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林義守的「東方摩爾」圓夢路遙 P.148

林義守的「東方摩爾」圓夢路遙 P.148

「東方摩爾」購物中心,是義聯集團董事長林義守醞釀十餘年的亞洲巨夢,土地申請變更已過關,今年底可望完成重劃,只是市場生態已經大不相同。林義守苦等十年後,居然必須踩下「東方摩爾」開發案的煞車。

二○○二年十一月二十三日周六這一天的高雄漢來飯店,氣氛特別不一樣。上千位賓客將飯店擠得水洩不通,連當時的高雄市長謝長廷也到場,一起舉杯慶祝義聯集團董事長林義守的「東方摩爾」(Oriental Mall)開發案正式獲得內政部通過,林義守宣布將投入新台幣五百億元興建亞洲最大購物中心。

然而,五年光陰過去,昔日千人舉杯慶祝的風光場面已經隨風而逝,「東方摩爾」這個大夢似乎到了夢醒的時刻。

親切有如鄰家歐吉桑的林義守,儘管身形不高,但卻有「鋼鐵巨人」之稱。畢生打造的義聯集團,是台灣僅次中鋼最大的民營鋼鐵廠,二○○六年營收高達一千九百七十二億元。

位於高雄市、占地二.四萬餘坪的「東方摩爾」,是他的十年大夢。十餘年前,京華城、夢時代還未出現,林義守就想要蓋一座亞洲最大的購物中心,並與澳洲最大的開發商合作興建,規模是台北市京華城的三倍大,堪稱是台灣Mall的鼻祖之一,但因自辦重劃的申請流程過於冗長,一直到去年才獲准重劃。

近一年來,可以在媒體上看到林義守斥資一百二十億元、包含遊樂區、商場及飯店的高雄縣觀音山「義大世界廣場」的身影,但「東方摩爾」卻一直只聞樓梯響。

林義守表示:「東方摩爾已核准可以重劃,預計今年年底完成。至於後續要怎麼推,我現在還沒有方案,一切等到土地重劃完成之後再來說。目前就是放緩開發的速度,從長計議,我們會評估高雄的消費市場景氣,看怎麼推動這項計畫,或許可以邀請外資投資。」

大環境丕變 催生者由樂觀變保守


據了解,林義守暫緩「東方摩爾」的進度,主要顧慮高雄的消費力降低,Mall的競爭加劇,兩岸三通的不確定性,以及台灣與國際市場接軌的成熟度不足。特別是消費商機,林義守的顧慮是其來有自。

看看亞洲的購物城市場,十年來的競爭者越來越多,光是中國大陸,就陸續出現廣東東莞的「華南Mall」、北京的金源時代購物中心、上海的興力達商業廣場等業者,分食亞洲觀光客的商機。

接著再看看高雄市的百貨娛樂業,統一集團夢時代已經開幕,但營運狀況各界普遍觀望,而漢威巨蛋、新光三越在北高雄的據點,也將在近兩年陸續加入戰局;再加上高雄王玉發的華榮集團旗下的華鴻投資,將向台糖承租鄰近高鐵左營站二.四萬坪土地闢建主題樂園,市場的競爭已經非常激烈。

更重要的是,根據百貨業人士統計,在卡債風暴及通貨膨脹的衝擊下,高雄六大百貨公司二○○六年的業績衰退,達到十年來最慘澹的一年,總營業額約二百三十五億元,較前年衰退七.二%,沒有一家業者成長。今年上半年仍然不見起色,總營收約一百零二億元,較去年同期的一百零七億元衰退四.七%。

這不由得令人替林義守嘆息,一個醞釀十年的巨夢,好不容易一步步接近實現邊緣,但十年後大環境丕變,「東方摩爾」似乎已錯失最佳的推出時機。

高雄的百貨業冷鋒過境,外界質疑高雄恐怕無法支撐這麼多Mall的胃納量,但這一點林義守卻不認同。他說:「我們的Mall在夢時代開幕前就規畫好,若說高雄沒有Mall的商機,那夢時代也不敢貿然開幕、營運。」

市場競爭激烈,大家不看好,林義守卻沒打退堂鼓,他仍是以驚人的毅力創造新的話題。

發展休閒業 鋼鐵巨人嘆仍欠東風

林義守作風務實,但有著超人般堅強的意志,而且一天不工作就渾身不對勁,就算農曆過年也不例外。儘管年近七十歲又歷經換肝手術,但一天仍然能夠工作十二小時,即使出差中國大陸也都是當天來回。

同年齡的人幾乎都退休在家裡頤養天年了,但他還沒這個念頭,只要腦力及體力都還能「運轉」,就要繼續工作。

林義守對發展休閒事業有興趣,主要著眼於台灣的環保意識日趨抬頭,申請籌建鋼鐵廠的難度升高,使得他將部分資金轉向從事其他轉投資,醫院、休閒事業都成為林義守的標的。

「不管做什麼,都要做到最好。」這是林義守的座右銘,即使發展休閒事業,也都是雄心萬丈,立志締造「亞洲第一」的水準及規模,賺進國際觀光客的錢。林義守的兩大休閒事業體,「東方摩爾」與「義大世界廣場」,都是這個思惟下的產物。
儘管心懷壯志的鋼鐵巨人,揚起風帆,期許能夠帶頭創造台灣的觀光產值,但林義守覺得還欠一道東風。

他語重心長地表示,「未來義聯的休閒事業比重,會從目前的一○%提高到二○%之內,若政府能夠在高雄投入千億元以上,進行重大建設,對於吸引國際觀光客來台,相信會有很大的助益。」

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