件。

不僅具優良的立地條件,遠東世紀廣場整個基地面積廣達一萬八千六百餘坪,面積大而完整,更可做整體的規畫與設計,完全發揮其區位及腹地條件。沈春彥強調,正因該基地擁有卓然出眾的傲人條件,因此,大都市建設與艾德蒙精心規畫出遠東世紀廣場,使其成為新世紀廠辦大樓代表。


「別人蓋工廠,我們蓋企業總部」


基於打造一個全新世代廠辦大樓的概念,這一萬八千六百多坪的土地上,共規畫出十二棟造型新穎氣派的現代建築,並利用十一種不同顏色的過氣密式膠合玻璃做成帷幕,賦予每棟建築擁有特有色彩與生命力。其中,已完成的第一期六棟建築,在陽光照耀下展現出其獨有的鋒芒與氣勢,每每引起路人的注目與讚歎。

與坊間最現代化的廠辦大樓相較,遠東世紀廣場不論在整個的規畫上、氣勢上,以及功能性、機能性的考量上,均流露出業主的用心與貼心。以人、車、物分流的計設為例,為了維護整個區域的交通動線與建築的美觀,一樓大廳採旋轉門計,配合挑高的門廳,益彰顯建築的氣派。而所有貨車必須進入地下室專用的卸貨專區卸貨,因此,在遠東世紀廣場並不會見到貨車任意停放在一樓,把門廳當卸貨場的雜亂情況。

另外,地下室部分,不僅規畫一般貨車的卸貨專區,並規畫車道寬達十一.一八公尺的貨櫃車專屬車道,全區可容納四十輛四十呎貨櫃車同時進行裝卸貨作業。同時,在卸貨專區更設計了升降平台,方便各類貨車裝卸貨物,大大提升作業效率。

除此之外,像是地下室的倉儲區、專業的吊渡陽台、來賓專屬的停車區、超大中庭廣場與商街等等設計,配合銀行等服務機構的進駐,使得遠東世紀廣場不僅可具備工廠的功能,更提供做為企業總部的機能與便利,因此,沈春彥強調,「別人是在蓋工廠,至多只想到空間的設計,而我們是在蓋企業總部,進一步賦予建築生命」。

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