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李唯仁攻台 連卡佛打頭陣 P.116

李唯仁攻台 連卡佛打頭陣 P.116

在香港, 連卡佛( LANE CRAWFORD )是一家具有二十年歷史的知名龍頭百貨公司,它最大的特色是專賣高檔服飾百貨商品,目前在香港共設有四家連鎖店的連卡佛,從未跨足香港以外市場。而今年它打算在台北市擴展第一個海外據點,敲定的地方是環亞飯店一樓的商店街。

連卡佛成立至今,一向走精緻高檔服飾及高價生活用品路線,旗下專屬銷售的國際品牌多達十一家, 包括 Ferragamo、BCBG、VIA SPIGA、Paul & Shapk,以及目前在香港十分受歡迎的綜合高檔皮件品牌 ON PEDDAR。

財力雄厚名列十大香港富豪

對國人而言,連卡佛的知名度不算太高,但是在香港這個購物天堂,它卻是領導流行的高檔百貨公司,銅鑼灣的時代廣場、金鐘太古廣場及九龍角海港城等重要購物中心,連卡佛都擁有大面積的展售空間。

連卡佛是隸屬於香港會德豐集團,會德豐的董事局主席是李唯仁,李唯仁同時也兼任另一家大型企業集團九龍倉的主席。名列香港十大富商之一的李唯仁,他所掌控的九龍倉及會德豐兩家集團合起來的規模相當驚人。

一九九九年,會德豐的營業額五.八四億美元,市值十三.二九億美元,資產總值七十四.五四億美元;九龍倉的營業額則為十三.五三億美元,市值四十三.七七億美元,資產總值一百二十七.五億美元。

兩家集團合起來的資產總值高達二百零二億美元,換算新台幣為六千四百六十四億元,而總市值亦高達五十七億美元,換算新台幣為一千八百二十四億元。

李唯仁的事業版圖涵蓋範圍相當廣,舉凡地產開發、私營貨櫃碼頭、酒店、百貨、貿易、通訊等,都占有一席之地,值得注意的是九龍倉還擁有香港有線電視系統寬頻通訊的特許經營權。

經營觸角伸入台海兩岸


香港富商與地產開發的關係密切,李唯仁也不例外。在香港,九龍倉的李唯仁與新鴻基地產、長江實業、恒基兆業、新世界、南豐、太古、信和及華懋等集團,並稱為香港九大地產開發商。而李唯仁經營地產事業的重鎮,主要集中在九龍倉集團,因此九龍倉集團有八成以上的營收來自地產事業的開發及租金收入。

九龍倉在香港擁有為數可觀的商場及辦公大樓,也開發不少大型社區及山頂豪宅。九龍倉名下物業,最具知名度及資產價值的就是位於九龍角的海港城,占該集團總資產的五○%。海港城號稱亞洲最大的購物中心,總樓地板面積高達一千一百萬平方呎,大約為三十萬坪左右的面積。

看準中國即將加入世界貿易組織的商機,李唯仁也將地產開發及百貨經營的觸角伸及中國大陸,投資額達到三十七億港元,主要包括上海及北京已落成並開始營運的時代廣場,另外重慶的時代廣場也在籌建中。李唯仁計畫以時代廣場作為主要的百貨經營品牌,帶領旗下的連卡佛、Joyce 及 City Super 三大百貨系統進軍中國市場。

除了房地產經營與百貨業外,九龍倉另一個核心事業是通訊及傳媒,九龍倉有線電視及寬頻通信互聯網目前擁有五十三萬戶有線電視收視戶,而寬頻通信也擁有七萬五千戶的使用戶。九九年,九龍倉互聯網的營業額是十三.一八億港元。今年三月,李唯仁曾表示,二○○四年這項新事業的營業額,估計應可達到六十億港元規模。

連卡佛、微風廣場、京華城十月過招

同樣也是由李唯仁掌控的會德豐公司,是持有九龍倉四八%股權的大股東。會德豐是一家資本雄厚的控股公司,除了持有九龍倉外,還掌控總市值六十七億美元的香港電燈公司五○%股權,會德豐也擁有李唯仁旗下連卡佛等三大百貨系統大部分股權。

為了進軍台灣,去年連卡佛百貨的相關人員就頻頻在台北市尋找符合條件的百貨商場,看了幾個目標後,最後挑中亞世集團所擁有的環亞商店街。

環亞商店街是位於環亞購物廣場及環亞飯店之間的一個弧型百貨商場,只有一個樓層,面積七百多坪,以往亞世集團在此經營專賣高價服飾的精品街,一開始由於業績還不錯,因此鄭周敏家族還曾一度視為手中的一串珍珠。

但隨著亞世集團的財務日趨惡化,商店街業績一落千丈,因此不得不面對現實結束經營,轉而出租賺取租金補貼龐大的利息支出。

經過評估後,連卡佛方面認為,這個點雖然不是最好,但是地段條件十分理想,而且商店街前面還有一大片戶外廣場,亞世集團為了吸引連卡佛進駐,甚至還表示這塊廣場可以無償由連卡佛專屬使用。雖然亞世開出優惠條件,但由於集團財務壓力沉重,再加上台灣經濟景氣低迷,連卡佛付出的租金,也比市場行情低了許多。

連卡佛將以這個新據點作為根據地,引進旗下高價消費品牌,未來也將拓展旗艦店及形象店,由於連卡佛即將在今年十月開幕,同時開幕的還有京華城及微風廣場兩座大型購物中心。因此可預期的是,今年十月台北市的百貨市場將空前熱鬧。

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