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「枝仔冰許」許武雄房地產賺錢記 P.45

「枝仔冰許」許武雄房地產賺錢記 P.45

「小時候,同學都叫我『枝仔冰許』。」中聯信託副總經理、負責五十億元股票操盤的許武雄說。因為小時候家境不好,民國三十一年生的許武雄下課後要賣冰棒貼補家用,一直到現在,當年松山國小的同學看到他,還是叫他:「枝仔冰許」。

不止賣枝仔冰,許武雄還幫忙拉人力車,一趟兩塊錢。上了初中,家裡的情況稍好,高中畢業以後,許武雄進貿易公司上了四年班,就當兵去了。當兵時候因為成績優異,被分發到海軍總部,利用當兵晚上時間念書。退伍後,許武雄考上文化大學國貿系夜間部。


先賺補習班、店面錢 再賺十倍土地錢

畢業後,他以同等學力考上上海商銀,銀行員每個月薪水三千元,房租一千元、給媽媽一千元,自己只剩一千元,民國五十八年結婚,結婚當天他的戶頭只有一千四百元。那時候,他白天在上海商銀國外部上班,晚上利用標會標來的兩萬元買了桌椅,在士林租了間房子,開英日語補習班。

補習班最大的好處是月初先收學費,月底再付老師薪水,許武雄的大世界英日語補習班後來還加入國中升學班,全盛時期學生人數高達八百人,經營補習班同時,他也開了間嬰兒用品店,叫「小天使嬰兒用品社」,從工廠批發一個奶瓶四元,再以四十元出售,連尿布也自己做。

開了三年補習班,許武雄賺了二十萬元。民國六十一年,是他人生的轉捩點,他看上台北市松江路三六四巷的店面要賣,售價五十五萬元,他和屋主討價還價後,以五十萬元成交,拿了二十萬元自備款,另外三十萬元貸款。過完戶後沒幾天,他自己在打掃這間店面時,有人向他出價六十四萬元想買,他沒有賣,出租出去。

不到一年,有人出價八十萬元,他盤算,已經賺了三十萬元(扣掉二十萬元本金、三十萬元貸款),乾脆獲利了結,拿著五十萬元現金,他又去內湖麗山路買了六百多坪的住宅區用地,每坪兩千五百元,這筆土地後來每坪賣兩萬七千五百元,賺十倍,不過,許武雄說:「後悔賣得太早,因為現在每坪土地已經漲到五十萬元。」


許父三遷一路發 買屋服老最獨到

雖然在房地產戰果豐碩,但是,許武雄一直到民國六十五年才開始買自己的房子。他的第一間房子買在金山南路,為什麼在金山南路買屋?他說:「因為兒子念金山國小。」國中兒子念再興中學,因為有校車接送,所以沒有換房子。

到了高中,兒子考上建國中學,許武雄「許父二遷」,配合兒子的學區,在潮州街買了一間房子一百零七萬元,這間房子後來在民國七十五年以一千三百萬元賣掉。

後來兒子考上台灣大學,許武雄又在台大附近的買了台大新象,每坪十萬元,許武雄自己當台大新象的主任委員,把住宅環境維護得很好,後來每坪價格漲到三十一萬元,許武雄又買了一戶。

許武雄住台大新象, 也住得很「不安分」,鄰居一位眼科醫生住的「 18A 」戶(十八樓 A 戶)要賣,開了很苛的三個條件:一是不能看房子; 二是每坪賣三十五萬五千元,不能殺價,還要加價;三是房子租約還有半年,簽約後半年的租金歸這位陳醫生。

結果,許武雄五分鐘就買下這間房子,朋友覺得不可思議,如此苛刻的條件,他還是買了下來。許武雄的理由很有趣,他說:「他住在台大新象,對這裡的房子很了解,這間房子可以看到台大全貌,景觀不錯。」另外,他說:「這間房子是「 18A 」,念起來很像擲骰子的「十八啦」,是會發的意思。 結果,這間房子三年後每坪賣五十萬元,車位賣三百萬元(原來兩百七十萬元買的),果然「發」了。


認真看報紙掌握房地產行情

真正傳奇的故事還不止如此。民國六十五年,許武雄突發奇想「住家改店面」,不止讓他大賺,還讓街容從此改觀。當時,他用兩百二十萬元買下一樓住家,花二十萬元改裝,他先把這間住家中間砌上牆,分成兩間,大門改成兩個鐵捲門,加一套衛浴設備,一間賣一百九十五萬元,竟然造成熱賣。許武雄形容,不止熱賣,大家還用搶的,沒有買到的人,跑來跟他吵架。

這間就是現在在麗水街相當出名的法國料理店「長春藤」,長春藤老闆買了這間房子以後,再也沒有轉手,附近的一樓住家,幾乎全部改成店面,聽說長春藤老闆後來還把旁邊這間許武雄隔出來賣的「另外一半」買了下來,打通變成一間。

除了台北以外,高雄的畸零地,他也買賣過,獲利可觀。現在許武雄有三間房子,一間別墅,自己一間,兩個兒子一人一間,別墅則暫時空著。

房地產買賣那麼多年,許武雄一直到七十八年才開始從事股票投資,至於房地產,七十九年他就開始看壞,而房地產行情迄今沒有改善,最近十年他操作房地產的原則是,除非有好標的否則不做。

許武雄有兩個兒子,大兒子念台大土木系、東京大學土木工學博士,現在在台灣營建研究院工作,大兒子從事營建研究,跟從小看老爸爸買賣房地產有密切關係,小兒子念政治大學經濟系、英國倫敦大學碩士,現在在 IBM 工作。

許武雄三十年來買賣房地產的故事,是台灣房地產發展「奇蹟」的最佳見證,許武雄掌握機會,賺到了錢,但是,三十年來像他這樣的人卻不多,許武雄能夠精確抓住這段房地產漲升波段,原因無他:「認真」,他說,他每次打開報紙,第一件事就是看房地產行情,台北市哪一區段的房價多少,他都了然如心。


許武雄

出生:民國 32 年次

學歷:文化大學國貿系夜間部畢業

現職:中聯信託副總經理,掌五十億元股票基金

經歷:上海商銀副總經理

下一代:兩個兒子、一個孫子

未來目標:組知財閒俱樂部、三六九俱樂部(三十歲讀完書、六十歲退休、活到九十歲)

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