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新東陽家變十年

新東陽家變十年

萬蓓琳

產業動態

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613期

2008-09-18 15:44

老牌子企業新東陽麥家第二代兄弟不和十多年,第二代麥石來為此獨自到大陸發展休閒地產,出走台灣以來,他的事業版圖不減反增,範圍橫跨地產開發與餐飲連鎖等,如今資產估計已超過百億元,比起留守台灣的新東陽似乎更有表現。

距離福州市區半小時車程的新東陽高爾夫球場內,圍繞著綠草如茵的球場別墅群正在趕工。這是新東陽麥家第二代老三麥石來的嘔心瀝血之作,大陸新東陽集團總經理,也是麥石來的長子麥嘉陽說,「第一期二二七戶全賣完,第二期已銷售七成,目前在推的是第三期。」

新東陽高爾夫球場是福州惟一的三十七洞球場,整個球場加別墅區共占地三八○○畝(約九十萬坪)。球場後方是福州著名的旗山國家公園風景區,球場內別墅群引入附近烏龍江的水,讓帶有西班牙風格的別墅群處在倚山傍水的環境中,每戶附有一個可以停靠小船的小碼頭,「這在福州算是罕見的建案」,麥嘉陽說。每棟別墅的價格從三百萬人民幣至五八○萬人民幣不等,「不過最大的三間,總價近三千萬人民幣的別墅已賣出。」

銷售間內,有群福州當地人正在看房,「他們想買四間以上,總金額超過一億元台幣,不過他們實在殺價殺得很凶,我們不見得會願意賣。」大陸新東陽集團發言人李龍章說。

麥嘉陽說,「這塊地是我父親一九九二年拿下來的,當時附近一片荒涼,連電與道路都沒有,晚上只能點著燭光打麻將,因此被人笑說頭殼壞掉。」九○年時,麥石來在友人的介紹下到福州參訪,之後在市區內蓋了兩棟辦公樓與一間商場。在當時的福州市委書記,也就是現任中央政治局常委、國家副主席習近平的力邀下,麥石來決定拿下這塊地,前後投資了五億元台幣蓋高爾夫球場。九五年新東陽高爾夫球場正式營運,目前球場一年營運收入約一五○○萬人民幣,擁有三百位會員,每張球證要價四十萬人民幣。

 

深耕中國  發展休閒地產  

 

新東陽高爾夫球場開工後,福州市附近的道路等基礎建設也完成,閩江大學等大學城也遷到附近,二○○○年後,這附近儼然成為福州市郊休閒勝地。○三年時,麥石來決定開發休閒別墅,陸續推出的別墅總案量已達六十億元台幣,如今也成為福州以及附近城市如泉州、晉江等地有錢人的度假勝地。

 

在福州的開發經驗,讓麥石來摸索出不同於台灣買地賣屋的開發模式,「不管原先的地多麼荒涼,先創造出其休閒的附加價值,再帶入地產開發,這樣才能在這塊地上永續經營,而不只是養地推案而已。」麥嘉陽說。如今,大陸新東陽集團除了福州之外,還用同樣的模式,分別在湖南、河北、山東低成本取得大片土地,進行休閒地產的開發。

 

在河北張家口附近,麥石來擁有三萬畝的地,目前已經開始興建高爾夫球場,還將與西班牙酒莊合作,引進葡萄酒莊與馬場,等到這些休閒設施都完成,其中有五千畝地將用作房產開發。此外,麥石來在山東與湖南,分別擁有三六○○畝與二五五○畝的地,將以精緻休閒農業為主,附帶房產開發。

 

除了休閒房產,麥石來也未放棄食品本業,九三年就在福州、昆山、南京設立食品廠生產新東陽的肉製品,九九年還跨足投資餐飲業,目前經營中式清粥小菜的「藍與白」,含加盟店在內已有一百多家店,而「木木拉麵」則在上海有十幾家直營店。此外,○六年開始,麥石來分別在福建與上海,開設十幾家直營的新東陽食品館。目前麥石來的資產,估計超過百億元台幣。

 

市場擺攤  賣肉鬆發跡

 

今年五十八歲的麥石來,曾任台灣新東陽食品總經理達二十一年。甚至新東陽這個品牌,最早也是麥石來與大哥麥幸夫(歿)、二哥麥寬成共同創立的。

 

麥家總共有四子五女,原是桃園大園鄉人,麥嘉陽說,祖父麥阿銀為了養活全家,早年到處打零工,還曾經挖過煤礦。一九六○年代,十幾歲的長子麥幸夫就帶著年僅十歲的三弟麥石來上台北打拚。一開始是在台北火車站附近武昌市場擺攤賣肉鬆,「當時生活很苦,兄弟兩人要炒肉鬆兼送貨。」幾年後,終於有能力在武昌市場內租了個店面,取名為東陽燒臘行。

 

麥幸夫去當兵後,老二麥寬成跟著上台北接手生意,而麥石來則在半工半讀之下考上了建國中學,不過因為家裡缺人手,高中畢業後就未再升學。

 

