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侯西峰東山再起露曙光 P.62

侯西峰東山再起露曙光 P.62

五月十五日,國揚董事長、侯西峰的哥哥侯西泉在股東會上說:「過去三年,國揚已連本帶利償還銀行負債一二七億元,目前只剩本金五十八億元,在今年買氣上升、以及國揚在慢慢步上軌道之下,若一切順利,明年的銀行負債就可以剩下二十餘億元。」由總負債來看,一九六億元的巨債三年內共還了一二八億元,現在帳上只剩六十八億元。可是對照過去三年,卻是營建業有史以來最慘澹的歲月。國揚管理處協理侯耀仁說:「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,這是三年來國揚最會做的事。」

很多人都知道,國揚之所以可以快速還款,主要是出脫了兩筆土地:售價四十八億元的南隆案,以及十一.八八億元的台北市南京東路陽明海運土地案。但真正讓國揚振衰起敝的,還是靠著將營運資金信託給債權銀行指定信託的建築經理公司負責控管,以此取得債權銀行續撥融資,並以部分出資與找人合資的方式,讓每筆蓋到一半的建案得以復工、完工銷售。

第一個信託案是「優秀賞」,接續為已全部銷售完畢的「天琴」,第三案是目前正在銷售的高雄「天河」,第四案則為正在變更設計、預定十月完工出售的北投「璞真園」。

蓋完後,面臨銷售時,國揚的策略則是抓準市場行情,降價求售,好讓餘屋快點出清,力求有資金再為下一個個案復工做準備。而排在璞真園之後預定復工的個案,則為案量十七億元的中和中正路住宅案。

國揚出事時侯西峰眼泛淚光,對著電視台攝影機說出「我將再起,所有債務會在有生之年全部還清」,對照一九六億元的國揚負債,實在沒有多少人會相信這句話會成真,侯耀仁還補了句:「尤其是出事前的最後一刻,侯西峰把所有家當,包括小孩子的教育基金,全部投進股市做最後一搏,他手中的家產不到一百萬元,你相信嗎?沒有人相信,但事實就是如此」;選擇不逃避龐大債務,主要是這幾個案子總交屋量高達二千多戶,如果沒撐著完工交屋,一定會遭到購屋的抗爭,「侯西峰這輩子大概就沒有機會了,我想這也是他決定留在台灣還錢的考量之一,而且當時他的家人也只有一個小孩在國外念書,其餘都在台灣。」

目前只剩四十五位員工的國揚,薪水仍未能按時發放,但員工願意留下來幫老闆還債,也是基於老闆在發達時,很願意讓大家分享成果。侯耀仁說,也許正因為侯西峰這種廣結善緣的性格,在他有難時,朋友能幫的盡量幫,債主也不至於踹他一腳。

侯西泉也說,目前正與數位買主洽談處分最大一筆土地:二萬四千坪工業用地的竹東案,如果成功,可以加快還款速度。現在的國揚團隊是還款優先,只有負債清完了、現金開始入帳了,侯西峰才能邁出「東山再起」的第一步。


表1:國揚最近五年財務狀況

1997年 1998年 1999年 2000年 2001年
營業收入(億元) 90.31 43.15 6.45 15.76 26.61
每股盈餘(元) 7.52 -36.62 -8.26 -3.15 0.41

表2:國揚手中土地建案處理現況
建案案名 工程進度 信託方式
天河 總銷十五億元,已完工開 已借款四.四億元的債權銀行華僑銀
始銷售中 行續借二.五億元,指定信託予僑馥
建經公司,國揚則出資二億元。
璞真園 申請變更設計為二十五坪 已借款八.三五億元的債權銀行中華
溫泉住家中,預計十月 銀行續借四億元,指定信託予僑馥建經
完工進場銷售 公司。
中和中正路住 案量預定十七億元 未定
宅案
中和廠辦 準備出售,正等債權銀行 ---
合庫撥款


土地案名 面積 處理進度
竹東案 24198坪 準備分割出售,已洽談特定對象準備
興建員工宿舍。
淡水八里案 與地主合建面積627坪 停工
士林士商路案 200餘坪 暫不開發

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