辜仲瑩二小時賠錢賣掉一○一幕後

一包十五元的泡麵、一瓶十元的礦泉水能有什麼影響力？頂新集團魏家兄弟七月六日以三十七．三五億元，買下經營世界次高摩天大樓——台北一○一大樓的台北金融大樓公司一九．五一％股權，成為最大的單一民間股東，證明自己的實力！

在中國市場豐收的頂新魏家，帶著滿滿的現金回台投資，這只是序曲而已；除了台北一○一外，據傳聞，其實魏家兄弟已悄悄買進九戶帝寶豪宅，其中三戶尚在過戶中，魏家用現金展現其投資台灣的決心！

「頂新集團已正式成立地產開發事業部，成為食品、流通、餐飲、糧油外，另一個新事業部門！」在開發金控公開宣布將台北一○一股權賣給魏家新成立的頂基開發後二十四小時，頂新控股財務室孫時淳協理，出面說明頂新集團的最新決策，代表頂新魏家事業版圖跨入新領域。
 

魏應交親自定下底價

「二董（魏應交）知道終於買成了，非常高興！」一位參與一○一股權交易的人士，形容頂新集團董事長魏應交興奮之情。

雖然有三組買家競價，但是有鑑於之前二次競逐新光金信義區Ａ11土地、南山人壽民生金融大樓，均以些微差距落敗，「二董面子、裡子都失，感到很挫折，這次展現勢在必得的企圖心！」這位人士說，魏應交親自定下每股十三元的最終價格，終於為頂新在台灣的商辦市場奪下第一座堡壘。

相對於頂新魏家的開心場景，開發金方面則是充滿了雜音；據了解，開發金雖然長期都有出清一○一股權的想法，但這次緊急出售，還是顯得事起突然。

有開發金董事表示，「在七月六日的（開發金）董事會之前，完全不知情，也沒有財顧公司到董事會上來報告過，這麼重大的投資案，突然在短短兩小時的董事會之間說賣就賣，價格合理性、細節都來不及一一了解、詢問。」覺得不太受到尊重。

更何況，這次股權出售，真要算總帳下來，開發金應該是「虧損」四．六九億元，並非如外傳的獲利八億多元。關鍵在於開發金曾在二○○四年底針對一○一這項投資，提列十三．二九億元的虧損；因此今年帳上雖然會出現八億多元的獲利，但真要算清楚這筆投資的盈虧，應該還是虧損。也因為是一筆「認賠出售」的交易，更讓事前毫不知情的董事覺得開發金沒有提前溝通，心裡很不是滋味。
 

人事難施力 不如逢高出手

但根據開發金內部的說法，這次會這麼緊急就把手上一○一股權出清，與今年六月上旬，前立委許舒博和董座一職擦肩而過，不無關係。

身為一○一第一大單一股東，過去開發金高層覺得，即使是前董座陳敏薰的人事案，開發金或多或少都還有發言權；但是許舒博一案從出線到出局，開發金自認「完全使不上力」。

與其如此，加上一○一要邁向獲利之路還遙遠，既然有人願意以高於原本預定的現增價格（每股十元）溢價三成出價，不啻是好機會。

說一○一獲利之路迢迢，並不是隨便說說。

根據一○一去年底財報上顯示，目前每年光利息費用十一．七億元，加上每年折舊費用（含每年地上權攤提）十六億元，就遠遠超過營業毛利十五億元；短期內，除非非常努力拉高辦公大樓的出租率與租金，一○一才有機會見到獲利的曙光。

但一○一也並非沒有獲利機會。事實上，○四年的最後一天，一○一正式啟用時，曾經定下「八年內損益兩平」的目標，目前算來，距離這個美麗的遠景，還有三年半的時間。

過去外界常會把一○一和台灣高鐵相提並論，認為這是兩家「不可能獲利」的公司；但事實上，外界不知的是，比起台灣高鐵幾乎完全看不到轉虧為盈的一天，一○一的狀況其實要好上很多。

因為具有世界級高樓的指標性，讓「台北金融大樓股份有限公司」，雖然只是一家資本額一四七億元的公司，卻始終受到市場高度關注。

也因為如此，一○一的董座之爭，更是多方角力競逐。今年九月二十八日，一○一又要上演三年一度的董監改選，之前才爆發許舒博事件，如今又有魏家這個新股東加入戰局，對早就暗潮洶湧的改選會有什麼影響，沒有人能評估。

