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黃春發、賴信雄年底台中對打 P.56

黃春發、賴信雄年底台中對打 P.56

在國內最新一波的購物中心熱潮中,向為中部地區流行時尚中心的台中市也不甘寂寞,雖然當地百貨公司業績在景氣不佳下,已呈現衰退現象影響,但今年第四季,德安及 Tiger City 兩家購物中心將相繼登場,並同時引進華納威秀影城做集客號召,為中部的百貨物流廝殺,再掀起另一波戰火。


預計在九月底、十月初開幕的德安購物中心,是由原美麗華飯店老闆黃春發投資興建,坐落於台中後火車站復興路與大智路口,標榜的是台灣第一家「都心型購物中心」,主要股東包括德安開發、先施百貨、中華開發、達欣工程、志信運輸、德利開發和美麗華飯店,全案開發總面積三萬六千坪,整體計畫投資金額五十五億元。


德安購物中心是全台第一家「都心型購物中心」


德安所在的位置,屬於台中市早期開發區,立地商圈內包含了台中市東區、中區、南區及台中縣大里、太平兩市,基礎消費人口在五十萬人以上。從外在環境來說,台中後火車站雖離台中市最早的中正商圈僅有一條鐵道之隔,不過,過去台中市商業發展重心都在火車站前,雖然此區人口數不少,但生活機能卻不完整。

德安購物中心即是以這個市場需求做切入點,規畫的集客商店,除了華納威秀影城外,以滿足當地居民日常生活機能為目的的愛買吉安量販店、以年輕人為主訴求的 SEGA 室內主題樂園,以及滿足流行上班族的健身中心,均是業者希望能達到集客效果的主力商品。根據業者的規畫,服務的商圈除了立地的五十多萬人口外,更希望能吸引到南投、彰化的消費人口,年營業額目標為六十億元。

至於計畫在十二月二十五日開幕的 Tiger City, 坐落在素有「台中市信義計畫區」之稱的七期重劃區內,標榜的則是「都會型購物中心」。由前台中市議員賴信雄成立的野美國際開發公司主導開發,總投資金額三十五億元,開發總樓地板面積一萬五千多坪,實際做為商用的賣場面積則為九千多坪。

不同於德安滿足既有商圈消費需求的思考策略, Tiger City 所在位置,並不是住宅區旁或既有商圈內,而是在台中市交通最便捷的新市政中心,因此,在策略上, Tiger City 並不以滿足現有需求為目標,而是希望與鄰近的新光三越百貨做搭配,以商圈再造的方式,達到集客的效果。


Tiger City 希望與新光三越共存共榮


Tiger City 的最大利基,在於便捷的交通。 該購物中心不但緊鄰台中港路及中港路交流道,中彰快速道路及台中市八十米外環道環中路,更是不到三分鐘的車程,因此,不僅是台中市民,連台中縣、彰化縣的民眾,都可在二十分鐘內抵達, 以中部人習於開車出門的習性,Tiger City 提供了中部民眾最便利的交通需求。

為了與新光三越區別並達到共存共榮的目的, Tiger City 在商品規畫上,主要是以華納威秀影城為規畫主軸,並配合主題式遊樂設施的規畫,使得在業種比率上,休閒娛樂占了全案的五成以上,而一般購物中心強調的購物及餐飲,則占了三成及二成比率。

除了即將開幕的德安與 Tiger City 外,在早些年台中購物中心規畫熱潮中,台中地區偶有好幾個購物中心案子被拿出來熱炒一番,這其中,最受矚目的,首推威京集團的中華城開發案。

中華城是威京集團在京華城之外,另一個重大投資案。威京所鎖定的標的物是台糖所有,位於台中後火車站一塊十.四公頃的土地,依照最初的規畫,預計開發成總面積將近十萬七千坪的大型購物中心,開發業種除了購物商城外,百貨公司、主題市集等等也規畫在內,稱得上是歷年來中部地區最大手筆的百貨物流開發案。

與中華城相對應的,則是台中火車站北側總面積十九.三公頃的干城購物中心開發案,該案除了規畫大型百貨公司外,也預計開發大型干城購物中心;另外像是台紙則選定在台中市郊烏日鄉 GO 2 案、台中縣前議長林敏霖在大肚山上的工商綜合區,也都是鎖定購物中心為訴求的相關開發計畫。


中部百貨業汰舊換新速度全台第一


不過,這幾年來台中市房地產業急轉直下,戳破泡沫經濟的迷思,也敲醒相關業者的購物中心大夢,時至今日,除了德安與 Tiger City 即將問世外,中華城因威京集團的財務壓力,在完成初步整地工程後,幾告停頓,干城開發案、大肚山工商綜合區計畫,則是完全停擺,GO 2 案也放緩了腳步。 在激情過後,大家對於台中購物中心的態度,漸漸回復理性以對的審慎看法。

從中部人喜新求變的消費特性來看, 無論是德安或 Tiger City,休閒娛樂功能更甚於百貨公司的購物中心,在推出之初,應可獲得大眾的青睞,而有一段「上市蜜月期」可期待。但畢竟中部地區這幾年的消費成長力道,在房地產崩盤及九二一大地震的重創下,已不足以支持百貨物流業的成長,影響所及,只要有新業者加入,既有業者的生存空間勢將受到進一步的壓縮,這其中,以百貨公司所面臨的壓力最為沉重。

台中市百貨業的興衰,可說是一代新人換舊人,在民國八十年代以前,主要集中在台中火車站的中正商圈,當時不論是遠東百貨、北屋百貨(龍心百貨),乃至於較後期的永琦百貨,都曾經走過日進斗金的輝煌歲月。不過,八十一年中友百貨、八十四年廣三崇光百貨開幕,開啟了台中百貨業的現代化里程碑的同時,中正路商圈的百貨公司業績卻急遽衰退,最後,不論是永琦、龍心或遠東,乃至於後來加入的金沙百貨,都不敵客人的流失而走上關門之路。

如今對廣三、中友來說,新光三越開幕,已使得兩大盟主春節期間兩個月的業績較去年衰退了一八%及一五%,年底購物中心加入戰局後,是否又將重演「長江後浪推前浪、前浪死在沙灘上」的場面,相當值得關注。

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