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神祕印尼大亨宋良浩的投資哲學

神祕印尼大亨宋良浩的投資哲學
印尼紡織大王宋良浩(中)行事低調,少數露臉的場合,都是他在中國福建所捐助小學的活動上。(翻攝自車廂集小學網站)

梁任瑋

傳產

翻攝自車廂集小學網站、資料來源:地政資訊網

853期

2013-04-25 14:20

「印尼紡織大王」宋良浩,這五年低調布局台灣房地產,出手快、狠、準,已經砸下三十七億元買樓,到底這位身價逾三百億元的神祕大戶打什麼算盤?他經營企業的哲學又是什麼?

最近,房地產實價登錄資訊公布,讓素有「印尼紡織大王」稱號的台商宋良浩,在今年初以三.四八億元投資台北市公館店面的交易因此曝光。根據本刊調查,五年來,這位神祕的傳產大戶在台北市獵樓,總共已砸下三十七億元。

在台灣紡織界沉寂近四十年的宋良浩,是印尼華人圈的一號傳奇人物。福建出生、台灣長大,今年八十一歲,他的一生,幾乎都在大時代的動盪中度過。

一九四九年,宋良浩的父親帶著全家人飄洋過海來台,並定居台北大稻埕,宋氏家族也在迪化街永樂市場扎根紡織業,建立起成衣、染整王國;發跡後,廠房遍布台北及桃園。

宋家好不容易在台灣打拚出來的事業剛穩定發展,一九七一年,台灣退出聯合國,已經接棒家族事業的宋良浩,為了保護投資事業不受政局波動,他帶領姪子宋培民等人闖蕩南洋,是一九七○年代從台灣到南洋的第一代移民。

 

闖蕩南洋 身價逾三百億

 

宋良浩先到新加坡後轉赴印尼,也曾經歷印尼早年各項投資相關法規不完整的困境,吃盡苦頭,後來慢慢上了軌道,一九七六年終於在印尼成立PT Ever Shine Tex Tbk公司,並邀請到當時的印尼總統蘇哈托剪綵,可見宋氏家族的紡織企業規模相當龐大,從公司企業標誌「老鷹抓著一顆地球飛翔」的圖案,看得出來宋家在紡織業界的企圖心。

目前宋良浩家族的紡織集團在印尼是第一大廠,大致分為兩大體系,一是以宋良浩為主的公司,有家和紡織、互益紡織與昆山浩盛紡織;另一則是曾經擔任上屆雅加達台商聯誼會理事長的宋培民,在印尼股票掛牌的PT Ever Shine Tex Tbk公司。據估計,宋良浩的身價約新台幣三○五億元,宋培民身價也有新台幣一一七億元。

四十年來,宋良浩家族事業遍布亞洲各地,他對於市場脈動敏銳,五年前回台灣投資不動產,也與他經營事業一向追求低風險的投資環境有關。

「印尼每隔一段時間都有排華運動,因此,在宋良浩心裡一直希望追求穩定的政經環境,而近年兩岸關係逐漸好轉的台灣,顯然是他長期資產配置的優先選擇地方。」認識宋良浩多年的紡織業者透露。

 

看好商辦 出手從不眨眼

 

二○○九年,宋良浩回台成立新聯國際開發,就專門鎖定收益型房地產投資,例如飯店、店面與商辦。雖然新聯登記的負責人、也是唯一一位董事代表,是用宋良浩太太宋張美玉的名字,但據了解,目前新聯國際在台操盤手已由宋良浩的孫子宋大江接手,公司就設立在宋良浩回台投資的第一棟標的物——台北市重慶北路商辦大樓。

事實上,宋良浩會買下重慶北路商辦,純粹是因為距離迪化街近,不過這項投資卻是驚鴻一瞥,並未引起市場太多關注,「宋良浩這個名字開始被打聽,是他在一○年買下統一大飯店後,外界才知道原來他在印尼的事業做這麼大。」一位曾與宋良浩接觸過的商仲業者回憶。

 

統一大飯店

宋良浩買下整棟統一大飯店,而引起市場注目。



這幾年,宋良浩以新聯國際開發名義投資房地產,已吃下六棟、累計交易金額近三十七億元的規模,但可別小看這家投資公司,近五年資本額一路從二千九百萬元增資,至今已達十五.三億元,看得出來他深耕台灣房地產的企圖心。

房地產人士透露,宋良浩投資屬於穩健保守型,但眼光十分精準,中意的商用型不動產,不是租給公家機關、銀行,就是精華商圈裡有連鎖品牌租戶的店面,「這些產品的租金收益穩定,租客對於租金的承受能力較高,可坐享穩定的租金收益。」曾經幫宋良浩介紹過物件的仲介業者指出。

儘管一○年宋良浩購入的台北市永康街「高記」店面,創下永康商圈的土地價格新高,看似超出市場行情,但宋良浩看好永康商圈的前景,出手不眨眼,砸下現金五.二億元買入,至今行情也已上漲三成以上。

 

宋良浩投資台灣房地產

口袋深,專攻精華商圈—— 宋良浩近5 年投資的台灣不動產

 

生活儉樸 為善不落人後

 

耐人尋味的是,投資快、狠、準的宋良浩,在生活方面並不鋪張浪費。「他真的非常節儉、樸素。」曾與宋良浩接觸過的商仲業者表示,雖然宋良浩身價逾三百億元,卻從未看過他穿著精品名牌。

甚至有一次宋良浩去大陸參加他資助的良浩小學完工典禮,主辦單位發給每位參加人員一瓶礦泉水,活動結束之後,很多人都把沒喝完的水留在現場,宋良浩卻一直握著喝剩半瓶的礦泉水,只說了一句話,「礦泉水沒喝完就丟掉太可惜,帶回飯店還可以喝。」顯見他珍惜物資的習慣。

個頭不高的宋良浩,個性沉默寡言,其實對於捐助偏鄉醫院、小學相當樂善好施。近十年來,他投入故鄉福建省的公益建設已超過新台幣三億元,而且高齡八旬的他身體硬朗,還定期從印尼到江蘇昆山視察工廠,也會飛回台灣評估房地產投資標的,他以身體力行的投資哲學,不但在印尼華人圈少見,出手進軍台灣房地產業也備受矚目。

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