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從套牢大戶到地產龍頭 P.81

從套牢大戶到地產龍頭 P.81

2004-04-22 16:20

上海的經濟實力和市場資源,對台商產生難以抗拒的吸引力,但湯臣集團的湯君年、徐楓
夫婦,早在12年前就歸屬浦東,如今湯臣已成為上海最大的地產投資開發公司。

一九九二年的上海浦東還是成片的農田和水塘,狹隘的泥濘路面僅供小型操作機械車往來,與清末猶太人沙遜在上海黃泥路崛起的狀況相差無幾。當時,四十四歲的湯君年帶著太太徐楓,從下榻的浦西花園飯店,經過有「十里洋場」之稱的南京西路,穿過隧道,整整三小時的車程,好不容易才抵達浦東。湯君年熟悉地撥開四處叢生的蘆葦,轉身向身旁的太座說:「這就是我標下的湯臣高爾夫預定地。」

奇想一:眼光
扭轉浦東不如浦西的印象


看到湯君年的興奮神情,從影已經二十多年、當時正製作「霸王別姬」等叫座電影的徐楓突然感到一陣暈眩,差點沒有當場昏倒,「那時兩條腿真的都軟了,眼前看到的盡是人般高的蘆葦,以及身陷滿地爛泥堆中的雙腳。」徐楓回到飯店後,整整花了一小時才洗乾淨鞋子,心情只能用百感交集來形容,「拍電影要有豐富的想像力,沒想到湯君年的想像力比我更豐富。」

百年來繁華上海的發展一直限於黃浦江的西側,誰也沒想到九二年鄧小平南巡後,浦東在老鄧的一語定讞下,才開始拍板發展,也難怪當年上海人都存著「寧要浦西一張床,不要浦東一幢房」的刻板概念。

不過,冒險家湯君年的想法卻很不一樣,「浦西是一張已經畫好的圖畫,而浦東則是一張白紙。」湯臣初期在浦東投入三千九百九十萬美元,這只是高爾夫球場部分,之後陸續拓展,將周邊土地都買下來,形成目前占地將近兩百頃的湯臣高爾夫別墅園區,但當時外界對於湯臣的大手筆多半不看好,不少友人還對徐楓說:「你們這樣幹法,會嚇死人。」

湯臣原本在廣州擁有很多土地,嘉士伯啤酒也是關係企業之一,工廠在惠州。湯君年標下浦東預定開發地後,為籌措資金,將廣州土地全部變賣。雖然徐楓心裡揣揣不安,但湯君年信心十足地提出三項觀點:上海是長江流域的經濟龍頭,整個長江流域的GDP(國內生產毛額)值占了中國的四分之一;上海擁有中國一流人才的優勢;上海國際化程度高,市政府辦事有規範。總之,湯君年的一席話,讓徐楓直覺感到「商機無限」。

雖然湯君年的眼光獨到,但自九四年起,中共中央為抑制上海過熱房價,推動一連串宏觀調控政策,導致上海房產市場暴跌,「為了籌錢周轉,我們將香港資產一筆筆賣掉,前後投入將近六十億港幣。」徐楓為湯臣面臨的窘狀擔心到憂鬱症發作,睡覺經常會突然從夢中驚醒,徐楓說:「那段日子被折磨得想去自殺。」

奇想二:耐力
改造黃沙荒地成新富人區


外界都傳說當時湯臣只差一步,就要被中共國營企業收購,因此,湯君年一時之間從企業投資名人,被喊成「浦東最大套牢戶」;當時替湯臣向銀行借款融資的上海市副市長趙啟正(現任國務院新聞辦公室主任),和湯君年兩人,被各界謔稱是:「全上海有兩個最慘的男人,一個叫『浦東湯』,一個叫『浦西趙』。」