目前為止，一○一的董座大位仍由總經理、前宏國集團的林鴻明暫代。

但弔詭的是，林鴻明原本所屬的中聯信託連同一○一的股權，早就因為虧損連連而被ＲＴＣ（金融重建基金）接管；但林鴻明不但沒有因此去職，還可更上一層樓，當上代理董事長一職，台面下很可能有一股神祕力量，在力挺林鴻明。

政府介入 副董無意蹚混水

神祕力量據了解來自政府高層，這股力量的目的是充分掌握目前的一○一董事會，也確保林鴻明的「代理董事長大位」。

原本按公司法規定，理應成為代理董座「第一順位」的副董事長焦佑倫，由於原本就沒有太大企圖心，也不願橫生枝節、得罪政府高層的考量下，因此不曾踏進一○一董事會一步。

但如今，頂新魏家突然成為最大單一股東，很可能破壞了原本董事會內的「恐怖平衡」，更讓今年九月這場原本多方布局已久的戰局，戰情急遽拉高，一觸即發。

無論未來發展如何，今年以來負責集團土地開發重責大任的魏應交，終於交出一張漂亮成績單，總算對大哥——康師傅董事長魏應州有交代。
 

買價太貴還是剛好？

其實，魏家大手筆布局台灣房地產不只如此，之前魏家四兄弟即每人各買一戶帝寶豪宅。而且據了解，魏應州、魏應交分別於今年三月、五月，悄悄再加碼各自買下一戶；同時，外傳另還有三戶正在過戶中。也就是未來魏家四兄弟將擁有九戶帝寶，可說是擁有最多帝寶的企業家族，總值將近十億元。

魏家買下台北一○一股權到底划不划算，房地產業界有不同的解讀。

其中，有些人認為台北一○一要獲利遙遙無期，每股十三元買貴了；但也有一位外資商仲業者認為，台灣房地產已經開始反彈，而且台北一○一未來可坐享穩定收益，再加上世界第二高樓的名號，將吸引中國各家企業總部於未來進駐，現在買下的時機剛好，「倒吃甘蔗、漸入佳境」他形容說。

其實買下台北一○一並非魏家主動，而是有人主動上門推荐。原本魏應交對於只持股一九％，沒有主控權的台北一○一沒有太大的興趣，但是在四兄弟內部開會後態度轉變。

由於一○一是台灣的地標，如果未來藉由持續收購股權、同時又將頂新總部設在一○一，對於頂新的形象有助益。而且，一○一又比位於同一區域的主要對手統一集團大樓高，更有居高臨下的氣勢，因此決定參與競標。

買下台北一○一股權，是魏家四兄弟魏應州、魏應交、魏應充及魏應行共同的決策，而實際執行的則是老二魏應交。

相對於魏應州負責中國康師傅、魏應充負責台灣味全、魏應行負責中國全家便利商店及餐飲事業，每人都有一塊揮灑空間；魏應交在將大部分樂購量販店股份，賣給英國特易購集團後，只剩下土地開發新事業，失去表現的舞台。
 

魏應交圓了跨入房地產夢想

「他很閒，我到上海一定陪他打高爾夫。」一位台灣上市公司的董事長，說出這幾年魏應交的心境。

其實早在○四年，魏應交在上海就大手筆前進房地產。當時，他以一億二千萬美元的價格，買下原為韓國大宇集團所擁有、在上海鬧區徐家匯的一塊約一萬坪的商業用地，準備開發成Ａ級辦公大樓、豪宅、酒店，及百貨公司。

只不過，沒想到上海的政府單位，卻於此時出手，阻撓這件交易案，讓魏應交的土地開發大夢破碎。今年，他終於買下台北一○一部分股權，也算圓了房地產的夢。

頂新的銀彈會如此充足，主要是魏家兄弟在中國消費市場的成功。從一九九二年八月第一包康師傅廠牌的泡麵，在天津工廠產出，頂新魏家也開始在中國創下泡麵傳奇。

此外，去年頂新的康師傅約賣出二十五億包泡麵、十六億瓶飲料，成為中國最大的食品集團，現金像流水一般的湧進魏家的金庫。
 

現金充裕 可望繼續出手

近五年以來，康師傅每年平均發放三十多億元的現金股利，以魏家擁有康師傅三六％的股權計算，魏家每年至少進帳十億元以上的現金，魏家四兄弟手中滿滿都是現金。

再加上日本策略夥伴伊藤忠集團，看好康師傅在中國的發展，去年底決定斥資七．一億美元買進頂新控股二○％股權，與魏家發展聯盟關係，這筆錢已在今年上半年匯入。

手中有接近三百億元的現金，魏家為了平衡布置資產，開始四出尋求穩定的投資；因此，台北一○一只是小菜，未來魏家出手只會一次比一次大手筆，這就是現金的威力！