蓋購物中心老工廠資產價值變現 P.112

邱太火宣

傳產

過著半退休生活的曹興誠，爭雄之心未滅，聯電減資後，他的下一步又引起各界關注......

2007-02-01 15:56

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台北市土地標售屢創區域新行情，在市區擁有大面積工業土地的企業，腦筋都動到變更地目上，因此大同板橋廠關廠只不過是都市化過程的縮影。

「厚生板橋廠遷到桃園龍潭已超過十年了，早期尤清擔任台北縣長時，那塊土地就被禁建，一萬多坪的土地閒置好多年，如今，總算媳婦熬成婆！」厚生代理發言人歐嘉保表示，厚生和大陸工程合作在新板特區推出橋峰豪宅案，以前那塊土地也是厚生的橡膠工廠。

遠東通訊數位園區也是遠紡板橋廠的舊址；另外，板橋中山路的聲寶板橋廠去年也陸續遷廠到土城、林口，積極將板橋廠土地從工業用地變更商業用地。

種種跡象均顯示，板橋都市化愈來愈密集，土地價值愈來愈高，這些企業也注意到土地開發比本業賺得更凶更快，而且台北縣境內許多家電大廠面臨了產業轉型痛苦的抉擇，關遷廠成為企業不得不走的一條路。「聲寶從過去笨重的CRT（映像管）轉型到薄型電漿、液晶電視，生產線的轉型與整併，造成遷廠、員工離退是無法避免的！」聲寶家電發言人陳柏蒼說。

「廠區外移大陸的確是一個趨勢！」普騰電子公關主任徐千淳表示，普騰也在大陸杭州設廠，只是生產線尚未進駐，未來技術移轉成熟、訂單達到一定規模，不排除外移大陸。而且，普騰在板橋雙十路上，有兩棟大樓。舊大樓目前租給榮光教會，隔壁的新大樓一樓展示中心及地下室租給中華賓士。

面對遷廠的無奈，只能怪土地愈漲愈高，陳柏蒼指出，聲寶板橋廠三千多坪的土地，四年前向台北縣政府申請土地變更，如今環境評估已過關，僅剩下建築執照核發的最後一關，「板橋廠開發有兩個規畫方向，一是採素地出售，至今有四家建商提案，其中兩家願以每坪一百萬的價格買下；另一腹案是聲寶和建商合建共同開發兩棟二十五樓高的大樓，一棟純住，一棟商辦、住宅混合。」

同樣位於北縣的家電廠歌林，位於新莊建國一路、建國二路口的一萬四千多坪的舊廠區，距輔大捷運站約八百公尺，原考量蓋學生宿舍出租，但為了提升資產效率，最終拍板為大型休閒購物中心，這座購物商場預計今年九月完工，年底就會開幕。

歌林跨足購物中心，引進日本東京JASCO購物廣場的永旺株式會社合作，已經完成七成以上的招商，進駐的商家有大潤發經營的大賣場、誠品書店、SEGA遊樂場、玩具反斗城以及餐廳、服飾街等。法人預估，該購物中心年營業額約六十億元，歌林的租金收益約六億元，扣除相關成本開銷，淨利二億多元。

總言之，企業工廠轉型為商業、住宅或購物中心，如一波波浪潮席捲而來，只要土地價格高居不下，類似大同板橋廠的關廠現象，恐怕會不斷出現。