好不容易盼到九八年,中共中央的緊縮政策叫停,上海房市終於重返高點,湯臣也整整度過了四年黑暗期。如今,融合了英式傳統自然、美式豪華富麗,以及日式細膩典雅設計風格的湯臣高爾夫別墅,正推出第八期預售計畫,兩百多戶的高級住宅,前後已有三千多名客戶表達興趣,連中國十大首富之一、希望集團總裁劉永行也成為湯臣家族的一員,湯臣的浦東豪宅建設更被中國媒體譽為「新富人區」。

「可是湯臣高爾夫初期動工時,迎面撲來的是一片滾滾黃沙。」因「俠女」一片獲得影后榮銜的徐楓,述說當時看到漫無邊際的工地,景象簡直可媲美秦皇陵的面積工程,但投資偌大的場面,早已騎虎難下,所以也只好不斷堅定自己的信念,一定要陪伴湯君年撐下去。

「湯君年的眼光向來獨特,大家一窩蜂買浦西時,他就堅持在浦東成片的買地。」徐楓談到湯臣的過往時,敘述表情和其出神入化的演技一樣具有戲劇張力,徐楓說湯君年喜歡成片土地的開發,而不只是建一棟豪華大樓,而浦東正好具備一整片的規模,讓湯君年能盡情施展心中藍圖,「大家都說他有『聞地』的本領。」徐楓對於湯君年獨到的擇地眼光相當心服,但更佩服其堅強毅力。

奇想三:聞地
打造浦東成為中國曼哈頓


湯臣在上海共投資了十六億美元,二十多個項目中,浦東地區就多達十六個,包括湯臣國際金融大樓、湯臣國際貿易大廈、湯臣外高橋工業園區、湯臣新亞酒店,以及上海市區惟一的高爾夫球場別墅,隨著浦東房地產近年逐步成型,湯臣的投資開始進入回收期。一份「二○○三年大陸房地產影響力人物五十強」的權威報告中,湯君年在中國房地產影響力排名二十八,也是惟一具有港台兩地建商背景的開發商。

「如果能有兩棟房子,一棟自己住,一棟收租,另外再有五百萬人民幣,下半輩子就夠用了。」徐楓談到未來的規畫時,並非野心勃勃,正如當年從演藝事業急流勇退的寫照,但湯君年卻很無奈地對徐楓說:「湯臣集團約有一千七百名員工,代表了一千多個家庭,所以現在除了理想和目標以外,已經不是為了財富而奮鬥,剩下的是道義和責任。」徐楓說,他們夫妻倆目前是在替員工打工。

湯君年曾將上海浦東比喻為中國的紐約曼哈頓,由此可窺出他對浦東的期望,連徐楓也不禁感慨地說,浦東的確是夫妻倆「人生的最後一站」。從台灣到香港,再從香港轉進中國,不僅因為湯君年祖籍上海浦東的背景,產生出與浦東的不解之緣,更重要的是,湯君年認為上海會愈來愈好,終究會再度成為「東方之珠」,中國的前途發展也絕不會走回頭路。

坐在會館大廳的沙發裡,徐楓輕啜著咖啡,眺望窗外的樹影婆娑、丘陵起伏,原本這裡只是一片平地,所有的奇岩怪石、造型景觀都是人工填製而成;正如十二年前,湯君年宣布西進上海的消息時,徐楓只覺得兩個兒子的命真苦,要跑到那麼荒涼的地方求學,為此還哭了九天九夜,「誰又會想到中國近代的發展完全呈現跳躍式的成長,時間好像都縮短了。」

湯臣高爾夫球場裡,栽種著自中國各地運來的三萬多棵樟樹、楓樹等名貴樹種,建設景觀號稱是上海最具美感的大型高球運動場地,而在今年五月中旬,著名的亞洲高爾夫公開賽也將在此地舉行,世界各國一流選手、上千家媒體都將蜂擁而至,面對耗費了十二年的青春年華,所享受到的一絲成就感,湯君年、徐楓夫婦只覺得,「上海這十多年的變化實是太大了,誰都
沒有想到發展會這麼快。」

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