一九六七年,麥家開了博愛路上的第一家店面,改名為如今的新東陽。麥嘉陽說,「小時候,我們全家族都住在博愛路門市的樓上,每次吃飯都要開三桌,一桌還要轉兩輪。」

 

手足同心之下,新東陽快速擴張,第一任董事長麥幸夫的信念是,「只要有華人的地方,就要有新東陽」,一九七○年代,麥幸夫就到美、加地區設食品工廠並開拓市場,也鼓勵弟弟麥石來每年都要出去旅行,開拓視野。麥嘉陽說,「父親當年曾經跑過五大洲,如今,父親也這樣要求我,規定我每年至少要出國一個月以上。」

 

八五年,麥幸夫四十四歲英年早逝,由麥寬成接掌董事長,麥石來任總經理。麥石來為了秉持哥哥的遺願,曾在八八年左右進軍馬來西亞、香港、新加坡,「尤其是馬來西亞,是回教為主的國家,我們曾經在那邊開設了十家直營店,當成進入中東市場的跳板。」

 

八七年,在麥寬成主導下,新東陽跨足營建業,與麥石來各出一半股份成立昇陽建設。隔年麥石來隨台商到大陸參訪,想將大陸當成生產基地,但麥石來發現,大陸雖然落後,但內銷市場極有潛力,於是九二年在福州經營房地產後,九三年便獨資成立福州新捷陽食品廠。

 

理念不合  新東陽兄弟分家

 

麥石來對中國充滿信心,卻與麥寬成保守投資策略理念不合,埋下兄弟鬩牆伏筆。在台灣,麥寬成主導的昇陽建設經營有成,麥石來則在上海、南京設立食品廠,將觸角伸入中國。

 

當麥石來在中國打拚事業,麥寬成卻在台灣的新東陽食品董事會中決議以五千多萬元台幣購併福州廠,同時自行增資昇陽建設,稀釋了麥石來的股份,甚至在一九九八年,將兄弟兩人共同持有的土地,如信義計畫區內的高鐵總部賣給國巨、將內湖德安百貨的地賣給黃春發,兄弟分家勢不可免。

 

之後,麥石來索性賣掉在台灣所有資產,包括昇陽建設、玉山銀行等股份,只留下新東陽二五%股份與逸仙路的房子,帶了包括賣土地所得的數十億元台幣到大陸長住與發展。

 

○一年,兄弟之爭達到高點,原本香港新東陽食品是由麥寬成、麥石來與四弟麥添財三人共同出資成立,中國新東陽的商標權則隸屬於香港新東陽,但二○○○年時,麥寬成與麥添財聯手將此商標權轉給台灣新東陽,引發雙方在中國打起商標權行政訴訟官司,一打就是七年,此後兄弟二人就沒再講過話。

 

中國方面希望這場官司能夠以和解收場,麥寬成與麥石來雙方都透過代理人談和解,卻始終談不出結論,目前台灣新東陽在中國,只剩福州食品廠生產新東陽相關產品賣給大賣場。而大陸的新東陽集團,主要的資產都屬於麥石來個人所有,與台灣新東陽已無瓜葛。

 

麥石來曾感嘆,「如果當初家族全心投入大陸,新東陽不只是今天這規模。但最好的時機已過,對手都已瓜分市場,如今留著食品部分,只因這是當初發跡的根。」這十年來,他主力投入在休閒地產開發,也逐漸開花結果。麥嘉陽說,「父親經過兄弟不和的挫折後,希望能做些快樂的事情,不要像早年做食品業那樣沒日沒夜地忙,一個節日忙完就要忙下一個節日。」

 

拋開兄弟不和的包袱,麥石來在中國早已另創一片天地,對今年才三十歲的兒子麥嘉陽也訓練有成,麥嘉陽在美國UCLA念完國際金融後,「父親怕我太像美國人,又送我去日本慶應大學念了一年語文與管理。他覺得要會做生意,先得學會做人,做人失敗其他一切都不用談。」

 

之後,麥嘉陽又到北大念MBA,○二年開始跟著父親打理休閒地產開發事業,父子經常往來福州、上海、山東、河北等地為事業奔波。看來,有了兒子麥嘉陽順利克紹箕裘後,麥石來才有時間做快樂的事情。


新東陽麥家 二、三代職掌簡表

 

老大 麥幸夫(歿)
         子麥升陽(現任台灣新東陽食品副總)

老二 麥寬成 —現任台灣新東陽食品董事長、昇陽建設董事長
         子麥修瑋(現任台灣新東陽食品董事、昇陽建設董事)

老三 麥石來 —現任中國新東陽集團董事長
         子麥嘉陽(現任中國新東陽集團總經理)

老四 麥添財 —現任台灣新東陽食品副董事長

 

麥石來事業版圖

 

休閒事業群

山東、河北、湖南之休閒娛樂事業

開發事業群

福州、山東、湖南、河北之高爾夫球場、地產及酒店,另還包括上海、美國等地地產事業

食品事業 

目前在昆山、南京有食品廠,06年在上海、福建、大連有十多家直營的新東陽食品館

餐飲事業

經營清粥小菜的「藍與白」,在上海與廣州等地  含加盟約有120家店;另在上海有十幾家直營的  「木木拉麵」

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